التقديم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من خلال شراء عقار مؤهل بقيمة 400,000 دولار أمريكي في تركيا. تساعد Pera Property المستثمرين الدوليين في العثور على عقارات مؤهلة في إسطنبول، وإكمال الفحوصات القانونية، وإدارة عملية تقديم طلب الجنسية من الشراء حتى الحصول على جواز السفر.
منذ 2016 • فريق مقرّه إسطنبول • وضوح عملية قانونية
يمكن أن تكون الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مسارًا عمليًا للعائلات التي تسعى للحصول على جنسية ثانية مع امتلاك عقارات ذات إمكانات عالية في إسطنبول.
يتيح برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للمستثمرين المؤهلين التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري مؤهل بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. بالنسبة للعديد من العائلات، يعتبر طريق الحصول على الجنسية التركية عبر العقارات جذابًا لأنه يجمع بين استراتيجية جواز السفر الثاني وامتلاك أصل عقاري ملموس في إسطنبول.
تدعم PRESERVE المشترين الدوليين من خلال كامل عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، بدءًا من اختيار خيارات العقارات المؤهلة للجنسية المتاحة للبيع في إسطنبول، إلى تنسيق التدقيق القانوني، وتقارير التقييم، ونقل سند الملكية، والوثائق المتعلقة بالعملة الأجنبية، وخطوات الإقامة، وطلب الجنسية النهائي وصولًا إلى إصدار جواز السفر.
يُعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مسارًا قانونيًا يتيح للمستثمرين الأجانب المؤهلين التقديم للحصول على الجنسية التركية بعد إتمام استثمار مؤهل، وغالبًا ما يكون ذلك من خلال العقارات.
الطريقة الأكثر شيوعًا هي شراء عقار تأهيلي بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، رهناً بالتقييم، وصك الملكية، والمتطلبات المتعلقة بالعملة الأجنبية وسجل الأراضي.
عادةً ما يمكن للمُقدِّم الرئيسي الطلب أن يشمل زوجًا أو زوجة وأطفالًا تحت سن 18 في نفس ملف الجنسية، مما يجعله مناسبًا لنقل العائلة، الحصول على جواز سفر ثاني، والتخطيط طويل الأمد.
يمكن للعقار المختار بعناية في إسطنبول أن يدعم طلب الحصول على الجنسية مع تقديم دخل إيجار، وسيولة عند إعادة البيع، وتعرض طويل الأمد لسوق العقارات التركي.
منذ عام 2016، قام مؤسسو Pera وشركاؤها القانونيون بمساعدة العملاء الدوليين في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، من خلال دمج المعرفة المتخصصة في العقارات مع فريق هجرة وقانوني مخصص.
قوائم مختصرة للعقارات الاستراتيجية تتماشى مع معايير أهلية المواطنة وأهداف نمط حياة عائلتك.
تنفيذ قانوني وإداري منسق من فحوصات سند الملكية إلى جاهزية تقديم طلب الجنسية.
فريق مسؤول واحد مع تحديثات واضحة، ورؤية الجدول الزمني، وخطوات عملية تالية في كل مرحلة.
قائمة مختصرة للعقارات المؤهلة للجنسية
عروض عقارات إسطنبول المختارة والتي قد تناسب المشترين المتقدمين للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، تم مراجعتها من حيث ملاءمتها للجنسية، منطق التقييم، حالة سند الملكية، جودة الموقع، وإمكانية إعادة البيع.
تفاصيل الشقة
سعر القائمة: $490,000
السعر النقدي: $437,000
تفاصيل الشقة
سعر القائمة: —
السعر النقدي: $243,000
تفاصيل الشقة
سعر القائمة: —
السعر النقدي: $303,000
تفاصيل الشقة
سعر القائمة: —
السعر النقدي: $444,000
تفاصيل الشقة
سعر القائمة: —
السعر النقدي: $450,000
تفاصيل الشقة
سعر القائمة: $205,000
السعر النقدي: $170,000
كل ما تحتاجه لنجاح طلب الحصول على الجنسية التركية، مقدم كحزمة منسقة واحدة من قبل Pera وشركائنا القانونيين.
