需求（2026）
投资
- 最低房地产投资：$400,000
- 房地产必须持有至少3年
- 投资必须以外币支付（需DAB）
- 必须取得有效的专业报告
家庭与流程
- 申请包括配偶和18岁以下子女
- 处理通常需要3到6个月时间
通过房地产投资获得土耳其公民身份
通过在土耳其购买符合条件的40万美元房地产申请土耳其公民身份。Pera Property帮助国际投资者寻找符合条件的伊斯坦布尔房产，完成法律审查，并从购买到护照管理公民申请。
自2016年起 • 总部设在伊斯坦布尔的团队 • 法律流程清晰
通过Pera Property投资获得土耳其公民身份
通过投资获得土耳其国籍对于寻求第二国籍且拥有高潜力伊斯坦布尔房地产的家庭来说，可能是一条实用的途径。
土耳其的投资入籍计划允许符合条件的投资者通过至少40万美元的合格房地产投资申请土耳其公民身份。对于许多家庭来说，土耳其公民身份房地产途径具有吸引力，因为它将第二护照策略与拥有实物的伊斯坦布尔房地产资产相结合。
Pera Property 支持国际买家完成整个土耳其投资入籍流程，从选择符合入籍资格的伊斯坦布尔待售房产，到协调法律尽职调查、估价报告、产权转移、外币文件、居留步骤，以及最终的入籍申请直至护照签发。
什么是土耳其投资入籍？
通过投资获得土耳其公民身份是一条合法途径，允许符合条件的外国投资者在完成合格投资后申请土耳其公民身份，最常见的方式是通过房地产投资。
房地产路线
最受欢迎的途径是购买至少价值40万美元的符合条件的房产，需符合估价、产权证明、外币及土地登记的相关要求。
家庭申请
主申请人通常可以在同一入籍申请中包括配偶和18岁以下的子女，适合家庭搬迁、第二护照及长期规划。
以物业为主导的战略
精心挑选的伊斯坦布尔房产不仅可以支持公民身份申请，还能提供租金收入、转售流动性以及对土耳其房地产市场的长期投资机会。
伊斯坦布尔全方位公民身份咨询服务
自2016年以来，Pera 的创始人及法律合伙人结合专业的房地产知识和专门的移民及法律团队，协助国际客户办理土耳其投资入籍手续。
符合公民资格和您家庭生活方式目标的战略性房产候选名单。
从产权证核查到公民身份申请准备，协调法律和行政执行。
一个负责任的团队，在每个阶段都提供清晰的更新、时间线可见性和实用的下一步措施。
公民身份房产候选名单
当前伊斯坦布尔针对公民买家的房产优惠
精选符合通过房地产投资申请土耳其公民身份买家需求的伊斯坦布尔房产，经过公民身份适宜性、估价逻辑、产权状况、地段质量及再次销售潜力的审查。
市中心
Şişli
著名的Bomonti Rotana综合体二手公寓
公寓详情
标价：$490,000
现金价格：$437,000
市中心
Kadikoy
Kadıköy宽敞绿地家庭公寓
公寓详情
标价：—
现金价格：$243,000
市中心
Kadikoy
Kadıköy宽敞绿地家庭公寓
公寓详情
标价：—
现金价格：$303,000
市中心
Kadikoy
Kadıköy宽敞绿地家庭公寓
公寓详情
标价：—
现金价格：$444,000
市中心
Beşiktaş
中央Fulya带租约豪华住宅出售
公寓详情
标价：—
现金价格：$450,000
媒体高速公路
Bağcılar
日光阳台公寓，距离Basın Ekspres地铁站仅数步之遥
公寓详情
标价：$205,000
现金价格：$170,000
我们的一站式公民服务
成功申请土耳其公民身份所需的一切， 由Pera及我们的法律合作伙伴作为一个统一协调的套餐提供。
符合CBI资格的房产
访问经过精心筛选的伊斯坦布尔房产列表，完全符合40万美元公民身份要求和土地登记规则。
法律尽职调查
独立的土耳其律师会在您进行任何投资之前，核查产权证书、许可证和产权负担。
银行与税务号码
协助您办理土耳其税号、开设本地银行账户及安排安全的资金转账。
购买与产权证
提供从头到尾的房地产购买协助，包括销售合同、估价报告和产权转移。
公民身份申请
为所有符合条件的家庭成员准备并提交居留和公民身份申请文件，并持续跟进。
售后服务与租赁
可选的物业管理和租赁服务，助您通过投资公民身份获得收入。
通过投资获得土耳其公民身份：主要事实
为投资符合条件房地产的家庭提供快速且灵活的土耳其公民身份途径。
USD 400,000以上房地产
您必须在一处或多处符合该项目法律和估值要求的土耳其房地产中投资至少 400,000 美元。
