2024年8月，伊斯坦布尔及土耳其全国的房价显著上涨，房屋销量达到全年最高水平。根据土耳其统计局（TÜİK）的数据显示，房屋销售较2023年同期增长了9.9%，共售出134,155套住宅。伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔分别以19,467、12,496和7,044套销售量领跑市场。

然而，异常高昂的借贷成本正在放缓抵押贷款相关交易。高额的抵押贷款利率导致抵押购房销售下降了17.1%，降至13,574套，仅占总销售的10.1%。相反，一手房销售增长了18.7%，达到41,913套，二手房销售也增长了6.3%，达到92,242套。这是政府为应对自2023年夏季以来土耳其高通胀而推动的项目。

外国买家兴趣下降

来自俄罗斯和乌克兰等国家的外国买家的购房兴趣降温，也是一个显著趋势。8月，外国买家的销售量暴跌了26.2%，降至2,257套。尽管俄罗斯仍然是外国买家的最大来源国，但伊朗已经超过乌克兰成为第二大来源国。安塔利亚继续是外国买家最受欢迎的城市，但外国买家占销售总量的比例大幅下降，从2023年的27%降至2024年8月的仅12%。

伊斯坦布尔房价持续上涨

经历了长时间的下跌后，伊斯坦布尔及全国房价在过去两个月内回升，标志着下跌趋势的改变。土耳其房价指数（HPI）显示，8月房价较上月上涨了3.6%，同比名义价格则飙升了34.3%。分析人士观察到市场正处于整合阶段，同时公众普遍预期未来几个月房价将会更大幅上涨。

未来展望：利率与供应短缺

专家预测，未来几个月伊斯坦布尔及全国的房价可能会更急剧上涨。预计土耳其中央银行将于2025年1月开始降息，这可能会进一步刺激住房市场需求。加上由于建筑许可证数量创纪录的低位，新公寓供应大幅减少，可能引发显著的供应侧冲击。新住房供应的短缺将进一步推高房价，因为供需差距正在扩大。

对于考虑在伊斯坦布尔购房的人士来说，这些因素非常重要。随着需求和房价预计将上升，特别是在借贷成本下降时，低价购房的窗口正在缩小。持续的供应问题可能会使伊斯坦布尔的房产投资在2024年变得更加竞争激烈，强调了在这个快速变化的市场中迅速行动的重要性。

8月土耳其通胀因基数效应放缓

8月，土耳其消费者价格指数（CPI）表现出放缓迹象，受益于有利的基数效应。根据土耳其统计局（TÜİK）的数据，月度通胀率为2.47%，年通胀率下降至51.97%，低于7月的61.78%。

教育领域价格涨幅最大，月涨幅为11.34%，同比飙升120.81%。住房领域受天然气价格上涨推动，月度通胀率达到8.51%，年通胀率为101.49%。食品和非酒精饮料则是唯一出现月度下降的类别，下跌了1.10%。与此同时，生产者价格通胀继续走低，年增长率放缓至35.75%，为40个月以来最低。

土耳其中央银行副行长Hatice Karahan对通胀数据发表评论称：“核心通胀趋势的持续减弱对于我们所追求的通胀下降路径至关重要。八月数据告诉我们，虽然商品通胀正在缓和，但服务业仍存在一定的刚性。”