Точная ценовая стратегия
Мы сравниваем вашу недвижимость с недавними продажами, активными предложениями и спросом со стороны инвесторов в вашем конкретном микрорайоне, а не только со средними показателями по району.
Продайте недвижимость в Стамбуле с надежным местным агентством
Получите бесплатную оценку от специалистов по рынку недвижимости Стамбула, которые занимаются ценообразованием, маркетингом, показами, ведением переговоров и оформлением прав собственности, а также предоставляют комплексную поддержку владельцам из-за рубежа.
Почему стоит продавать недвижимость с Pera?
Мы — ориентированное на Стамбул, основанное на данных агентство, которое относится к каждому объекту недвижимости как к индивидуальному инвестиционному проекту. Наша цель проста: обеспечить правильного покупателя по правильной цене на правильных условиях.
- Честная оценка на основе реальных сопоставимых данных
- Доступ как для местных, так и для международных покупателей
- Профессиональная презентация: фотографии, видео, планы этажей
- Ведение переговоров, оформление документов и последующее сопровождение на всех этапах сделки
Ваш личный консультант
Один контактный специалист от первой оценки до передачи ключей. Прямое, четкое и честное общение на протяжении всего процесса.
Что вы приобретаете, продавая с Pera
Мы сочетаем опыт работы на рынке Стамбула, международный доступ к инвесторам и структурированный процесс продажи, чтобы защитить как вашу цену, так и ваше время.
Профессиональный маркетинг
Чистая фотография, чёткие планы, двуязычная презентация и целенаправленные кампании гарантируют, что ваша недвижимость будет выделяться, а не теряться среди стандартных объявлений.
Только серьезным покупателям
Мы предварительно квалифицируем покупателей, организуем расписание просмотров и отбираем «туристов по недвижимости», чтобы через вашу дверь проходили только реальные потенциальные клиенты.
Как происходит процесс продажи
Ясная, структурированная дорожная карта от первого общения до завершения продажи. Вы всегда знаете, что происходит и что будет дальше.
Начальный разговор и обзор недвижимости
Мы внимательно выслушиваем ваши цели, изучаем детали и документы по объекту недвижимости и рекомендуем, что будет наиболее выгодно — продажа, аренда или сохранение объекта.
Оценка и стратегия ценообразования
Мы готовим реалистичный ценовой диапазон, основанный на данных о comparable продажах и спросе, а затем согласовываем с вами запрашиваемую цену и границы для переговоров.
Маркетинг и просмотры
Ваше объявление становится доступным на всех наших каналах и в сети прямых инвесторов. Мы обрабатываем запросы, организуем просмотры и держим вас в курсе отзывов.
Предложение, переговоры и оформление документов
Как только поступают предложения, мы ведём переговоры на ваших условиях, координируем договор купли-продажи, юридическую проверку и процесс получения тапу совместно с вашим выбранным юристом или нашими партнёрскими компаниями.
Всё организовано, от начала и до конца.
Продажа недвижимости в Стамбуле не обязательно должна быть хаотичной. Мы берем на себя управление всем процессом, чтобы вы могли сосредоточиться на своей жизни, а не на бумажной работе и телефонных звонках.
- Советы по предварительной продаже: незначительные улучшения, повышающие стоимость недвижимости
- Проверка документов: тапу, планы, искан, ипотека и обременения
- Профессиональная фотосъемка и подготовка объявления
- Координация просмотров с арендаторами или домовыми смотрителями, если это необходимо
- Стратегия переговоров и анализ лучшего предложения
- Руководство по налогам, сборам и срокам вместе с вашими консультантами
Как продать вашу недвижимость в Стамбуле
Наш путь сотрудничества с продавцом начинается с первичного анализа вашей недвижимости, целей и сроков, затем переходит к реалистичной оценке на основе рыночных условий Стамбула и характеристик вашего здания.
После согласования стратегии мы помогаем подготовить ключевые документы, запустить профессиональный маркетинг, организовать просмотры для покупателей и предоставляем обратную связь, которая поддерживает принятие решений по ценообразованию.
Когда поступают предложения, мы ведём переговоры об условиях в соответствии с вашими приоритетами, координируем проведение дью дилижанс и поддерживаем процесс передачи правоустанавливающих документов, чтобы продажа прошла гладко.
Бесплатная оценка недвижимости в Стамбуле
Наша бесплатная оценка сочетает в себе данные о последних аналогичных предложениях и продажах, где они доступны, с актуальной информацией о спросе со стороны покупателей в вашем микрорайоне.
Мы оцениваем возраст и состояние здания, этаж расположения, качество вида, эффективность планировки и наличие открытых площадок, после чего корректируем данные с учётом спроса со стороны конечных пользователей и инвесторов. Также мы учитываем потенциал аренды и инвестиций, чтобы рекомендовать обоснованный ценовой диапазон для сегодняшнего рынка Стамбула.
Типичный график продажи недвижимости в Стамбуле
Каждая продажа происходит с разной скоростью в зависимости от района, ценового сегмента, состояния недвижимости и спроса покупателей. Мы информируем вас на каждом этапе, чтобы ваши решения оставались ясными и практичными.
Первичный осмотр и оценка
Мы изучаем детали вашей недвижимости, её расположение, ключевые документы и цели продавца, а затем согласовываем ориентировочный диапазон оценки с учётом текущей ситуации на рынке.
Требования к размещению объявления и проверка документов
Перед запуском мы обычно проверяем тапу, удостоверение личности/паспорт, налоговый номер, DASK при необходимости, искан при релевантности, проверки ипотеки или долгов, а также документы о доверенности для иностранных владельцев.
