通过在土耳其购买符合条件的40万美元房地产申请土耳其公民身份。Pera Property帮助国际投资者寻找符合条件的伊斯坦布尔房产，完成法律审查，并从购买到护照管理公民申请。
自2016年起 • 总部设在伊斯坦布尔的团队 • 法律流程清晰
通过投资获得土耳其国籍对于寻求第二国籍且拥有高潜力伊斯坦布尔房地产的家庭来说，可能是一条实用的途径。
土耳其的投资入籍计划允许符合条件的投资者通过至少40万美元的合格房地产投资申请土耳其公民身份。对于许多家庭来说，土耳其公民身份房地产途径具有吸引力，因为它将第二护照策略与拥有实物的伊斯坦布尔房地产资产相结合。
Pera Property 支持国际买家完成整个土耳其投资入籍流程，从选择符合入籍资格的伊斯坦布尔待售房产，到协调法律尽职调查、估价报告、产权转移、外币文件、居留步骤，以及最终的入籍申请直至护照签发。
通过投资获得土耳其公民身份是一条合法途径，允许符合条件的外国投资者在完成合格投资后申请土耳其公民身份，最常见的方式是通过房地产投资。
最受欢迎的途径是购买至少价值40万美元的符合条件的房产，需符合估价、产权证明、外币及土地登记的相关要求。
主申请人通常可以在同一入籍申请中包括配偶和18岁以下的子女，适合家庭搬迁、第二护照及长期规划。
精心挑选的伊斯坦布尔房产不仅可以支持公民身份申请，还能提供租金收入、转售流动性以及对土耳其房地产市场的长期投资机会。
自2016年以来，Pera 的创始人及法律合伙人结合专业的房地产知识和专门的移民及法律团队，协助国际客户办理土耳其投资入籍手续。
符合公民资格和您家庭生活方式目标的战略性房产候选名单。
从产权证核查到公民身份申请准备，协调法律和行政执行。
一个负责任的团队，在每个阶段都提供清晰的更新、时间线可见性和实用的下一步措施。
公民身份房产候选名单
精选符合通过房地产投资申请土耳其公民身份买家需求的伊斯坦布尔房产，经过公民身份适宜性、估价逻辑、产权状况、地段质量及再次销售潜力的审查。
公寓详情
标价：—
现金价格：$450,000
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标价：$205,000
现金价格：$170,000
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标价：$305,000
现金价格：$280,000
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标价：$250,000
现金价格：$195,000
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标价：—
现金价格：$1,750,000
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标价：$475,000
现金价格：$400,000
成功申请土耳其公民身份所需的一切， 由Pera及我们的法律合作伙伴作为一个统一协调的套餐提供。
访问经过精心筛选的伊斯坦布尔房产列表，完全符合40万美元公民身份要求和土地登记规则。
独立的土耳其律师会在您进行任何投资之前，核查产权证书、许可证和产权负担。
协助您办理土耳其税号、开设本地银行账户及安排安全的资金转账。
提供从头到尾的房地产购买协助，包括销售合同、估价报告和产权转移。
为所有符合条件的家庭成员准备并提交居留和公民身份申请文件，并持续跟进。
可选的物业管理和租赁服务，助您通过投资公民身份获得收入。
为投资符合条件房地产的家庭提供快速且灵活的土耳其公民身份途径。
您必须在一处或多处符合该项目法律和估值要求的土耳其房地产中投资至少 400,000 美元。
您的配偶和18岁以下的子女可以包含在同一公民申请中。 成年子女或父母可能需要通过不同的途径申请。
从购房和居留许可到完全获得公民身份，大多数完整的文件将在大约4至6个月内完成。
许多国籍在获得土耳其公民身份时可以保留其现有护照， 但需遵守其本国关于双重国籍的规定。
资产的总价值在购买和评估时必须至少为400,000美元。
每个资产必须拥有自己的合法产权证书（TAPU），并在土地登记处正确注册。
您可以使用一个或多个物业来达到最低金额。它们不必位于同一栋建筑或项目中。
在产权登记簿上登记有一项限制，确认该物业在至少三年内不得出售。
总价值必须由持有SPK执照的评估师出具的评估报告确认。 由GYOs出售的物业免除此要求。
土耳其投资入籍计划允许主要投资者将其直系亲属纳入单一协调申请中。
主要申请人进行至少400,000美元的合格房地产投资。
您的丈夫或妻子可以作为受抚养人添加到同一个公民身份申请中，无需任何额外的投资要求。
所有18岁以下的儿童，只要有家庭关系证明，都可以包含在同一申请下。
有官方认可的残疾或特殊需求的成年子女，可能有资格作为受抚养人，需提供支持的医疗报告。
父母未包含在主要的公民身份档案中，但我们可以就合适的居留选项或平行申请提供建议。
您的律师团队将所有家庭申请一并准备并提交，严格控制相关文件、时间表和审批流程。
护照通常在4到6个月内发放，具体时间取决于政府处理速度。
通过符合条件的房地产投资，最低金额为400,000美元，即可获得土耳其公民身份。
持有土耳其护照即可通达众多国家网络，并轻松获得主要市场的签证。
公民身份批准之前或之后无需居住在Türkiye。
在同一申请中包括您的配偶和18岁以下的子女。
投资于收益型伊斯坦布尔房产，享受长期资本增值潜力。
三年后，您可以自由重组、出售或再投资您的物业组合。
公民身份可以作为更广泛的税务、居住和资产规划策略的一部分。
