بينما يمكن لغالبية الجنسيات امتلاك عقارات في تركيا، هناك أربع جنسيات فقط لا تسمح لها بذلك. الثغرة في هذا القانون هي الشراء من خلال شركة تركية مُنشأة.
السبب الآخر لشراء العقار باسم شركة هو لأسباب ضريبية.
تأسيس شركة تركية يجب أن يتم عبر محاسب. معظم المحاسبين يفرضون رسومًا قدرها $3,000 لهذه الخدمة. ثم يجب على الشركة تأسيس رأس مال قدره 100,000 ليرة تركية، والذي يتكون عادةً من الأموال التي ستُستخدم لشراء العقار المعني.
بينما يقوم محاسبك بإجراء الإجراءات، من المهم فهم التفاصيل لضمان معرفة عملية.
يجب أن يكون لدى الشركة مالكان على الأقل، ويجب أن يكون أحدهما تركيًا. عادةً ما يتم حل ذلك بمنح حصة صغيرة جدًا لمحامي أو المحاسب.
- يجب التسجيل من خلال MERSIS
- يجب بعد ذلك توثيق مستندات الشركة، وسيحتاج المالك الأجنبي إلى التسجيل للحصول على رقم تعريف ضريبي (عملية تستغرق ساعة واحدة في مكتب الضرائب)؛
- يجب إيداع 25% من رأس المال العامل في البنك، ليتم استردادها لاحقًا؛
- يجب تسجيل الشركة بعد ذلك في سجل التجارة؛
- سيتم تلقائيًا إخطار مكتب الضرائب والضمان الاجتماعي، وسيتم إصدار أرقام التسجيل ذات الصلة للشركة؛
- يجب على الشركة بعد ذلك طباعة دفتر فواتير، مع هذه الأرقام.
بعد الانتهاء، يمكنك إصدار توكيل لمحاميك لشراء العقار باسم شركتك.
ستتكبد الشركة أيضًا تكاليف تشغيل سنوية مستمرة، والتي تبلغ 4-5,000 TL سنويًا.
الأرقام مقدمة بناءً على تجربتنا الفعلية، وهي تقديرات تقريبية. تفضل Pera Property تقديم أرقام واقعية بناءً على خبرتنا خلال العشر سنوات الماضية، بدلاً من أرقام متفائلة مثالية.
