众所周知，伊斯坦布尔地区经常发生强烈地震。1999年的最后一次强震成为当局严重警醒，意识到伊斯坦布尔迫在眉睫的灾难威胁。
伊斯坦布尔在80年代和90年代的快速扩张带来了无序且高密度的建设。来自安纳托利亚城镇的大量移民导致住房需求异常旺盛。不幸的是，这些住房大多建造过快，且未达到防震标准。
因此，土耳其于2004年颁布了新的建筑法规。这不仅引入了严格的现代抗震标准，还涵盖了建设的各项标准。自2004年以来，伊斯坦布尔的建筑标准实现了显著现代化。尽管经过了17年的持续更新，仍有许多工作要做。
伊斯坦布尔成功城市更新的现代范例
问任何当地人有关这次更新的例子，Bomonti 会跃然脑海。位于Şişli市中心区的Bomonti小街区，是更新的典范。作为80年代和90年代的贫民区，随着新千年初两个主要公路隧道的开通及新法规的实施，大型开发商纷纷进驻。
旧Bomonti工厂迅速得到更新，Mimar Sinan大学建立了一个大型校园，巨大的摩天大楼几乎一夜之间拔地而起。像Fraser Place、希尔顿（欧洲最大的）和迪凡这样的五星级酒店进驻。建起了被称为住宅或服务式公寓的小型复合建筑，时尚咖啡馆和餐厅也随人口结构的变化大量涌入。
该地区的人口结构在几年内从贫民区转变为中产阶级的新潮人士。旧时的时尚和纺织厂被改造为高档住宅，工厂逐渐被定制服装店取代。
反过来，如果让当地人举一个负面例子，几乎所有人都会指向Fikirtepe。Fikirtepe曾经，并且大多数情况下仍是一个住房质量极差的地区。政府决定大规模拆除这些房屋进行重建。与Bomonti不同，这里没有像工厂这样可用来替换为摩天大楼的大块土地。
相反，地方当局允许开发商与小型公寓和住房所有者达成协议。拥有4-5层公寓建筑的小块土地被合并在一起——形成了更大的20,000 sqm地块以及附加土地。这些随后被允许冲向天空！20-30层的住宅小区进驻，在短短5年内，超过30座塔楼充满了天空。
不幸的是，糟糕的规划、原所有者与开发商之间的分歧以及缺乏社会设施，导致销售不佳。这造成了一个缺乏真正家庭氛围的区域——家庭避而远之，只有少数大公寓被占用。然而，随着2020年新房供应急剧下降，Fikirtepe在各个领域都见证了创纪录的销售。该地区似乎迎来了一个幸福的结局。
投资者寻求利用这一机会。
伊斯坦布尔的城市更新为投资者提供了实现重大资本收益的机会。通常，更新项目会与基础设施工程结合——如新医院、新大学，或者最重要的新地铁线。更新发生在缺乏现代住房供应的地区时，新房价格往往会飙升。即使是在规划不当的Fikirtepe，价格也大幅上涨——2020年供应根本跟不上当地居民的强劲需求。
2021年这一趋势将继续。更新现在管理得更好，且以更可控的方式进行。为了避免市场被新住房库存泛滥，现已实施高度限制。地方设施管理更加完善，以确保服务能够跟上新居民带来的需求。
伊斯坦布尔的聪明投资者会关注中央与地方政府的投资。2021年这一点尤为关键的是交通基础设施。
Government incentives政府激励措施
政府向开发商和现有房主提供了大量激励措施。开发商享有增值税和税收优惠，同时获得额外的规划许可以增加收入。
居住在过时公寓中的房主获得多项激励措施。政府为这些房主提供为期12个月的租金支持。此外，如果规划不允许在正在改造的地块上建造足够多的新公寓，政府将对改造成本提供补助。
在大多数改造项目中，将额外新建50-60%的公寓。这些出售给新居民的公寓享有额外激励——房产税从4%降至零，增值税从18%降至1%。
未来，伊斯坦布尔的改造将继续快速推进。尤其是城市震灾逾期未发生的情况下。此外，当地居民对新型、现代且安全的公寓需求旺盛。如今，人们避开旧库存，更青睐2004年后建造的房产。这导致了供应严重短缺，尤其是在需求旺盛的地区——传统市中心区域，如Kadikoy、Uskudar、Sisli、Besiktas、Bakirkoy和Zeytinburnu。
