منطقة الأعمال في Media Highway هي التي تهيمن مؤخراً على قطاع أخبار العقارات، ولكن ما هي هذه المنطقة؟

خريطة منطقة Media Highway، تظهر المؤسسات الرئيسية، مع خطوط المترو الجاري بناؤها المشار إليها باللون الأخضر

تُعد Media Highway، كما هو موضح في الخريطة أعلاه، الطريق السريع الذي يربط مطار أتاتورك وطريق E5 وطريق E6 إلى الشمال (بالقرب من Mall of Istanbul). تعود أهميته في إسطنبول إلى عدة عقود، حيث اختارت الحكومة منطقة الأعمال الحالية في Levent بدلاً من Media Highway. وكان السبب في ذلك بالطبع قيود الارتفاع الناتجة عن قربه من المطار.

مع افتتاح مطار جديد في 2018، من المتوقع أن يكون الأكبر في العالم بفارق كبير، من المقرر إغلاق مطار أتاتورك. رجال الأعمال يتنافسون بالفعل على المواقع بسبب موقعه العقاري المتميز. أدى إغلاق المطار هذا، مع امتلاء منطقة الأعمال الحالية الحرفياً وعدم بقاء مساحة فارغة، إلى بدء تحويل Media Highway إلى منطقة الأعمال المميزة في إسطنبول قبل عشر سنوات. يعد Mall of Istanbul من الاستثمارات الكبرى التي أطلقت هذا التحول.

المصانع التي كانت تصطف على جانبي الطريق السريع أغلقت جميعها وانتقلت إلى Başakşehir (شمال Mall of Istanbul). وفي مكانها، تظهر مجمعات شاهقة – سواء تجارية أو سكنية.

Gالاستثمار الحكومي

يصل حجم الاستثمار الخاص في المنطقة إلى مليارات، لكن الحكومة دعمت ذلك أيضاً بالاستثمار في البنية التحتية. إعادة تأهيل قناة تمتد من منطقة أتاكوي الحصرية، وصولاً إلى Mall of Istanbul في الشمال. من المقرر افتتاحها في 2018، لتقديم خدمة تاكسي مائي خاص ورحلات رومانسية أخرى!

  • خط مترو M9 – يمتد من مول اسطنبول في الشمال، إلى مارينا أتاکوي المرموقة في الجنوب، ومن المتوقع الانتهاء منه في عام 2019.
  • خط مترو M7، يمتد من أتاکنت إلى وسط المدينة في شيشلي، ثم على ساحل البوسفور في بشيكتاش. مشروع هام، تم افتتاح 50% منه في 2018، ومن المتوقع افتتاح الباقي في 2020.
  • امتداد لخط مترو المطار الحالي إلى هالكالي.
  • تجديد خط السكة الحديد الرئيسي في اسطنبول، الذي يربط المنطقة بالمدينة القديمة في السلطان أحمد، ويمر تحت البوسفور، وينتهي في أنقرة. هذا مشروع ضخم ومن المتوقع افتتاحه في 2018، بعد خمس سنوات من العمل.

منطقة تجارية قائمة بالفعل

كل مدينة لديها مناطق فنادق واسطنبول ليست استثناء. هناك ستة فنادق 5 نجوم، جميعها من العلامات التجارية الكبرى، في المنطقة، بالإضافة إلى عدة فنادق بوتيكية. كما تضم المنطقة مركز المعارض الأكبر في أوروبا – معرض CNR، ومركز التجارة العالمية. ولا ننسى بالطبع أحد أكثر المطارات ازدحامًا في العالم. عندما يفتح المطار الجديد، ستحافظ المنطقة على أهميتها من منظور موظفي المطار – طريق ميديا هايواي يوفر أسرع طريق إلى المطارين الجديد والقديم. كما سيربط خط السكك الحديدية السريع الجديد للمطار المنطقة، بالإضافة إلى بناء خطوط السكك الحديدية السريعة الحالية.

تضم المنطقة أيضًا الجامعات، حيث توجد ثلاث جامعات كبرى تخدم السكان. كما انتقلت مستشفيات خاصة كبرى إلى المنطقة، خاصة حول منطقة أتاکنت. كما تستضيف أتاکنت عدة مدارس وكليات خاصة.

الطلب السكني مرتفع

أكثر أحياء المنطقة تقدماً هو أتاكينت، مع عدة مشاريع ضخمة تم الانتهاء منها منذ عدة سنوات، بمساحة إجمالية تزيد عن 5 ملايين متر مربع من الأرض. الأسعار هنا عند ذروتها، وبالتالي فقد مرت فرص الاستثمار في هذا الحي. الأحياء التي بدأت للتو في التأسيس هي المكان الذي يمكن للمستثمر أن يحقق فيه علاوة جادة.

تتميز منطقة محمودبي بإحراز تقدم كبير في تحويلها من حي مصنعي إلى مجمعات سكنية فاخرة. تم الانتهاء مؤخراً من عدة مجمعات. تخدمها بالفعل عدة مراكز تسوق ومباني مكاتب، وهي الأقرب إلى نقطة تقاطع خطي مترو رئيسيين، مما يجعلها خياراً شائعاً جداً لدى المستثمرين الأتراك.

يمكن للمستثمر تحقيق عائد جيد هنا عبر الشراء من الخطة مع تفاوض حازم.

يعتبر يني بوسنة أيضاً موقعاً ممتازاً للاستثمار، مع عدة مجمعات راسخة تحيط بها بنية تحتية ممتازة ومرافق ملائمة للعائلات (مستشفيات، مدارس، إلخ). تقترب عدة مشاريع هنا من الإنجاز، ونظراً لقربها من المطار، فهي مختارة جيداً لاستهداف سوق الإيجارات الثقيلة في المنطقة.

هل تختار وسط مدينة إسطنبول التقليدي، أم الطريق الإعلامي؟

بينما أجزاء من إسطنبول مثل Şişli وBeşiktaş وSarıyer ستظل دائمًا مصلحة جيدة للمستثمر، فإن الأسعار تتجاوز بكثير $4,000 لكل متر مربع لأي شيء لائق. أجزاء من Şişli الرئيسية، مثل Levent، تُتداول بأكثر من $10,000 لكل متر مربع.  هذا يوضح إمكانيات Media Highway في المستقبل. إنها المنطقة الوحيدة التي يمكن للحكومة أن تؤسس فيها على راحة منطقة أعمال كبرى تنافس Levent وAtaşehir (على الجانب الآسيوي). ومع ذلك، تبقى الأسعار تنافسية، مما يوفر إمكانات ممتازة للنمو المستقبلي.

Media highway هي نقطة جذب استثمارية رئيسية – عرض جميع خيارات Media Highway الخاصة بنا  على هذه الصفحة.