Подготовка к маркетингу
Мы подготовим профессиональные фотографии, видео там, где это уместно, планы этажей, двуязычный текст объявления и стратегию запуска с ценами, согласованную с вашим графиком.
Запуск и квалифицированные просмотры
Ваше объявление публикуется, запросы от покупателей проходят предварительный отбор, а просмотры организуются с вами, вашим арендатором или вашим смотрителем по мере необходимости.
Переговоры по предложению
Мы сравниваем предложения по цене, условиям оплаты, структуре депозита, срокам и готовности покупателя, чтобы вы могли выбрать наиболее надежный путь к завершению сделки.
Договор, юридическая проверка и оформление тапу
Мы координируем работу с вашим юристом на этапах проверки договора, оформления в офисе по регистрации прав собственности, окончательной оплаты и передачи объекта, при этом поддерживая постоянную связь до завершения сделки.
Прежде чем разместить ваше объявление, мы обычно проверяем:
- Сведения о титулах/свидетельствах о собственности и правах собственности
- Возраст здания, состояние и статус заселения/арендаторов
- Ожидаемые цены и стратегия запуска продаж
- DASK и искан, где применимо
- Долги, ипотечные кредиты или взносы на управление жилым комплексом
Документы, необходимые для продажи недвижимости в Турции
Требования могут различаться в зависимости от объекта недвижимости и структуры собственности, но продавцам обычно следует подготовить следующее перед запуском:
- Тапу (свидетельство о праве собственности)
- Паспорт или турецкое удостоверение личности
- Налоговый номер
- DASK (страхование от землетрясений), где применимо
- Искан (свидетельство о праве на проживание), где применимо
- Проверки ипотек, долгов и обременений
- Доверенности, если продавец находится за границей
Комиссии, налоги и сборы продавца
Стандартный агентский сбор Pera Property за продажу составляет 4%, если не оговорено иное в письменной форме.
Каждая продажа уникальна, поэтому мы рекомендуем заранее уточнить общие затраты по сделке и проконсультироваться с квалифицированными специалистами по налоговым вопросам перед подписанием документов.
- Расходы на оформление титула и затраты на передачу прав
- Ваше положение по налогу на прирост капитала
- Независимые юридические и бухгалтерские консультации
- Неуплаченные ипотечные или коммунальные задолженности
Мы предоставляем практические рекомендации по продаже, однако официальные налоговые и юридические консультации должны исходить от вашего юриста или бухгалтера.
Продажа вашей недвижимости в Стамбуле из-за границы
Если вы проживаете за пределами Турции, мы можем организовать удалённую оценку, подготовить фотографии и видео, а также договориться с арендаторами или смотрителями о доступе для просмотра объектов потенциальными покупателями.
Наша команда занимается ведением переговоров по предложениям и может координировать взаимодействие с вашим юристом по вопросам доверенности и документов по сделке, поддерживая вас на каждом этапе получения тапу до завершения сделки.
Для планирования следующих шагов, связаться с нами, узнать больше о нашей команде, или изучите наш услуги по управлению недвижимостью в Стамбуле. Вы также можете прочитать наш Руководства по районам Стамбула для анализа спроса на уровне района.
Часто задаваемые вопросы о продаже недвижимости в Стамбуле
How do I sell my property in Istanbul?
Start with a valuation and sales strategy. We then prepare marketing, coordinate viewings, negotiate offers and support the title deed transfer process until completion.
How long does it take to sell a property in Istanbul?
Timelines vary by district, price point and property condition. Well-priced homes in active areas can attract offers quickly, while premium listings may require a longer marketing window.
What documents do I need to sell property in Turkey?
Most sellers need the tapu, ID or passport, tax number and supporting compliance documents such as DASK or iskan where relevant, plus debt and encumbrance checks.
Can I sell my Istanbul property if I live abroad?
Yes. We can manage valuation, marketing and viewings remotely, and coordinate power of attorney and lawyer-led documentation so the sale can progress while you are overseas.
How much does Pera Property charge to sell my property?
Pera Property's standard sales agency fee is 4% unless otherwise agreed in writing.
How is my Istanbul property valuation calculated?
We assess recent comparables where available, micro-location, building condition, floor and view quality, layout, demand trends and rental/investment potential.
Do I need a lawyer to sell property in Turkey?
A lawyer is not always legally mandatory, but many sellers choose one for contract review, tax coordination and risk management during the transfer process.
Can you manage viewings if the property is tenanted?
Yes. We coordinate with tenants or caretakers, schedule qualified buyer visits and keep disruption to occupants as limited as possible.
О Pera Property
Pera Property — это стамбульская консалтинговая компания, специализирующаяся на продаже недвижимости, аренде и управлении имуществом. Наша команда работает на рынке недвижимости Стамбула с 2016 года, консультируя местных и международных владельцев недвижимости, покупателей и инвесторов.
Наш независимый, системный подход к рынку недвижимости означает, что наши рекомендации основаны на индивидуальных потребностях каждого клиента в сфере недвижимости.
D Koray Dillioglu
Директор @ Pera Property
Обсудите с Pera Property ваши планы в Стамбуле
Независимо от того, покупаете ли вы, продаёте или снимаете жильё в Стамбуле, наша команда поможет вам разобраться с цифрами, юридическими этапами и районами, которые соответствуют вашей стратегии.
- Надежные рекомендации, основанные на данных.
- Экспертные знания Стамбула на месте.
- Многоязычная поддержка.
Связаться с консультантом
Request a free appraisal
Share a few details and we will prepare an initial sale strategy and price guidance for your property in Istanbul.