شهدت أسعار العقارات في إسطنبول وجميع أنحاء تركيا ارتفاعات كبيرة في أغسطس 2024، حيث بلغت مبيعات المنازل أعلى مستوى لها في العام. ووفقًا لبيانات معهد الإحصاء التركي (TÜİK)، نمت مبيعات العقارات بنسبة 9.9% مقارنة بنفس الشهر في 2023، حيث تم بيع ما مجموعه 134,155 منزلاً. تصدرت إسطنبول، وأنقرة، وإزمير المشهد، بعدد مبيعات بلغ 19,467، و12,496، و7,044 على التوالي.
ومع ذلك، فإن ارتفاع تكلفة الاقتراض بشكل استثنائي يبطئ المعاملات المتعلقة بالقروض العقارية. ساهمت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري في انخفاض مبيعات المنازل المرهونة بنسبة 17.1%، حيث انخفضت إلى 13,574 وحدة، أي ما يمثل فقط 10.1% من إجمالي المبيعات. في المقابل، ارتفعت مبيعات العقارات الأولى بنسبة 18.7% إلى 41,913 وحدة، وشهدت المبيعات الثانية زيادة بنسبة 6.3% لتصل إلى 92,242 وحدة. هذا برنامج مدفوع من الحكومة لمكافحة التضخم المرتفع الذي شهدته تركيا منذ صيف 2023.
انخفاض اهتمام المشترين الأجانب
يُعد تباطؤ اهتمام المشترين الأجانب، لا سيما من روسيا وأوكرانيا، اتجاهًا ملحوظًا آخر. انخفضت مبيعات الأجانب بنسبة 26.2%، حيث بلغت 2,257 وحدة في أغسطس. وبالرغم من أن روسيا لا تزال الدولة الأولى من حيث المشترين الأجانب، إلا أن إيران تجاوزت أوكرانيا لتحتل المركز الثاني. تستمر أنطاليا في كونها المدينة الأكثر شعبية بين المشترين الأجانب، لكن حصة المبيعات للأجانب انخفضت بشكل حاد، من 27% من إجمالي المبيعات في 2023 إلى فقط 12% في أغسطس 2024.
استمرار ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول
بعد فترة طويلة من الانخفاض في أسعار العقارات، ارتفعت أسعار العقارات في إسطنبول وجميع أنحاء البلاد خلال الشهرين الماضيين – مما يشير إلى تغير في اتجاه الانخفاض. أظهر مؤشر أسعار المنازل التركي (HPI) أن الأسعار ارتفعت بنسبة 3.6% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق، بينما قفزت الأسعار الاسمية على أساس سنوي بنسبة 34.3%. يراقب المحللون الآن استقرارًا في السوق وسط توقعات من الجمهور بأن الأسعار سترتفع بشكل أكبر في الأشهر القادمة.
التطلعات المستقبلية: أسعار الفائدة ونقص العرض
يتوقع الخبراء أن ترتفع أسعار العقارات في إسطنبول وكافة أنحاء تركيا بشكل أكثر حدة في الأشهر القادمة. من المتوقع أن يبدأ البنك المركزي التركي في خفض أسعار الفائدة في يناير 2025، مما من المحتمل أن يحفز الطلب في سوق الإسكان بشكل أكبر. هذا، بالإضافة إلى انخفاض حاد في توفر الشقق الجديدة بسبب انخفاض قياسي في تصاريح البناء، قد يؤدي إلى صدمة كبيرة من جهة العرض. من المتوقع أن يدفع نقص المساكن الجديدة الأسعار للارتفاع بشكل أكبر، مع اتساع الفجوة بين العرض والطلب.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في شراء عقار في إسطنبول، فإن هذه العوامل مهمة يجب وضعها في الاعتبار. مع توقع زيادة في كل من الطلب والأسعار، خاصة مع تراجع تكاليف الاقتراض، فإن نافذة الأسعار المنخفضة تضيق. يمكن أن تجعل مشاكل العرض المستمرة الاستثمارات العقارية في إسطنبول أكثر تنافسية مع اقتراب عام 2024، مما يؤكد أهمية التحرك السريع في هذا السوق سريع التغير.
تراجع التضخم في تركيا في أغسطس بفضل تأثير القاعدة السعرية
أظهر مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) في تركيا في أغسطس مؤشرات تباطؤ، مدعوماً بتأثير القاعدة السعرية الإيجابي. وفقًا لبيانات معهد الإحصاء التركي (TÜİK)، بلغ التضخم الشهري 2.47%، مع انخفاض التضخم السنوي إلى 51.97%، مقارنة بـ 61.78% في يوليو.
سجل قطاع التعليم أكبر زيادة في الأسعار، مع ارتفاع شهري بنسبة 11.34% وزيادة مذهلة بنسبة 120.81% على أساس سنوي. شهد قطاع الإسكان أيضًا زيادات كبيرة في الأسعار، ناتجة عن ارتفاعات في أسعار الغاز الطبيعي، حيث بلغ التضخم الشهري 8.51% والتضخم السنوي 101.49%. كان الطعام والمشروبات غير الكحولية الفئة الوحيدة التي سجلت انخفاضًا شهريًا، بانخفاض قدره 1.10%. في الوقت نفسه، واصل تضخم أسعار المنتجين اتجاهه التنازلي، مع تباطؤ النمو السنوي إلى 35.75%، وهو أدنى مستوى في 40 شهرًا.
علقت نائب حاكم البنك المركزي، هاتيس كاراهان، على بيانات التضخم قائلة: “يُعد استمرار ضعف اتجاهات التضخم الأساسي أمرًا حاسمًا لمسار خفض التضخم الذي نستهدفه. تشير أرقام أغسطس إلى أنه بينما يتباطأ التضخم في السلع، لا يزال هناك تصلب في قطاع الخدمات.”