配偶者及子女包含在内
您的配偶和18岁以下的子女可以包含在同一公民申请中。 成年子女或父母可能需要通过不同的途径申请。
大约 4–6 个月的时间表
从购房和居留许可到完全获得公民身份，大多数完整的文件将在大约4至6个月内完成。
双重国籍可能
许多国籍在获得土耳其公民身份时可以保留其现有护照， 但需遵守其本国关于双重国籍的规定。
土耳其公民身份房地产投资要求
价值
资产的总价值在购买和评估时必须至少为400,000美元。
标题
每个资产必须拥有自己的合法产权证书（TAPU），并在土地登记处正确注册。
多处房产
您可以使用一个或多个物业来达到最低金额。它们不必位于同一栋建筑或项目中。
法定抵押权
在产权登记簿上登记有一项限制，确认该物业在至少三年内不得出售。
估价
总价值必须由持有SPK执照的评估师出具的评估报告确认。 由GYOs出售的物业免除此要求。
谁可以以一个公民身份档案申请？
土耳其投资入籍计划允许主要投资者将其直系亲属纳入单一协调申请中。
主要投资者
主要申请人进行至少400,000美元的合格房地产投资。
配偶
您的丈夫或妻子可以作为受抚养人添加到同一个公民身份申请中，无需任何额外的投资要求。
18岁以下儿童
所有18岁以下的儿童，只要有家庭关系证明，都可以包含在同一申请下。
成年子女（特殊需求）
有官方认可的残疾或特殊需求的成年子女，可能有资格作为受抚养人，需提供支持的医疗报告。
父母 （分开路线）
父母未包含在主要的公民身份档案中，但我们可以就合适的居留选项或平行申请提供建议。
一个协调的过程
您的律师团队将所有家庭申请一并准备并提交，严格控制相关文件、时间表和审批流程。
通过投资获得土耳其公民身份的优势
快速入籍
护照通常在4到6个月内发放，具体时间取决于政府处理速度。
负担得起的第二护照
通过符合条件的房地产投资，最低金额为400,000美元，即可获得土耳其公民身份。
免签旅行
持有土耳其护照即可通达众多国家网络，并轻松获得主要市场的签证。
无居住要求
公民身份批准之前或之后无需居住在Türkiye。
全家符合资格
在同一申请中包括您的配偶和18岁以下的子女。
房地产投资
投资于收益型伊斯坦布尔房产，享受长期资本增值潜力。
持有期限为3年
三年后，您可以自由重组、出售或再投资您的物业组合。
有吸引力的税务规划
公民身份可以作为更广泛的税务、居住和资产规划策略的一部分。
请求您的公民身份房产候选清单
分享您的预算、家庭详情和时间安排，我们的团队将与您联系，提供适合您土耳其公民申请的伊斯坦布尔房产选项。
为什么选择 Pera Property 进行投资入籍土耳其？
一家专业的伊斯坦布尔房地产代理机构，帮助国际客户完成土耳其公民申请流程，从房产选择到投资获批获得土耳其护照，提供明确的指导。
CBI 专家投资组合
我们专注于现代且地理位置优越的伊斯坦布尔楼盘，吸引既有意入籍的投资者，也适合未来的租户。
透明费用
清晰明确的房地产和法律工作的费用结构，过程中无任何隐藏额外费用。
本地 + 国际团队
位于伊斯坦布尔，拥有英语和土耳其语咨询顾问， 并由经验丰富的移民律师支持。
端到端项目管理
一个联系人负责协调开发商、评估师、银行和律师，确保您的申请进展顺利。
伊斯坦布尔市场洞察
关于哪些区在锁定期结束后具有长期价值、租赁需求和转售流动性的建议。
长期关系
在获得公民身份后，持续提供租赁、转售或投资组合重组支持。
土耳其公民身份获取时间表
从您与Pera的首次咨询到领取您的土耳其护照的预计时间表，假设档案完整且准备正确。
-
3–5 天 准备1
咨询与规划
我们会评估您的家庭状况、时间安排和预算，并解释最新的项目规则及所需文件。
-
2–4 周 文件收集2
准备文件
我们的律师提供详细的清单，并帮助您收集护照、身份证明文件、照片、授权书以及任何所需的翻译和认证。
-
1–2周 投资3
选择并预订房产
我们共同筛选符合CBI资格的伊斯坦布尔项目，安排（现场或远程）看房，并与开发商预订您选择的单元。
-
2–4 周 完成4
完整投资与产权证
您转账资金，我们获取评估报告，我们的律师完成产权证的登记，并在TAPU上记录三年不得转售的限制。
-
4–8 周 处理中5
居留许可与入籍申请
您家庭的居留许可和公民身份文件已提交。 您的律师将跟进申请并回复当局的任何请求。
-
大约总共4–6个月 批准6
