- زيادة بنسبة 16% في مبيعات العقارات مقارنة بيوليو 2023، مع بيع 19,047 عقارًا في إسطنبول.
- District performance varies: بكوز ارتفع بنسبة 22%، بينما كاغيتهان انخفض بنسبة 8%.
- استمرار الطلب على العقارات المعروضة للبيع في إسطنبول بدعم من الظروف الاقتصادية المواتية.
مع استمرار ازدهار سوق العقارات في إسطنبول، شهد يوليو 2024 ارتفاعًا ملحوظًا في مبيعات المساكن، مما يعكس ثقة قوية لدى المستهلكين وازدياد الاهتمام بالعقارات في أنحاء المدينة. وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TÜİK)، تم بيع ما مجموعه 19,047 منزلاً في إسطنبول، مما يظهر زيادة ملحوظة بنسبة 16% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق.
نظرة أقرب على السوق
بدأ الانخفاض في الأسعار الذي بدأ في يوليو 2023 في الانعكاس اعتبارًا من يوليو 2024. شجعت أسعار الفائدة المرتفعة الأشخاص الذين لديهم أموال نقدية على إيداع مدخراتهم في البنوك حتى تنخفض أسعار الفائدة. مع بداية انخفاض التضخم، تتجه الأنظار إلى البنك المركزي التركي للخطوات التالية في خفض أسعار الفائدة.
على الرغم من الأرقام السلبية الإجمالية في المبيعات، فقد أظهر مشهد أسعار العقارات في إسطنبول مرونة ملحوظة. شهد مؤشر أسعار المساكن (KFE) زيادة اسمية بنسبة 0.9% مقارنة بالشهر السابق؛ ومع ذلك، انخفضت الأسعار الإجمالية بنسبة 3.62%. تكشف بيانات المستوى الإقليمي عن توجهات متباينة:
- Beykoz شهدت زيادة كبيرة بنسبة 22%، مما يعكس ارتفاع شعبيتها بين المشترين.
- Beyoglu وBeşiktaş شهدتا أيضًا اتجاهات إيجابية، مع زيادات بلغت 6.7% و1.59% على التوالي.
- Kadıköy وÜsküdar أظهرا صمودًا مع زيادات بنسبة 3.74% و1.85%، مما يبرز جاذبيتهما المستمرة في السوق.
- على العكس من ذلك، واجهت مناطق مثل Kağıthane و Küçükçekmece انخفاضات كبيرة بنسبة 8%، بينما انخفضت Sarıyer و Beylikdüzü بنسبة 9.9% و 11.7% على التوالي.
- يتم حساب النسب المئوية بالدولار الأمريكي – الأسعار الحقيقية ارتفعت بالليرة التركية، بينما انخفضت الأسعار الاسمية عند احتساب التضخم.
يؤكد هذا التباين في الأداء المكاسب الضخمة التي حققتها بعض المناطق في طفرة أسعار الأصول بعد ازدهار الاقتصاد في إسطنبول عقب إغلاقات كوفيد.
توقعات متفائلة للمستقبل
يشير الاتجاه التصاعدي في مبيعات المساكن إلى احتمال استمرار هذه الزخم في الأشهر القادمة. ويقترح المحللون أن الطلب المستمر، خاصة على العقارات المعروضة للبيع في إسطنبول، إلى جانب نقص تصاريح البناء الجديدة، سيحفز السوق بشكل أكبر. توقعات المحللين للأشهر الستة القادمة تشير إلى ارتفاع اسمي في الأسعار بنسبة 48%.
سيظل مسار قطاع العقارات معتمداً على الظروف الاقتصادية الأوسع. ستكون تقلبات أسعار الفائدة والبيئة الاقتصادية العامة عوامل حاسمة تؤثر في سلوك المشترين واستقرار السوق. سيكون الربع الأخير من العام دليلاً جيداً على ما سيحدث للأسعار في عام 2025.
