来自土耳其统计局的住房数据揭示了自2021年以来最强劲的九月数据，也是2024年迄今为止最佳的月度数据。根据土耳其统计局（TÜİK）的数据，140,919套住房在2024年九月售出，同比增长了37.3%。按工作日分析，平均每天售出6,710套住房。

新建房屋数量上升

在2024年九月售出的住房中，32%为新建房屋，较去年同期的30%有所上升。新房销售较去年同期增长了47%。

基于抵押贷款的销售激增

使用按揭贷款的住房销售在9月份同比增长了87.4%，其在总销售中的占比达到11.2%。相比之下，2023年9月这一比例为8%。同时，外国人购房销售持续下降，上月仅占总销售的1.4%，低于去年同期的3%。外国人购房销售同比下降了31%。

紧缩货币政策的影响

2023年开始的紧缩货币政策以及按揭利率的上升，导致按揭购房达到低谷。在利率接近土耳其平均水平的时期，按揭销售占总销售的比例约为25%。然而，最新数据显示该比例为11.2%。目前，现金购买的趋势依旧，房地产价格的实际下跌似乎是9月数据的决定性因素。

我们预计，随着实际价格的下降、房地产开发商的促销活动以及预计的较低利率按揭优惠，良好数据将持续出现。目前我们很可能已处于按揭购买的最低点。当按揭利率下降时，此部分将成为本轮的支撑力量。

按类型划分的住房销售

  • 1月至9月的总房屋销售额同比增长了5.2%，达到947,236套，相较去年同期。
  • 9月份的抵押贷款销售量为15,825套，同比增长87.4%，但2024年1月至9月较2023年同期下降了42.6%，总计92,310套。
  • 9月份其他类型的销售增长了32.8%，达到125,094套，2024年1月至9月同比增长15.7%，总计854,926套。

新房及二手房销售

  • 九月份首次购房销售同比增长47.1%，达到44,858套，占总销售的31.8%。2024年1月至9月期间，新房销售增长了12%，总计达到300,879套。
  • 九月份二手房销售同比增长33.1%，达到96,061套，占总销售的68.2%。2024年1月至9月期间，二手房销售增长了2.4%，达到646,357套。

Sales to Foreigners

Sales to foreigners continued their decline, with only 2,022 units sold in September 2024, a 31% decrease compared to the same month last year. The share of total sales to foreigners was just 1.4% in September 2024, compared to 3% in the previous year. The top city for sales to foreigners was Istanbul, with 783 units sold. For the January-September period, sales to foreigners decreased by 39.1%, totaling 17,090 units.

Sales by Nationality

在九月份，卖给外国公民最多的销售对象是俄罗斯联邦公民（346套），其次是伊朗公民（163套）和伊拉克公民（139套）买家。

主要结论

2024年9月土耳其住房市场摘要显示整体销售数字有所回升，新房销售和现金购买领跑。尽管对外国人的销售仍然低迷，但如果抵押贷款利率在不久的将来开始下降，可能会出现潜在转变。