الوصول إلى قائمة مختارة من عقارات إسطنبول التي تلتزم بالكامل بمتطلبات الجنسية بمبلغ 400,000 دولار أمريكي وقواعد سجل الأراضي.
يقوم محامون أتراك مستقلون بفحص سندات الملكية والتصاريح والقيود قبل أن تلتزم بأي استثمار.
الدعم في الحصول على رقم الضريبة التركي الخاص بك، وفتح حسابات مصرفية محلية وترتيب تحويلات أموال آمنة.
مساعدة شاملة من البداية إلى النهاية في شراء العقار، بما في ذلك عقود البيع، تقارير التقييم وتحويل سند الملكية.
إعداد وتقديم ملفات الإقامة والجنسية لجميع أفراد العائلة المؤهلين مع المتابعة المستمرة.
خدمات إدارة وتأجير عقارية اختيارية لمساعدتك على توليد دخل من استثمارك في الجنسية.
طريق سريع ومرن للحصول على الجنسية التركية للعائلات التي تستثمر في العقارات المؤهلة.
يجب أن تستثمر ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي في عقار واحد أو أكثر في تركيا يفي بالمتطلبات القانونية ومتطلبات التقييم للبرنامج.
يمكن تضمين الزوج والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا في نفس طلب الجنسية. قد يتطلب الأطفال البالغون أو الوالدان طرقًا منفصلة.
من شراء العقارات وتصاريح الإقامة إلى الموافقة الكاملة على الجنسية، يتم الانتهاء من معظم الملفات الأكثر اكتمالًا في غضون حوالي 4–6 أشهر.
يمكن للعديد من الجنسيات الاحتفاظ بجواز سفرهم الحالي عند الحصول على الجنسية التركية، رهناً بقوانين بلدهم الأم المتعلقة بالجنسية المزدوجة.
يجب أن تكون القيمة الإجمالية للأصول لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي في وقت الشراء والتقييم.
يجب أن يكون لكل عقار سند ملكية قانوني خاص به (TAPU) وأن يكون مسجلاً بشكل صحيح في سجل الأراضي.
يمكنك استخدام عقار واحد أو أكثر للوصول إلى المبلغ الأدنى. لا يجب أن تكون العقارات في نفس المبنى أو المشروع.
تم تسجيل قيد على سند الملكية يؤكد عدم إمكانية بيع العقار/العقارات لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
يجب تأكيد القيمة الإجمالية بتقرير تقييم صادر عن مساح مرخص من قبل SPK. العقارات التي تبيعها شركات الاستثمار العقاري (GYO) معفاة.
يتيح برنامج الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار للمستثمر الرئيسي تضمين عائلته المباشرة تحت طلب واحد منسق.
المتقدم الرئيسي الذي يقوم بالاستثمار العقاري المؤهل بمبلغ لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي.
يمكن إضافة زوجك أو زوجتك إلى نفس ملف الجنسية كمعال دون أي متطلبات استثمار إضافية.
يمكن تضمين جميع الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا تحت نفس الطلب طالما تم توثيق العلاقة الأسرية.
قد يكون الأطفال البالغون الذين يعانون من إعاقات أو احتياجات خاصة معترف بها رسميًا مؤهلين كمعالين، وذلك رهناً بتقارير طبية داعمة.
لا يُدرج الوالدان في ملف الجنسية الرئيسي، لكن يمكننا تقديم النصيحة بشأن خيارات الإقامة المناسبة أو الطلبات المتوازية.
يقوم محاموك بإعداد وتقديم جميع طلبات الأسرة معًا، مع الحفاظ على الوثائق والجداول الزمنية والموافقات تحت سيطرة محكمة.
عادةً ما يتم منح جوازات السفر خلال 4-6 أشهر، وذلك حسب أوقات معالجة الحكومة.
احصل على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري مؤهل بقيمة 400,000 دولار أمريكي.
الوصول إلى شبكة واسعة من الدول بجواز سفر تركي، بالإضافة إلى تأشيرات سهلة للسوق الرئيسية.
لا يوجد أي التزام بالإقامة في Türkiye قبل أو بعد الموافقة على الحصول على الجنسية.
قم بتضمين زوجك/زوجتك وأطفالك دون سن 18 في نفس الطلب.
