كشفت بيانات الإسكان الصادرة عن المعهد التركي للإحصاء عن أقوى أرقام شهر سبتمبر منذ عام 2021 وأفضل الأرقام الشهرية لعام 2024. وفقًا للمعهد التركي للإحصاء (TÜİK)، تم بيع 140,919 وحدة سكنية في سبتمبر 2024، مما يمثل زيادة بنسبة 37.3٪ على أساس سنوي. عند التحليل حسب أيام العمل، تم بيع متوسط ​​يومي قدره 6,710 وحدة سكنية.

ارتفاع الإنشاءات الجديدة

من بين المنازل المباعة في سبتمبر 2024، كانت نسبة 32٪ من الإنشاءات الجديدة، بزيادة عن نسبة 30٪ في نفس الشهر من العام الماضي. وزادت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 47٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

زيادة في المبيعات القائمة على الرهن العقاري

مبيعات المنازل التي تمّت عبر الرهون العقارية شهدت زيادة بنسبة 87.4% على أساس سنوي في سبتمبر، حيث بلغت حصتها من إجمالي المبيعات 11.2%. بالمقارنة، كانت هذه النسبة 8% في سبتمبر 2023. في حين أن المبيعات للأجانب تستمر في الانخفاض، حيث تشكل فقط 1.4% من إجمالي المبيعات الشهر الماضي، بانخفاض من 3% في نفس الشهر من العام الماضي. انخفضت مبيعات الأجانب بنسبة 31% على أساس سنوي.

تأثير السياسة النقدية المشددة

أدت السياسة النقدية المشددة التي بدأت في 2023، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية، إلى وصول عمليات شراء العقارات بالرهن إلى أدنى مستوياتها. في فترات كانت أسعار الفائدة أقرب إلى متوسط تركيا، كانت حصة مبيعات الرهون العقارية من إجمالي المبيعات حوالي 25%. ومع ذلك، تظهر البيانات الأخيرة أن هذه النسبة تبلغ 11.2%. حالياً، يستمر اتجاه الشراء النقدي، ويبدو أن الانخفاض الحقيقي في أسعار المساكن كان عاملاً حاسماً في أرقام سبتمبر.

نتوقع استمرار ظهور بيانات جيدة، اعتماداً على انخفاض الأسعار الحقيقية وحملات مطوري المساكن، بالإضافة إلى الحملات المتوقعة لانخفاض معدلات الفائدة على الرهون العقارية. من المحتمل أننا في القاع من حيث عمليات الشراء بالرهن العقاري. عندما تنخفض أسعار الفائدة على الرهون، ستدعم هذه الفئة السوق هذه المرة.

مبيعات الإسكان حسب النوع

  • Total housing sales for January-September increased by 5.2%, reaching 947,236 units compared to the same period last year.
  • بلغت المبيعات المرهونة في سبتمبر 15,825 وحدة، مسجلة زيادة بنسبة 87.4% مقارنةً بالعام السابق لكنها شهدت انخفاضًا بنسبة 42.6% للفترة من يناير إلى سبتمبر 2024 مقارنة بنفس الفترة في 2023، بإجمالي 92,310 وحدة.
  • ارتفعت أنواع المبيعات الأخرى بنسبة 32.8% في سبتمبر، لتصل إلى 125,094 وحدة، وبنسبة 15.7% للفترة من يناير إلى سبتمبر 2024، بإجمالي 854,926 وحدة.

مبيعات المنازل الجديدة والمستعملة

  • زادت مبيعات المنازل لأول مرة في سبتمبر بنسبة 47.1٪ على أساس سنوي، لتصل إلى 44,858 وحدة، وتشكل 31.8٪ من جميع المبيعات. في فترة يناير-سبتمبر، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 12٪، ليصل الإجمالي إلى 300,879 وحدة.
  • ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة في سبتمبر بنسبة 33.1٪ على أساس سنوي، لتصل إلى 96,061 وحدة، وتشكل 68.2٪ من إجمالي المبيعات. في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2024، زادت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 2.4٪، لتصل إلى 646,357 وحدة.

المبيعات للأجانب

استمرت مبيعات الأجانب في الانخفاض، حيث تم بيع فقط 2,022 وحدة في سبتمبر 2024، وهو انخفاض بنسبة 31% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. وكانت حصة إجمالي المبيعات للأجانب فقط 1.4% في سبتمبر 2024، مقارنة بـ 3% في العام السابق. وكانت المدينة الأعلى في مبيعات للأجانب هي Istanbul، مع بيع 783 وحدة. خلال فترة يناير-سبتمبر، انخفضت مبيعات الأجانب بنسبة 39.1%، حيث بلغ الإجمالي 17,090 وحدة.

المبيعات حسب الجنسية

في سبتمبر، كان أعلى عدد من المبيعات للأجانب لمواطني الاتحاد الروسي (346 وحدة)، تلاه المشترون الإيرانيون (163 وحدة) والعراقيون (139 وحدة).

النقاط الرئيسية

تُظهر هذه الملخص لسوق الإسكان في تركيا لشهر سبتمبر 2024 تعافياً في أرقام المبيعات العامة، مع تصدر مبيعات المنازل الجديدة والمشتريات النقدية الطريق. في حين تظل المبيعات للأجانب منخفضة، قد يحدث تحول محتمل إذا بدأت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض في المستقبل القريب.