分享您的预算、家庭详情和时间安排，我们的团队将与您联系，提供适合您土耳其公民申请的伊斯坦布尔房产选项。
一家专业的伊斯坦布尔房地产代理机构，帮助国际客户完成土耳其公民申请流程，从房产选择到投资获批获得土耳其护照，提供明确的指导。
我们专注于现代且地理位置优越的伊斯坦布尔楼盘，吸引既有意入籍的投资者，也适合未来的租户。
清晰明确的房地产和法律工作的费用结构，过程中无任何隐藏额外费用。
位于伊斯坦布尔，拥有英语和土耳其语咨询顾问， 并由经验丰富的移民律师支持。
一个联系人负责协调开发商、评估师、银行和律师，确保您的申请进展顺利。
关于哪些区在锁定期结束后具有长期价值、租赁需求和转售流动性的建议。
在获得公民身份后，持续提供租赁、转售或投资组合重组支持。
从您与Pera的首次咨询到领取您的土耳其护照的预计时间表，假设档案完整且准备正确。
我们会评估您的家庭状况、时间安排和预算，并解释最新的项目规则及所需文件。
我们的律师提供详细的清单，并帮助您收集护照、身份证明文件、照片、授权书以及任何所需的翻译和认证。
我们共同筛选符合CBI资格的伊斯坦布尔项目，安排（现场或远程）看房，并与开发商预订您选择的单元。
您转账资金，我们获取评估报告，我们的律师完成产权证的登记，并在TAPU上记录三年不得转售的限制。
您家庭的居留许可和公民身份文件已提交。 您的律师将跟进申请并回复当局的任何请求。
一旦批准，身份证和护照将颁发给所有成功的申请人，颁发地点可以是Türkiye或者通过您当地的领事馆。
土耳其推出了一项投资者居留申请的快速通道选项，允许符合条件的申请人在显著缩短的时间内完成居留和公民申请的所有步骤。
完成土耳其公民申请通常所需的关键文件。您的律师将根据您的家庭状况和国籍确认确切的清单。
每位申请人需提供有效护照或认可的旅行证件。
如果已婚，提供结婚证。 如果离婚，提供离婚证。 如果从未结婚，提供官方单身证明。
所有申请人的出生证明。如果无法提供，可能需要一份领事宣誓书，确认您的出生地点和日期。
配偶及所有申请中包含的子女的护照和出生证明。
主申请人的土耳其税号，由任何税务局颁发或通过税务管理局在线获得。
每处房产必须由持有SPK执照的评估师独立进行估价，以确认总投资金额达到法定门槛。
每个符合条件的资产的产权证（TAPU），在必要时登记三年不得出售的限制。
土地注册处或相关主管部门的官方确认，表明该投资已按照公民身份规定完成。
某些文件（出生、结婚、离婚证明或单身状态确认）必须经过认证或其他方式的合法化，并官方翻译成土耳其语。您的律师将就您所在国家的具体流程提供建议。
购买用于土耳其公民身份的房产与购买普通投资公寓不同。在房产被认定为符合公民身份资格之前，必须仔细检查法律、产权证书、估价、付款和合规性要求。
Pera Property 与持牌土耳其法律合作伙伴协调物业搜索和交易流程，以便投资者在承诺购买之前了解相关要求。在资金投入之前应确认资格，特别是在物业、卖方、付款途径或估价需要进一步审查的情况下。
这些检查通常包括独立的土耳其律师审查、产权证检查、卖方和物业资格检查、官方评估报告审查、DAB / 外币合规性、土地登记簿关于强制3年持有期的注释，以及合格证阶段。
如果您正在比较 伊斯坦布尔符合入籍条件的房产，我们的团队可以解释在预订、产权转让和公民申请之前，哪些事项需要法律确认。
通过投资获得土耳其公民身份对某些买家来说是一个强有力的选择，但并不适合所有目标。最佳决策取决于您的家庭优先事项、文件状况、退出时间表以及对房地产所有权的兴趣。
房地产途径是许多国际投资者最常选择的方案，但它并不是获得土耳其公民身份的唯一投资途径。最佳途径取决于您的投资目标、文件状况、时间表以及对房产所有权的接受程度。
| 路线 | 最低投资 | 常见用例 | 笔记 |
|---|---|---|---|
| 房地产 | 400,000美元 | 最受欢迎的路线 | 房产通常必须持有至少3年。 |
| 银行存款 | 500,000 美元 | 保本 | 规则、银行要求及文件处理流程各不相同 |
| 政府债券 | 500,000 美元 | 被动投资 | 较少暴露于房地产市场表现 |
| 商业或就业途径 | 视具体情况而定 | 运营投资者 | 通常更复杂且具有特定案例性 |
投资门槛和申请程序可能会发生变化。在做出投资决定之前，应与持牌的土耳其法律顾问核实相关要求。若需讨论您的目标， 与Pera Property联系.
土耳其公民指南系列
这些指南解释了在购买土耳其公民身份所需物业之前，关键的物业、估价、DAB 及合格证检查事项。
关于通过投资获得土耳其公民身份的常见问题，包括流程、文件和实际要求。
Yes. You can combine multiple eligible properties as long as the total qualifying value is at least USD 400,000 and the purchases comply with current citizenship rules.
In many cases, yes. Off-plan units may qualify if the project and title status meet the legal criteria in force at the time of application, and the investment is properly documented. Because eligibility can vary by project structure, legal checks should be completed before committing.