接收土耳其护照
一旦批准，身份证和护照将颁发给所有成功的申请人，颁发地点可以是Türkiye或者通过您当地的领事馆。
快速通道投资者居留和公民身份办理流程
土耳其推出了一项投资者居留申请的快速通道选项，允许符合条件的申请人在显著缩短的时间内完成居留和公民申请的所有步骤。
标准流程：
- 居留申请和审批
- 单独公民申请
- 多步骤和时间线
快速通道选项：
- 居留申请、 生物识别信息采集和公民身份提交可在一次访问中完成
- 到达时生物识别处理完成
- 公民身份申请可在同一天完成
- 可选加急服务
所需文件
完成土耳其公民申请通常所需的关键文件。您的律师将根据您的家庭状况和国籍确认确切的清单。
有效护照
每位申请人需提供有效护照或认可的旅行证件。
结婚证 / 婚姻状况
如果已婚，提供结婚证。 如果离婚，提供离婚证。 如果从未结婚，提供官方单身证明。
出生证明
所有申请人的出生证明。如果无法提供，可能需要一份领事宣誓书，确认您的出生地点和日期。
配偶及子女详情
配偶及所有申请中包含的子女的护照和出生证明。
土耳其税号
主申请人的土耳其税号，由任何税务局颁发或通过税务管理局在线获得。
评估报告
每处房产必须由持有SPK执照的评估师独立进行估价，以确认总投资金额达到法定门槛。
所购资产的产权证
每个符合条件的资产的产权证（TAPU），在必要时登记三年不得出售的限制。
投资确认
土地注册处或相关主管部门的官方确认，表明该投资已按照公民身份规定完成。
认证与合法化
某些文件（出生、结婚、离婚证明或单身状态确认）必须经过认证或其他方式的合法化，并官方翻译成土耳其语。您的律师将就您所在国家的具体流程提供建议。
购房前的法律和合规性检查
购买用于土耳其公民身份的房产与购买普通投资公寓不同。在房产被认定为符合公民身份资格之前，必须仔细检查法律、产权证书、估价、付款和合规性要求。
Pera Property 与持牌土耳其法律合作伙伴协调物业搜索和交易流程，以便投资者在承诺购买之前了解相关要求。在资金投入之前应确认资格，特别是在物业、卖方、付款途径或估价需要进一步审查的情况下。
这些检查通常包括独立的土耳其律师审查、产权证检查、卖方和物业资格检查、官方评估报告审查、DAB / 外币合规性、土地登记簿关于强制3年持有期的注释，以及合格证阶段。
如果您正在比较 伊斯坦布尔符合入籍条件的房产，我们的团队可以解释在预订、产权转让和公民申请之前，哪些事项需要法律确认。
Pera Property 不是一家律师事务所。 公民身份申请由持牌土耳其法律合作伙伴处理。Pera Property 会在向客户推荐房产之前，核实所有声称符合条件的房产的资格。我们强烈建议在确认资格，尤其是估价报告之前，不要进行任何付款。
通过投资获得土耳其公民身份适合您吗？
通过投资获得土耳其公民身份对某些买家来说是一个强有力的选择，但并不适合所有目标。最佳决策取决于您的家庭优先事项、文件状况、退出时间表以及对房地产所有权的兴趣。
适合于
- 寻求第二国籍的家庭
- 希望拥有有形房地产资产的投资者
- 关注伊斯坦布尔流动性的买家
- 申请人须至少持有该物业3年以上
- 希望较快获得公民身份途径的投资者
不适合
- 专门需要免签进入美国或申根区的买家
- 希望立即转售灵活性的投资者
- 申请人不愿意完成银行、法律及资金来源文件
- 买家只关注最便宜的符合条件的房产，而不考虑资格、位置和转售潜力。
土耳其公民身份投资途径比较
房地产途径是许多国际投资者最常选择的方案，但它并不是获得土耳其公民身份的唯一投资途径。最佳途径取决于您的投资目标、文件状况、时间表以及对房产所有权的接受程度。
| 路线 | 最低投资 | 常见用例 | 笔记 |
|---|---|---|---|
| 房地产 | 400,000美元 | 最受欢迎的路线 | 房产通常必须持有至少3年。 |
| 银行存款 | 500,000 美元 | 保本 | 规则、银行要求及文件处理流程各不相同 |
| 政府债券 | 500,000 美元 | 被动投资 | 较少暴露于房地产市场表现 |
| 商业或就业途径 | 视具体情况而定 | 运营投资者 | 通常更复杂且具有特定案例性 |
投资门槛和申请程序可能会发生变化。在做出投资决定之前，应与持牌的土耳其法律顾问核实相关要求。若需讨论您的目标， 与Pera Property联系.
