- الغالبية العظمى من المشترين الأجانب في إسطنبول هم من يبحثون عن منزل ثانٍ.
- معظم المشترين الأجانب يشترون دون قصد في منطقة Esenyurt – وهي منطقة ذات جودة منخفضة في إسطنبول
- أفضل مواقع المنازل الصيفية هي على الساحل الغربي لإسطنبول – Beylikduzu و Buyukcekmece
- المشتري الأجنبي الذكي ذو الميزانية المحدودة يستثمر في Bahcesehir – حيث يجمع بين منزل عطلات منخفض التكلفة وفرصة استثمارية ممتازة
بشكل عام، المشترون الأجانب يبحثون عن منزل عطلات – مكان للهروب خلال أشهر الصيف. ارتفاع الأسعار المستقبلي أو العائد على الاستثمار هما أولويات ثانوية – لكنه مكافأة جميلة وعش مستقبل للأجيال القادمة.
Esenyurt
لسوء الحظ، ينجذب العديد من الأجانب دون قصد نحو منطقة Esenyurt في غرب إسطنبول. والتي يُعلن عنها باعتبارها “إسطنبول الجديدة”، لكنها أثبتت عكس ذلك تماماً. معظم زيادات أسعار العقارات بالليرة التركية تم استنزافها بسبب الأداء السيء لليرة التركية مقابل العملات الأجنبية. لذلك اليوم، معظم المستثمرين الذين اشتروا في ذروتها في 2010-2015، بالكاد حققوا عائداً. تعد Esenyurt موطناً للعائلات ذات الدخل المنخفض، ومع قلة الاستثمار الحكومي وتصاريح التخطيط الكثيفة، تعد وسائل النقل مشكلة كبيرة في المنطقة. أصبحت Esenyurt المنطقة التي يجب تجنبها في إسطنبول. لقد تطورت سمعة سيئة لدرجة أن معظم البائعين يحاولون تمويه عقاراتهم على أنها في Beylikduzu.
المنقذ لإسنيورت هو المجمعات الآمنة التي تبعد مسافة سير على الأقدام عن طريق D100 السريع، مما يوفر سهولة نسبية في الوصول إلى وسط اسطنبول.
بويوك تشكمجه وبيليك دوزو
تقدم هاتان المنطقتان مساحات واسعة للأراضي للتطوير، وهما تحظيان بشعبية كبيرة بين العائلات التركية العاملين وكذلك المتقاعدين. تزداد نسبة المتقاعدين كلما اتجهت نحو الغرب، مع انخفاض الأسعار أيضًا كلما تحركت غربًا. كلا المنطقتين تقدمان إطلالات رائعة على بحر مرمرة بأسعار معقولة. تتكون هذه المناطق بشكل رئيسي من مجمعات كبيرة من الشقق والفيلات، تحيط بها المقاهي والمطاعم. طريق D100 السريع يوفر كل ما يلزم من مستشفيات، مراكز تسوق، مدارس خاصة، وغيرها. هذه المناطق حقًا هي الملاذ المثالي للعائلات.
بسبب القرب من وسط اسطنبول (90 دقيقة في أوقات الذروة)، لا تقدم المنطقة قيمة استثمارية متميزة، مع نمو يبلغ حوالي 10-15% سنويًا، بعد أخذ أداء العملة بعين الاعتبار.
باهجي شهير
باهجي شهير، جنبًا إلى جنب مع أتاشهير على الجانب الآسيوي، هي واحدة من أكثر المناطق تنظيمًا في اسطنبول. بسبب طبيعة تطورها كمنتجع فيلات، ثم لاحقًا كحزام تنقل للمهنيين العاملين في منطقة الأعمال، كانت باهجي شهير دائمًا موطنًا للطبقة الوسطى المهنية. ونتيجة لذلك، تخلو المنطقة من العقارات ذات الجودة المنخفضة التي تعاني منها وسط إسطنبول. بدلاً من ذلك، تهيمن على المشهد مجمعات الشقق والفيلات، ولم يُسمح إلا مؤخرًا بمجمعات الشقق الشاهقة. وهذه المباني الشاهقة ذات جودة متوسطة إلى عالية.
مع وجود رابط مترو سريع إلى منطقة الأعمال المتوقع بدء تشغيله في 2024، والمطار الجديد الذي يبعد 20 دقيقة فقط، ورابط قطار إلى فتحي، تعتبر المنطقة مفضلة للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
