إدارة العقارات في إسطنبول للمالكين الأجانب والمحليين

خدمتنا بالكامل بدون تدخل من مالكي العقارات في إسطنبول. نحن نتولى البحث عن المستأجرين، التسويق، الجولات العقارية، إعداد عقود الإيجار، فحص المستأجرين، التفاوض على العقود، التجديدات، تنسيق الصيانة، والتواصل المستمر مع المستأجرين. كما نساعد في إعداد الخدمات، التوجيه الضريبي، وإجراءات نهاية فترة الإيجار.

يتم تحصيل رسوم خدمة إدارة الممتلكات الكاملة لدينا في إسطنبول بمبلغ 12% + ضريبة القيمة المضافة. يشمل هذا الإدارة المستمرة للعقار طوال فترة الإيجار، بما في ذلك التجديدات وإدارة المستأجرين اليومية.

نعم — تغطي رسوم الإدارة خدمتنا فقط. التكاليف المتعلقة بالعقار مثل الصيانة، الإصلاحات، الضرائب، التأمين، المرافق، أو رسوم المبنى تكون منفصلة ودائمًا تحت موافقتك قبل تنفيذ أي عمل.

كجزء من إدارة الإيجار لدينا في إسطنبول، نقوم بتسويق عقارك عبر شبكتنا ونقوم بفحص جميع المتقدمين بعناية. يتضمن هذا عادةً التحقق من الوظيفة والدخل، مراجعة الوثائق، وعند الاقتضاء، طلب كفيل تركي. تركيزنا دائمًا يكون على اختيار مستأجرين موثوقين ومستقرين ماليًا.

نعم. نقدم لكم المستأجر المقترح والشروط المتفق عليها قبل إبرام أي عقد نهائي. لا يتم تأكيد أي عقد إيجار بدون موافقتكم.

نعم. يمكننا إعداد عقود ثنائية اللغة باللغتين التركية والإنجليزية بحيث تفهم تمامًا شروط الاتفاقية مع ضمان الامتثال للوائح المحلية.

تتم إدارة زيادة الإيجارات وفقًا للقانون التركي، عادةً بناءً على الحد الأقصى لمؤشر أسعار المستهلك الرسمي (TÜFE). نحن نتولى التفاوض مع المستأجر وننصحك بأفضل نهج خلال كل فترة تجديد.

نعم. حيثما كان مناسبًا، نقوم بترتيب تعهد مغادرة موثق (tahliye taahhütnamesi)، والذي يوفر حماية قانونية إضافية في حالة عدم إخلاء المستأجر عند انتهاء المدة المتفق عليها.

نحن عادةً نضمن وديعة شهرين، تُحتفظ بها وفقًا للممارسات التركية في الإيجار. في نهاية فترة الإيجار، يتم فحص العقار ويتم تطبيق أي خصومات متفق عليها قبل إعادة الرصيد المتبقي.

بالنسبة للعقارات المؤجرة، عادةً ما يتم تحويل فواتير الخدمات إلى اسم المستأجر. بالنسبة للعقارات الجديدة، قد يحتاج المالك إلى فتح الحسابات في البداية. نحن ندير وننسق هذه العملية نيابةً عنك.

إذا ظهرت أي مشكلة، نقوم بالتنسيق مع مقاولين موثوقين، ونحصل على عروض أسعار عند الحاجة، ونطلب موافقتك قبل المتابعة. لا يتم تكبد أي مصاريف بدون موافقتك، لذا يظل مالكو العقارات في إسطنبول مسيطرين.

يتم دفع الإيجار عادةً مباشرة إلى المالك، لذا لا يكون تقديم تقارير شهرية رسمية ضروريًا دائمًا. ومع ذلك، نحن نُبقيك على اطلاع بأي تطورات رئيسية ويمكننا تقديم تقارير منظمة إذا فضلت نظرة عامة أكثر تفصيلاً.

نعم. يمكنك تولي الإدارة في أي وقت مع إشعار معقول. سنضمن تسليمًا سلسًا لجميع الوثائق ذات الصلة ومعلومات المستأجرين.