مع اقتراب شهر سبتمبر، من المتوقع أن يصبح سوق العقارات أكثر ديناميكية، مدعوماً بتوقعات خفض أسعار الفائدة. بعد صيف هادئ بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، قد يشهد القطاع انتعاشاً في النشاط مع توقع انخفاض هذه الأسعار.
حالياً، بلغت أسعار الفائدة على المدخرات مستويات قياسية عند 55% نتيجة التضخم المرتفع، مما يجعل حسابات الودائع خياراً جذاباً للمستثمرين. هذا دفع الكثيرين إلى الاحتفاظ بأموالهم في المدخرات بدلاً من الاستثمار في العقارات، ما ساهم في تباطؤ المعاملات العقارية. يجد البائعون صعوبة في جذب المشترين وسط ارتفاع الإيجارات والعوائد المغرية التي تقدمها حسابات التوفير.
منذ يوليو 2023، شهدت أسعار العقارات بالعملة الأمريكية انخفاضاً مستمراً، مما يعكس تأثير أسعار الفائدة القياسية على السوق. ومع ذلك، هناك إجماع سوقي على أن الأسعار وصلت إلى أدنى مستوياتها. أدت تكلفة الاقتراض العالية إلى هذا الاتجاه النزولي، ولكن مع توقعات خفض أسعار الفائدة، من المنتظر أن تبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى.
استجابةً لهذا التحول المتوقع في السوق، تستعد البنوك الحكومية لتقديم عروض خاصة على أسعار الفائدة والقروض للمشترين لأول مرة. تهدف هذه العروض المستهدفة إلى تسهيل تملك المنازل وتحفيز النشاط في سوق العقارات.
هذا التجدد في النشاط ينعكس بالفعل في أحدث الإحصائيات التي تظهر أن مبيعات المساكن في تركيا على مستوى البلاد ارتفعت بنسبة 16.0% في يوليو مقارنة بنفس الشهر من 2023، لتصل إلى 127,088 وحدة. هذا الرقم يمثل أعلى مبيعات شهرية لعام 2024 وأعلى مبيعات لشهر يوليو منذ عام 2020. ومع ذلك، انخفضت المبيعات للأجانب بنسبة 16.1% على أساس سنوي في يوليو، لتصل إلى 2,350 وحدة. شكلت مبيعات الأجانب 1.8% من إجمالي معاملات المساكن، وكانت أنطاليا، وإسطنبول، ومرسين هي المدن الأعلى للمشترين الأجانب. خلال الفترة من يناير إلى يوليو، انخفضت مبيعات المساكن للأجانب بنسبة 42.0% مقارنة بالعام السابق، وبلغت 12,811 وحدة. كانت أكبر أعداد المبيعات للأجانب لمواطني روسيا (485)، تليها أوكرانيا (171) وألمانيا (162).
مع إعادة فتح المدارس واحتمالية خفض أسعار الفائدة في الأفق، من المرجح أن يشهد سوق العقارات نشاطاً متزايداً. يُنصح المستثمرون بمتابعة حملات قروض الإسكان عن كثب، والتي قد توفر شروطاً ملائمة وتحفز نمو السوق. قد يكون الاستثمار المبكر مفيداً، حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات مع الانتعاش المتوقع في السوق.
بالرغم من التحديات الحالية، فإن معدلات الإيجار عند مستوى قياسي، ما يساهم في فترة عائد استثمار تتراوح بين 180-200 شهر. وهذا يبرز الإمكانية لتحقيق أرباح طويلة الأجل في العقارات، مما يجعلها طريقاً استثمارياً واعداً حتى في ظل ظروف السوق الحالية.
