市场数据免责声明
本文最初使用土耳其共和国中央银行（TCMB）发布的2025年1月住房市场数据撰写。自发布以来，市场状况、通胀水平、利率和住宅物业价格可能已发生显著变化。
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土耳其调整质量后的住宅物业价格指数（KFE）在2025年1月继续呈上升趋势，环比上涨4.7%，达到165.9。这延续了近几个月的积极势头，物业价格在经历了长期落后于通胀后开始出现实际回升。
按年度计算，土耳其全国住宅物业价格名义上涨31.9%。然而，经通胀调整后，价格在实际层面仍下降了7.2%。相比之下，上个月录得年名义增长率为29.4%，表明价格升值已再次开始加速。
伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔的价格变动
2025年1月土耳其三大住房市场数据显示持续的月度增长：
- 伊斯坦布尔： 住宅物业价格在1月份上涨了3.0%，年增长率达到29.6%。
- 安卡拉： 该首都录得最强的月度表现，涨幅为5.7%，年增长率为36.6%。
- 伊兹密尔： 物业价格在1月份上涨了4.9%，而年增长率达到29.6%。
尽管名义上涨，三座城市的通胀调整后价格同比仍为负值。然而，实际下降的速度相比之前几个季度已开始放缓。
过去12个月住房价格趋势
根据土耳其共和国中央银行（TCMB）发布的数据，住房价格指数在整个2024年及进入2025年期间持续显示稳健的年增长。
- 2024年1月 – 2025年1月： 指数从 125.71 增加到 165.87，年增长率为 31.9%。
- 月度最大涨幅： 该期间内月度最大涨幅出现在 2024年5月，涨幅为 3.92%。
- 月度最小涨幅： 最弱的月度表现出现在 2024年9月，当月价格上涨了 1.03%。
- 年增长对比： 与2023年通胀驱动的激增（年增长超过 83%）相比，今年的名义年增长显著放缓。
最新数据显示，Türkiye的房地产市场正进入一个更加平衡的阶段。尽管名义价格增长仍为正值，市场正逐渐摆脱前几年极端通胀条件的影响。
投资者情绪及市场反应
随着最新住房价格指数数据的发布，土耳其房地产及建筑相关股票也呈现出积极的上涨势头。
- BIST 建筑指数 (XINSA)： 持续录得显著涨幅，反映出投资者对建筑行业信心的增强。
- BIST 房地产投资信托指数 (XGMYO)： 随着住房数据的改善，房地产投资信托吸引了市场的重新关注。
- Emlak Konut： 作为土耳其最大的国有开发商之一，其股份上涨了 7.53%。
- Enka İnşaat： 这家大型建筑公司股价上涨了 3.28%。
情绪的改善表明投资者越来越相信土耳其住房市场在经历了长期的按通胀调整后的疲软期后，可能正在实现稳定。
对土耳其中央银行的预期
投资者和购房者将在2025年全年继续密切关注中央银行的货币政策决策，因为利率仍然是决定住房可负担性和房地产需求的最重要因素之一。
土耳其中央银行已开始降息，在2025年3月实施了 2.5% 的降幅，将基准利率从 45% 下调至 42.5%。投资者已经部分计入了未来降息预期，推动了近期住房市场的复苏。
随着3月份月度通胀降至约 2.27%，年度通胀趋于 39%，市场越来越预计2025年剩余时间内将出台更多货币宽松措施。
若通胀持续稳定且融资条件进一步改善，土耳其住宅房地产市场可能进入一个以更可持续的价格上涨和更强劲的实际表现为特征的新增长阶段。
