Имеете недвижимость в Стамбуле, но живёте в другом месте? Pera Property выступает в роли вашего местного управляющего недвижимостью, занимаясь вопросами арендаторов, ремонтов, проверок и повседневных задач, при этом информируя вас и сохраняя полный контроль.
Управлять недвижимостью в Стамбуле из другой страны редко бывает трудно, когда всё идёт гладко. Проблемы возникают, когда требуется присутствие кого-то на месте: новый арендатор, ремонт, вопросы управления домом, инспекция, пропущенный платёж или подготовка объекта перед сдачей в аренду.
Pera обеспечивает этот местный контакт. Наша команда в Стамбуле может управлять арендой от начальной оценки стоимости аренды до продления или выезда, при этом важные решения и расходы на услуги третьих лиц согласуются с вами для утверждения.
Разница проста. Услуга <i>Lettings Only</i> подразумевает только оформление аренды. <i>Full Management</i> означает, что Pera продолжит участвовать в управлении вашей недвижимостью как местный управляющий после заселения арендатора.
8% + НДС
Для владельцев, которые хотят, чтобы Pera подобрала и заключила договор с подходящим арендатором, но готовы самостоятельно управлять недвижимостью после начала аренды.
12% + НДС
Для иностранных владельцев и арендодателей, которые хотят, чтобы команда, базирующаяся в Стамбуле, оставалась ответственной за повседневное управление арендой и координацию недвижимости.
На заказ
Для владельцев, которые сами пользуются своей недвижимостью в Стамбуле, но нуждаются в местном специалисте для ухода за ней во время своего отсутствия.
Мы можем начать работу до момента размещения объявления о недвижимости и продолжать сопровождение на протяжении всего срока аренды, если вы выберете полный менеджмент.
Здесь особенно важна местная организация управления. Вместо того чтобы пытаться решить проблему с недвижимостью в Стамбуле из другой страны, у вас есть команда на месте, которая может выяснить, что произошло, связаться с соответствующими людьми и координировать дальнейшие действия.
Мы связываемся с арендатором, выясняем причину задержки и информируем вас, если потребуется дальнейшее вмешательство.
Мы оцениваем проблему, координируем работу подрядчиков и получаем одобрение перед выполнением платных работ сторонних организаций.
Мы можем вести местное общение по практическим вопросам управления зданием и недвижимости, а также разъяснять все, что требует вашего решения.
Мы координируем коммуникацию, проверку объекта и передачу, а затем обсуждаем самый практичный способ повторной сдачи недвижимости в аренду.
Не каждой недвижимости нужен арендатор. Многие зарубежные владельцы приобрели квартиру или виллу в Стамбуле для собственного пользования и просто нуждаются в том, чтобы кто-то, кому они доверяют, присматривал за ней между визитами.
Пустой дом всё равно требует внимания. Протечка, проблемы с электропитанием, уведомления от управляющей компании или вопросы обслуживания намного проще решить, когда кто-то может лично посетить недвижимость. Мы можем организовать контактное лицо в Стамбуле, провести плановые проверки и координировать доступ при необходимости проведения работ.
Будь то сдача недвижимости в аренду или её использование для собственного проживания, ценность управления заключается в наличии в Стамбуле специалиста, который хорошо знает объект и может координировать практические вопросы в ваше отсутствие.
Мы можем посетить объект недвижимости или организовать согласованный доступ, когда осмотр, визит подрядчика или практический вопрос требуют присутствия кого-либо на месте.
Мы можем получить информацию или предложения, координировать работу и держать вас в курсе событий, вместо того чтобы оставлять вас управлять подрядчиками удалённо.
Вы остаетесь лицом, принимающим решения. Мы занимаемся местной реализацией и направляем вам на утверждение значимые решения и оплачиваемые работы третьих лиц.
Если вы решаете, сдавать ли вашу недвижимость в аренду, эти руководства Pera охватывают практические вопросы, которые зарубежные владельцы недвижимости задают нам чаще всего.
Наше руководство для арендодателей охватывает практические этапы подготовки, продвижения и сдачи недвижимости в Стамбуле.
Практический взгляд на избежание проблем при сдаче недвижимости в аренду в Стамбуле иностранным владельцем.
Поймите, какие постоянные расходы продолжают возникать вне зависимости от того, сдаётся ли недвижимость в Стамбуле в аренду или используется как второй дом.
Краткосрочная аренда — это отдельная услуга с иными операционными и нормативными требованиями. Наша основная услуга управления недвижимостью на этой странице ориентирована на долгосрочную аренду и уход за вторым домом.
Прочитайте о краткосрочной аренде и управлении Airbnb от Pera Property в Стамбуле.
Практические вопросы по управлению долгосрочной арендой и уходу за жильём в Стамбуле во время вашего пребывания за границей.
Да. Эта услуга предназначена для владельцев, которым необходим надежный местный контакт в Стамбуле. Мы можем управлять долгосрочной арендой или присматривать за вторым домом, который не сдается в аренду.
Нет. Second Home Care предназначена для квартир и вилл, занимаемых владельцами, которые нуждаются в местном контроле во время отсутствия хозяина. Объем услуг согласовывается в зависимости от объекта и уровня необходимой поддержки.
Lettings Only предназначен для поиска, проверки и оформления арендатора. Full Management сохраняет участие Pera после въезда арендатора в качестве местного контакта для текущего ведения аренды, решения вопросов по объекту и коммуникации с арендатором.
Мы можем определить проблему, организовать подходящих подрядчиков и информировать вас о ходе работы. Работы, выполняемые сторонними организациями за дополнительную плату, направляются вам на утверждение, если заранее не согласован другой порядок полномочий.
Наша услуга только по аренде стоит 8% + НДС, а полное управление — 12% + НДС. Услуга Second Home Care рассчитывается отдельно, так как необходимый уровень осмотра, доступа и постоянной поддержки недвижимости значительно варьируется в зависимости от объекта.
Pera Property — это стамбульская консалтинговая компания, специализирующаяся на продаже недвижимости, аренде и управлении имуществом. Наша команда работает на рынке недвижимости Стамбула с 2016 года, консультируя местных и международных владельцев недвижимости, покупателей и инвесторов.
Наш независимый, системный подход к рынку недвижимости означает, что наши рекомендации основаны на индивидуальных потребностях каждого клиента в сфере недвижимости.
D Koray Dillioglu
Директор @ Pera Property
Сообщите, сдана ли недвижимость в аренду, готова к сдаче или используется для личных нужд. Тогда мы сможем порекомендовать соответствующий уровень местной поддержки.
Share a few details about your Istanbul property and tell us whether you need tenant sourcing, full rental management or second-home care while you are away.
