Beim Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger bieten die meisten eine Finanzierung an. Alle unsere Angebote enthalten aktuelle Informationen darüber, welche Zahlungspläne verfügbar sind. Diese sind in der Regel 2- bis 3-jährige zinsfreie Pläne mit einer Anzahlung von 30 bis 50 %.

Im Fall von Gebrauchtimmobilien können Ausländer inzwischen ebenso eine Finanzierung in Anspruch nehmen wie türkische Staatsbürger. Zwar ist dies nicht günstig, aber möglich. Banken mit Sitz in der Türkei können bis zu maximal 50 % des von der Bank ermittelten Immobilienwerts (nicht des Kaufpreises) finanzieren.

Kredite werden in der Regel für maximal 10 Jahre vergeben, obwohl einige Banken inzwischen auch Finanzierungen über 15 Jahre anbieten. Die Zinssätze sind meist Festzinsen für die Laufzeit des Darlehens, nur sehr wenige Banken bieten variable Zinssätze an. Im Gegensatz zu türkischen Staatsangehörigen können Ausländer in Fremdwährung leihen. Dies ist derzeit auf Pfund, Dollar und Euro beschränkt. Ein Beispiel: Die Kuveyt Turk Bank kann derzeit 50 % des Immobilienwerts zu einem Satz von 0,99 % monatlich (ein Gewinnanteilsatz) finanzieren. Im Vergleich zur Aufnahme eines Kredits in türkischer Lira sind die Fremdwährungszinsen günstiger.
Im Gegenzug für die Finanzierung nimmt die Bank selbstverständlich eine Hypothek auf Ihr Eigentum, die sogenannte Grundschuld erster Rang ein. Die Bank schickt auch einen Gutachter zur Immobilie, um den Wert zu schätzen, eine Bewertung. Diese kostet zwischen 1.000 und 1,500 TL. Bewertungen liegen fast immer um 10–15 % unter dem Marktwert. Das erschwert die endgültige Darlehenssumme, die üblicherweise gewährten 50 % werden so auf etwa 45 % des Kaufpreises reduziert.

Türkische Rechtsanwälte

Immobilienkauf – insbesondere von Gebrauchtimmobilien – ist in jedem Land eine komplexe Angelegenheit. Als Ausländer ist es umso wichtiger, sicherzustellen, dass der Prozess von Fachleuten begleitet wird. Pera Property empfiehlt ein Netzwerk von Rechtsanwälten, die alle Englisch sprechen und jahrzehntelange Erfahrung mit dem komplexen türkischen bürokratischen System haben.

Beim Kauf vom Bauträger sind die Risiken überschaubar, da Pera Property stets umfassende relevante Prüfungen sicherstellt. Nichts ersetzt den Kauf bei einem seriösen Bauträger mit einer nachweislichen Erfolgsbilanz hinsichtlich termingerechter und vertragskonformer Fertigstellung.

Der Kauf einer Bestandsimmobilie kann dagegen schwieriger und langwieriger sein. Hier kann ein Rechtsanwalt gewährleisten, dass alle rechtlichen Prüfungen durchgeführt werden, wie in unserem Leitfaden zum Kaufprozess erläutert.

Rechtsanwälte sorgen auch für einen reibungslosen Übergabeprozess, so dass eine persönliche Anwesenheit in der Türkei bei Abschlussverfahren in der Regel nicht erforderlich ist. Für ihre Dienstleistungen berechnen Rechtsanwälte in der Regel zwischen $1,000 und $2,000, abhängig vom Umfang der Arbeit.

Pera Property arbeitet bereits mit etablierten Rechtsanwälten zusammen, die auf jahrzehntelange Erfahrung zurückblicken. Während es wichtig ist, Angebote zu vergleichen, sollte die Wahl des Rechtsanwalts auf dessen Erfolgsbilanz und nicht auf den Kosten basieren.