Der Besitz einer Immobilie irgendwo auf der Welt bedeutet laufende Kosten. Der Eigentumserwerb einer Wohnung in der Türkei bedeutet, dass Sie diese Kosten mit den anderen Eigentümern der Anlage teilen. Diese Kosten decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche der Anlage ab, z. B. Einrichtungen, Flure, Parkplätze, Sicherheit usw. Im Allgemeinen gilt: Je mehr Einrichtungen die Anlage bietet und je weniger Einheiten vorhanden sind, desto höher sind die Kosten. Eine kleine Anlage mit vielen Einrichtungen wird für den Einzelnen also teurer sein als eine große Anlage mit kaum Einrichtungen.

Instandhaltungskosten

Die allgemeine Regel hierfür ist ein fester Betrag pro Quadratmeter. Bei einfachen Anlagen ohne Einrichtungen beträgt dieser 2TL (Ein Lira) pro Quadratmeter. Für eine 100 Quadratmeter große Wohnung betragen die Instandhaltungskosten also 200 TL pro Monat. In einer Anlage mit vielen Einrichtungen kann dieser Betrag auf 4TL pro Quadratmeter pro Monat steigen. In den luxuriösesten Anlagen liegt dieser Wert eher bei 5-6TL pro Quadratmeter. Dies ist meist die obere Preisspanne; die Mehrheit (der Median aus mathematischer Sicht) liegt bei 3TL pro Quadratmeter. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, werden die Instandhaltungskosten vom Mieter getragen, die Steuer ist jedoch jederzeit vom Eigentümer zu zahlen.

Jährliche Grundsteuer

In der Türkei fällt außerdem eine jährliche Grundsteuer an, die an die örtliche Gemeinde zu entrichten ist. Diese Steuer dient der Finanzierung der lokalen Einrichtungen. Sie ist ein fester Betrag und beträgt derzeit 0,2 % des deklarierten Wertes der Immobilie, auch bekannt als „rayaç bedeli“. Dieser Wert ist eine Schätzung der örtlichen Behörde zum Wert Ihrer Immobilie und liegt in der Regel bei 60–70 % des tatsächlichen Werts. Die Steuer wird halbjährlich fällig, wodurch die Kosten in zwei Zahlungen aufgeteilt werden, kann aber auf Wunsch auch in einer einzigen Zahlung beglichen werden.

Versicherung

Es ist obligatorisch, eine Mindestversicherung für Ihr Zuhause in der Türkei abzuschließen. Diese kann in drei Formen erfolgen:

  • DASK – dies ist ein Naturkatastrophenfonds und kostet etwa 300-400 TL pro Jahr.
  • Gebäudeversicherung – diese deckt eine Vielzahl unvorhergesehener Umstände ab und kostet je nach Immobilienwert ab 500TL.
  • Hausratversicherung – Sie können auch Ihren Hausrat versichern; je nach Wert des Hausrats variieren die Kosten ab 300-400TL.