استثمر في عقارات بإسطنبول تولد دخلاً ولها إمكانية نمو رأس مال طويل الأجل.
بعد ثلاث سنوات، يمكنك إعادة هيكلة أو بيع أو إعادة استثمار محفظة عقاراتك بحرية.
يمكن أن تشكل الجنسية جزءًا من استراتيجية أوسع للتخطيط الضريبي والإقامة والأصول.
شارك ميزانيتك وتفاصيل عائلتك والجدول الزمني، وسيتواصل معك فريقنا بخيارات عقارات مناسبة في إسطنبول لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية.
وكالة عقارات متخصصة في إسطنبول تساعد العملاء الدوليين على إكمال عملية التقديم للحصول على الجنسية التركية من خلال إرشادات واضحة بدءًا من اختيار العقار وحتى الموافقة على جواز السفر التركي عن طريق الاستثمار.
نحن نركز على مشاريع إسطنبول الحديثة والموقع المتميز التي تجذب المستثمرين للحصول على الجنسية وكذلك المستأجرين المستقبليين.
هياكل رسوم واضحة ومباشرة لكل من الأعمال العقارية والقانونية، بدون أية تكاليف إضافية مخفية خلال العملية.
مستشارون يتحدثون الإنجليزية والتركية مقيمون في إسطنبول، مدعومون بمحامين ذوي خبرة في الهجرة.
نقطة اتصال واحدة لتنسيق المطورين، المثمنين، البنوك والمحامين لضمان سير طلبك على الطريق الصحيح.
نصائح حول الأحياء التي تحمل قيمة طويلة الأمد، وطلب الإيجار، والسيولة في إعادة البيع بمجرد انتهاء فترة القفل الخاصة بك.
الدعم المستمر في الإيجارات، إعادة البيع أو إعادة هيكلة المحفظة بمجرد منح جنسيتك.
خط زمني إرشادي من استشارتك الأولى مع Pera إلى استلام جوازات سفرك التركية، مع افتراض وجود ملف مكتمل ومُعد بشكل صحيح.
نقوم بتقييم وضع عائلتك، والجدول الزمني، والميزانية، وشرح أحدث قواعد البرنامج ومتطلبات الوثائق.
يقدم محامونا قائمة تحقق مفصلة ويساعدونك في جمع جوازات السفر، الوثائق المدنية، الصور، توكيلات المحاماة وأي ترجمات وتصديقات (أبوستيل) مطلوبة.
معًا نقوم بتصفية المشاريع المؤهلة لبرنامج الاستثمار مقابل الجنسية في إسطنبول، ونرتب زيارات (شخصية أو عن بُعد) ونحجز الوحدات التي تختارها مع المطوّر.
أنت تقوم بتحويل الأموال، ونحن نحصل على تقرير التقييم ويكمل محامونا تسجيلات سند الملكية مع تسجيل شرط عدم البيع لمدة 3 سنوات على الـ TAPU.
تم تقديم ملفات تصاريح الإقامة وجنسية عائلتكم. يقوم محاموكم بمتابعة الطلب والرد على أي طلبات من الجهات المختصة.
بمجرد الموافقة، يتم إصدار بطاقات الهوية وجوازات السفر لجميع المتقدمين الناجحين، سواء في Türkiye أو عبر قنصليتك المحلية.
قدمت تركيا خيار المسار السريع لطلبات الإقامة للمستثمرين، مما يسمح للمتقدمين المؤهلين بإكمال خطوات طلب الإقامة والجنسية في فترة زمنية أقصر بكثير.
المستندات الأساسية المطلوبة عادةً لتقديم طلب كامل للجنسية التركية. سيقوم محاميك بتأكيد القائمة الدقيقة بناءً على وضعك العائلي والجنسية الخاصة بك.
جواز سفر صالح أو وثيقة سفر معترف بها لكل متقدم.
إذا كنت متزوجًا، شهادة زواج. إذا كنت مطلقًا، شهادة طلاق. إذا لم تتزوج أبدًا، شهادة رسمية بحالة العزوبية.
شهادات الميلاد لجميع المتقدمين. إذا لم تكن متوفرة، قد تكون هناك حاجة إلى إفادة قنصلية تؤكد مكان وتاريخ ميلادك.