土耳其公民指南系列
继续阅读我们的土耳其公民身份房产指南
这些指南解释了在购买土耳其公民身份所需物业之前，关键的物业、估价、DAB 及合格证检查事项。
Turkey Changes Citizenship Property Valuation Rules in September 2026
Turkey changed its citizenship property valuation process in September 2026. Here is what foreign property buyers need to know
通过投资取得土耳其公民身份 常见问题解答
关于通过投资获得土耳其公民身份的常见问题，包括流程、文件和实际要求。
问：我可以购买多处房产来满足资格要求吗？
是的。您可以将多个符合条件的物业合并，只要总合格价值至少为 400,000 美元，并且购买符合当前的公民身份规定。
问：期房能否符合公民资格？
在许多情况下，是的。如果项目和产权状态符合申请时有效的法律标准，并且投资有适当的文件证明，期房单元可能符合资格。由于资格可能因项目结构而异，建议在承诺前完成法律审核。
问：我可以购买商业房地产吗？
商业物业可能符合条件，前提是其符合申请时有效的相关估值、转让和合规要求。
问：什么是合格证？
合格证书是官方确认，证明您的投资符合投资入籍计划的法律条件。这是一份在公民身份批准前必需的关键文件。
问：外币需求（DAB）是什么？
对于通过投资获得土耳其公民身份，购买资金通常需要以外币形式汇入，并根据现行规定通过银行系统进行兑换。DAB（Döviz Alım Belgesi）是产权转让和合规流程中通常要求的支持货币兑换文件。
问：如果估值低于$400,000，会发生什么情况？
如果您申请中使用的官方评估价值低于400,000美元，该房产将不符合通过房地产取得公民身份的条件。
问：我可以在3年后出售该物业吗？
是的。一旦完成强制性的三年持有期和登记承诺，您通常可以在不取消已获授公民身份的情况下出售该房产。
问：在办理过程中我需要亲自前往土耳其吗？
在大多数情况下，申请人必须亲自前往土耳其进行与投资者居留阶段相关的生物识别处理。通过快速通道选项，居留申请、生物识别和公民身份提交通常可以在一次访问中完成。
问：有没有通过投资获得土耳其公民身份的快速通道选项？
是的。现在针对与投资入籍案件相关的投资者居留申请，提供了快速通道选项。通过该选项，可以减少需要亲自办理的步骤数量，使居留申请处理、生物识别信息采集和入籍申请提交在更短时间内完成。
问：我需要去土耳其多少次？
通常需要至少一次访问进行生物识别处理。通过快速通道选项，所需的亲自办理环节通常可以在一次访问中完成。
问：我可以携带家人一起吗？
是的。主申请人的配偶和18岁以下的受抚养子女通常包含在同一份投资入籍申请中。
问：土耳其允许双重国籍吗？
土耳其通常允许双重国籍。您是否可以保留原有国籍，也取决于您当前国家的法律。
问：我需要学习土耳其语或参加考试吗？
通常，通过房地产入籍途径通常不要求语言考试。申请人仍应在提交时核实当前的文件要求和面试流程。
Q: 土耳其投资入籍需要多长时间？
整个流程通常需要数月时间，从购房到护照发放。通过快速通道，居留和入籍申请阶段可以在流程初期更快完成，减少延误和多次预约的需求。