امتلاك أي عقار في أي مكان في العالم يعني وجود تكاليف تشغيل. امتلاك شقة في تركيا يعني أنك تشارك هذه التكلفة مع بقية أصحاب الممتلكات في المجمع. تغطي هذه التكلفة صيانة المناطق المشتركة في المجمع، مثل المرافق، الردهات، مواقف السيارات، الأمن، إلخ. بشكل عام، كلما زادت المرافق في المجمع وقَل عدد الوحدات، زادت التكلفة. لذا فإن المجمع الصغير الذي يحتوي على العديد من المرافق سيكلف الفرد أكثر من مجمع كبير يندر وجود مرافق فيه.
رسوم الصيانة
القاعدة العامة لذلك هي مبلغ محدد لكل متر مربع. في المجمعات البسيطة التي لا تحتوي على مرافق، يكون ذلك 2TL (ليرة واحدة) لكل متر مربع. لذا بالنسبة لشقة بمساحة 100 متر مربع، ستكون رسوم الصيانة 200 TL شهريًا. في المجمع الذي يحتوي على العديد من المرافق، يمكن أن تزيد هذه القيمة إلى 4TL لكل متر مربع شهريًا. في أفخم المجمعات، توقع أن تكون هذه القيمة حوالي 5-6TL لكل متر مربع. هذا يميل لأن يكون في أقصى نطاق الأسعار، مع كون الأغلبية العظمى (الوسيط للرياضيين) 3TL لكل متر مربع. إذا كنت تنوي تأجير عقارك، فغالبًا ما يدفع المستأجر رسوم الصيانة، لكن الضريبة تظل مسؤولية المالك في جميع الأوقات.
الضريبة السنوية على الممتلكات
تركيا لديها أيضًا ضريبة سنوية على الممتلكات تُدفع للبلدية المحلية. تُستخدم هذه الضريبة لتمويل المرافق المحلية. هذه ضريبة ثابتة، وحاليًا تبلغ 0.2% من القيمة المعلنة للعقار، والتي تُعرف باسم “rayaç bedeli”. هذه القيمة هي تقدير من السلطة المحلية لقيمة عقارك، وبشكل عام تكون 60-70% من القيمة الفعلية. ويتم دفعها مرتين في السنة، مقسمة إلى دفعتين، ولكن يمكن دفعها دفعة واحدة إذا رغبتم بذلك.
التأمين
من الضروري وجود تأمين بسيط على منزلك في تركيا. يمكن أن يتخذ هذا ثلاثة أشكال:
- DASK – هذا هو صندوق الكوارث الطبيعية، وتكلفته حوالي 300-400 TL سنويًا.
- تأمين المباني – يغطي مجموعة واسعة من الحالات غير المتوقعة وتكلفته تبدأ من 500TL، حسب قيمة العقار.
- تأمين المحتويات – يمكنك أيضًا تأمين محتوياتك، وتختلف التكلفة حسب قيمة المحتويات، وتبدأ من 300-400TL.