جوازات السفر وشهادات الميلاد للزوج/الزوجة وجميع الأطفال المدرجين في الطلب.
رقم ضريبي تركي للمتقدم الرئيسي، صادر عن أي مكتب ضرائب أو عبر الإنترنت من خلال إدارة الإيرادات.
يجب أن يتم تقييم كل عقار بشكل مستقل من قبل مقيم مرخص من SPK للتأكد من أن إجمالي الاستثمار يفي بالحد القانوني.
سندات الملكية (TAPU) لكل أصل مؤهل، مع تسجيل قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات حيثما كان ذلك مطلوبًا.
تأكيد رسمي من دائرة السجل العقاري أو السلطة المختصة بأن الاستثمار قد اكتمل وفقًا لقواعد الحصول على الجنسية.
يجب أن تكون بعض الوثائق (شهادات الميلاد، الزواج، الطلاق أو تأكيدات الحالة الشخصية) مصدقة بختم الأبوستيل أو مصدقة بشكل قانوني بطريقة أخرى ومترجمة رسميًا إلى اللغة التركية. سيقوم محاميك بإبلاغك بالإجراءات الدقيقة لبلدك.
شراء العقارات من أجل الجنسية التركية ليس هو نفسه شراء شقة استثمارية عادية. قبل اعتبار العقار مؤهلاً للجنسية، يجب فحص المتطلبات القانونية، وصك الملكية، والتقييم، والدفع، ومتطلبات المطابقة بعناية.
Pera Property تنسق عملية البحث عن العقارات والمعاملات مع شركاء قانونيين مرخصين في تركيا بحيث يفهم المستثمرون المتطلبات قبل الالتزام بالشراء. يجب تأكيد الأهلية قبل التزام الأموال، خاصةً عندما يحتاج العقار أو البائع أو طريقة الدفع أو التقييم إلى مراجعة إضافية.
تشمل هذه الفحوصات عادة مراجعة من محامٍ تركي مستقل، وفحوصات سند الملكية، وفحوصات أهلية البائع والعقار، ومراجعة تقرير التقييم الرسمي، والامتثال لـ DAB / العملة الأجنبية، وتسجيل قيد في السجل العقاري لفترة الاحتفاظ الإلزامية التي تبلغ 3 سنوات، ومرحلة شهادة المطابقة.
إذا كنت تقارن العقارات المؤهلة للحصول على الجنسية في إسطنبول، يمكن لفريقنا شرح البنود التي تحتاج إلى تأكيد قانوني قبل الحجز، نقل سند الملكية وتقديم طلب الحصول على الجنسية.
يمكن أن يكون الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مناسبًا جدًا لبعض المشترين، لكنه ليس الخيار الصحيح لكل هدف. أفضل قرار يعتمد على أولويات عائلتك، ووضع المستندات، والجدول الزمني للخروج، والرغبة في امتلاك العقارات.
يعد طريق العقارات الخيار الأكثر شيوعًا للعديد من المستثمرين الدوليين، لكنه ليس الطريق الوحيد للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. يعتمد أفضل طريق على هدف استثمارك، ووضع المستندات، والجدول الزمني، والاستعداد لامتلاك العقارات.
| مسار | الحد الأدنى للاستثمار | حالة استخدام شائعة | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| العقارات | ٤٠٠,٠٠٠ دولار أمريكي | أشهر طريق | عادةً ما يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات |
| الوديعة البنكية | ٥٠٠,٠٠٠ دولار أمريكي | الحفاظ على رأس المال | تختلف القواعد، ومتطلبات البنك، وعملية التوثيق |
| سندات حكومية | ٥٠٠,٠٠٠ دولار أمريكي | الاستثمار السلبي | تعرض أقل لأداء سوق العقارات |
| طرق العمل أو التوظيف | يختلف | المستثمرون التشغيليون | عادةً ما تكون أكثر تعقيدًا وخاصة بالحالة |
يمكن أن تتغير حدود الاستثمار وممارسات التقديم. يجب التحقق من المتطلبات مع مستشار قانوني تركي مرخص قبل اتخاذ قرار الاستثمار. لمناقشة أهدافك، تواصل مع Pera Property.
