• 伊斯坦布尔绝大多数的外国买家都是那些寻找第二套住宅的人。
  • 大多数外国买家无意中在Esenyurt地区购房——这是伊斯坦布尔的一个低质量区域
  • 度假房屋最佳位置是在伊斯坦布尔西海岸——Beylikduzu和Buyukcekmece
  • 预算有限的精明外国买家会投资Bahcesehir——结合了低成本的度假屋和极佳的投资潜力

一般而言，外国买家寻求的是度假屋——夏季避暑的住所。未来房价上涨或投资回报是次要考虑——但这是一种额外的好处，是为未来几代人积累的资产。

Esenyurt

不幸的是，许多外国人无意中被拉向伊斯坦布尔西部的Esenyurt区。它被宣传为“新伊斯坦布尔”，但事实远非如此。按土耳其里拉计价的大多数房价涨幅，已经被土耳其里拉对外币的疲软表现所抵消。因此，今天，大多数在2010-2015鼎盛时期购买该地区房产的投资者几乎没有获得回报。Esenyurt居住着低收入家庭，加上几乎没有政府投资和高度密集的规划许可，交通成为该地区的重大问题。Esenyurt已成为伊斯坦布尔避开的区域。其声誉如此之差，以至于大多数卖家试图将其房产标榜为位于Beylikduzu。

Esenyurt 的救赎之处是靠近 D100 高速公路内步行可达的安全住宅区，提供相对便捷的通往伊斯坦布尔市中心的通道。

Buyukcekmece 和 Beylikduzu

这些地区提供大量可供开发的土地，非常受职业土耳其家庭和退休人员的欢迎。随着你向西行进，退休人员的比例增加，价格也随之降低。这两个区都以负担得起的价格提供了极美的马尔马拉海景。这些地区主要由大型公寓和别墅群组成，周围环绕着咖啡馆和餐厅。D100 高速公路提供了所有所需设施——医院、商场、私立学校等。这些地区真的是理想的家庭度假胜地。

由于靠近伊斯坦布尔市中心（高峰时段约 90 分钟），该地区不具备顶级投资价值，考虑到货币表现，年增长率约为 10-15%。

Bahcesehir

Bahcesehir 与亚洲一侧的 Atasehir 一样，是伊斯坦布尔最有序的区域之一。由于其作为别墅度假区发展的性质，后来成为商务区专业人士的通勤带，Bahcesehir 一直是中产专业阶层的家园。因此，该地区摆脱了困扰伊斯坦布尔市中心的低质量物业库存。相反，公寓和别墅群主导了地区景观，直到最近才允许建设中高层公寓。这些高层建筑质量中等至高端。

2024年将开通通往商务区的快速地铁，新机场距离仅20分钟车程，并且有通往 Fatih 的火车线路，这使该地区受到家庭和投资者的喜爱。