إسطنبول – في شهر شهد تغييرات كبيرة، يشهد سوق العقارات في إسطنبول نشاطًا مكثفًا مدفوعًا بانخفاض أسعار الرهن العقاري ومشاريع التحول الحضري الطموحة.

في الآونة الأخيرة، لاحظت المدينة ارتفاعًا لافتًا في أسعار المساكن بنسبة 10-15٪ مع تسهيل الوصول إلى التمويل. وبعد فترة شهدت ارتفاع معدلات فائدة الودائع التي كبتت سوق الإسكان، بدأت البنوك في خفض معدلات الرهن العقاري. ونتيجة لذلك، ارتفعت مبيعات المساكن إلى 134,155 في أغسطس 2024، وهو ما يعكس زيادة بنسبة 9.9٪ مقارنةً بنفس الشهر من العام الماضي. يمثل هذا الارتفاع في المبيعات ذروة العام، مما يشير إلى تجدد الاهتمام بالاستثمار العقاري.

تتجلى ديناميكيات السوق من خلال الأدلة القصصية من أصحاب المنازل الذين يراجعون أسعار طلباتهم. فقد رفع أحد البائعين سعر منزله من 6.5 مليون إلى 7.2 مليون ليرة بعد ملاحظة زيادة في الاستفسارات عقب تخفيضات البنوك في الأسعار. وأفاد مالك آخر بزيادة السعر من 3.999 مليون إلى 4.299 مليون ليرة، مدفوعة بزخم السوق ونصائح من وكلاء العقارات الذين لاحظوا ارتفاعًا في اهتمام المشترين.

KENT Etiler: مشروع تحوّل حضري جديد

بالتزامن مع هذه الزيادات في الأسعار، يجري حالياً مشروع تحول عمراني كبير في Etiler. مشروع KENT Etiler، بقيادة شركة MESA Holding بالتعاون مع ASL و KİPTAŞ، يتضمن تحويل حوالي 524 مبنى باستثمار كبير يصل إلى 750 مليون دولار. من المتوقع أن يُرفع المشروع، الذي سيقدم مجموعة متنوعة من أنواع الشقق تتراوح بين 1+1 و6+1، القيمة التجارية للمنطقة بشكل كبير، والتي تُقدّر بنحو 2 مليار دولار. وأكد الرئيس التنفيذي لشركة MESA Holding، Mert Boysanoğlu، أن المشروع يهدف إلى خلق نموذج لتحول عمراني يتماشى مع بنية المدينة التحتية والجمالية.

تشمل المبادرة التزاماً بضمان حقوق الملكية للسكان الحاليين، حيث أكد Boysanoğlu أن أصحاب الأراضي سيحصلون على عقاراتهم الجديدة دون تحمل ديون. ويتضمن تصميم المشروع عناصر تعكس طابع الحي، مما يوفر مزيجاً فريداً بين الحياة الحديثة واحترام السياق التاريخي.

عقارات فاخرة: أسعار قياسية في Sarıyer

في الوقت نفسه، في منطقة السكنية الراقية Sarıyer، تم إدراج يالي (قصر على الواجهة المائية) فخم بسعر مذهل يبلغ 625 مليون ليرة تركية (أي ما يعادل حوالي 18.3 مليون دولار). تمتد هذه الملكية التي تتألف من أربعة طوابق على مساحة 900 متر مربع على قطعة أرض بمساحة 550 متر مربع وتتميز بإطلالة خلابة على مضيق البوسفور، ومسبح، ومساحة معيشة واسعة تشمل 11 غرفة وTصالونان. ومن الجدير بالذكر أن اليالي غير مصنفة كقطعة أثرية تاريخية، مما يسمح ببيعها بهذا السعر القياسي.

آفاق السوق للربع الرابع من عام 2024

بينما تستمر مشهد العقارات في إسطنبول في التطور، يجسد الجمع بين انخفاض أسعار الرهن العقاري، ومشاريع إعادة تطوير حضرية، والقوائم ذات القيم العالية سوقًا مهيأ للنمو والفرص. ويشير الخبراء إلى أن الاتجاه نحو ارتفاع أسعار المساكن من المرجح أن يستمر، مدفوعًا بالطلب المستمر والمخزون المحدود.