سلسلة دليل الجنسية التركية
تشرح هذه الأدلة الفحوصات الأساسية للعقار، والتقييم، وDAB، وشهادة المطابقة التي تهم قبل شراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية.
أسئلة شائعة حول عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، الوثائق والمتطلبات العملية.
نعم. يمكنك دمج عدة عقارات مؤهلة طالما أن القيمة الإجمالية المؤهلة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي وأن عمليات الشراء تتوافق مع قواعد الحصول على الجنسية الحالية.
في العديد من الحالات، نعم. قد تكون الوحدات التي تُشترى على المخطط مؤهلة إذا كان المشروع وحالة الملكية يلبيا المعايير القانونية السارية في وقت التقديم، وكانت الاستثمار موثقًا بشكل صحيح. نظرًا لأن الأهلية قد تختلف حسب هيكل المشروع، يجب إتمام الفحوص القانونية قبل الالتزام.
قد تؤهل العقارات التجارية، بشرط أن تفي بمتطلبات التقييم والنقل والامتثال المعمول بها في وقت التقديم.
شهادة المطابقة هي تأكيد رسمي بأن استثمارك يفي بالشروط القانونية لبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. إنها وثيقة أساسية مطلوبة قبل الموافقة على الجنسية.
للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، يُطلب عادةً أن يتم إحضار أموال الشراء كعملة أجنبية وتحويلها من خلال النظام المصرفي وفقاً للقواعد الحالية. يُعتبر DAB (Döviz Alım Belgesi) وثيقة دعم صرف العملة التي يُطلب عادةً في عملية نقل الملكية والتوافق.
إذا كانت التقييم الرسمي المستخدم في طلبك أقل من 400,000 دولار أمريكي، فلن يتأهل العقار ضمن مسار الجنسية عبر العقارات.
نعم. بمجرد الانتهاء من فترة الاحتفاظ الإلزامية التي تبلغ 3 سنوات والالتزام بالتسجيل، يمكنك عادة بيع العقار دون إلغاء الجنسية التي تم منحها بالفعل.
في معظم الحالات، يجب أن يكون المتقدمون حاضرين فعليًا في تركيا لإجراء المعالجة البيومترية المرتبطة بمرحلة الإقامة الاستثمارية. مع خيار المسار السريع، يمكن غالبًا إكمال طلب الإقامة والبيومترية وتقديم طلب الجنسية خلال زيارة واحدة.
نعم. هناك الآن خيار المسار السريع متاح لطلبات الإقامة للمستثمرين المرتبطة بحالات الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار. يمكن لهذا الخيار تقليل عدد الخطوات التي تتطلب الحضور الشخصي من خلال السماح بمعالجة الإقامة، واستخدام القياسات الحيوية، وتقديم طلب الجنسية في فترة زمنية أقصر.
عادةً ما يلزم إجراء زيارة واحدة على الأقل لمعالجة البيانات البيومترية. مع خيار المسار السريع، يمكن غالبًا إكمال المراحل التي تتطلب الحضور الشخصي في زيارة واحدة فقط.
نعم. عادةً ما يتم تضمين زوج/زوجة مقدم الطلب الرئيسي والأطفال المعالين تحت سن 18 في نفس طلب الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.
عمومًا تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة. سواء كنت تستطيع الاحتفاظ بجنسيتك الأصلية يعتمد أيضًا على قوانين بلدك الحالي.
عادةً لا يُشترط اجتياز اختبار لغة ضمن مسار الجنسية عن طريق العقارات. يجب على المتقدمين مع ذلك التحقق من الوثائق والمتطلبات الحالية والمقابلات في وقت تقديم الطلب.
تستغرق العملية الكاملة عادة عدة أشهر من شراء العقار حتى إصدار جواز السفر. مع المسار السريع، يمكن إتمام مراحل تقديم الإقامة والجنسية بشكل أسرع كثيرًا في بداية العملية، مما يقلل من التأخير والحاجة إلى مواعيد متعددة.
شارك بياناتك وسيتواصل معك أحد مستشارينا لمناقشة خططك وتحديد أفضل الخيارات لعائلتك.