Commercial property may qualify, provided it meets the applicable valuation, transfer and compliance requirements in force at the time of application.
The Certificate of Conformity is an official confirmation that your investment meets the legal conditions of the citizenship-by-investment program. It is a key document required before citizenship approval.
For Turkish citizenship by investment, the purchase funds are generally required to be brought in as foreign currency and converted through the banking system in line with current rules. The DAB (Döviz Alım Belgesi) is the supporting currency-exchange document typically requested in the title transfer and conformity process.
If the official valuation used for your application is below USD 400,000, the property will not qualify under the real estate citizenship route.
Yes. Once the mandatory 3-year holding period and registry commitment are completed, you can usually sell the property without cancelling citizenship already granted.
In most cases, applicants must be physically present in Turkey for biometric processing connected to the investor residency stage. With the fast-track option, the residency application, biometrics, and citizenship submission can often be completed during a single visit.
Yes. A fast-track option is now available for investor residency applications linked to citizenship-by-investment cases. This can reduce the number of in-person steps by allowing residency processing, biometrics, and citizenship submission to be handled in a shorter timeframe.
At least one visit is usually required for biometric processing. With the fast-track option, the required in-person stages can often be completed in a single visit.
Yes. The main applicant’s spouse and dependent children under 18 are generally included in the same citizenship-by-investment application.
Turkey generally permits dual nationality. Whether you can keep your original nationality also depends on the laws of your current country.
No language exam is usually required under the real-estate citizenship route. Applicants should still verify current documentation and interview practice at the time of submission.
The overall process typically takes several months from property purchase to passport issuance. With the fast-track route, the residency and citizenship submission stages can be completed much faster at the start of the process, reducing delays and the need for multiple appointments.
