Nur Vermietung
8 % + MwSt.
- Werbung auf allen großen Vermietungsplattformen
- Besichtigungen durch Mieter und Vorauswahl
- Vollständige Mieterscreening- und Identitätsprüfung
- Vorbereitung und Unterzeichnung des Mietvertrags
Objektverwaltung in Istanbul für ausländische und lokale Eigentümer
Pera bietet in Istanbul einen umfassenden Service für Vermietung und Immobilienverwaltung an, einschließlich Mietersuche, Vertragsabwicklung, Mietinkasso, Koordination von Wartungsarbeiten, Vertragsverlängerungen und engagierte Eigentümerbetreuung.
Warum Pera für die Immobilienverwaltung in Istanbul wählen?
Wir bieten Mietverwaltung für Immobilienbesitzer in Istanbul durch professionelles Marketing, gründliche Mieterprüfungen und engagierten Service, der Ihre Zeit und Ihre Investition schützt. Wenn Sie sich vorbereiten eine Mietimmobilie in Istanbul, oder in Erwägung ziehen Verkauf Ihrer Immobilie in Istanbul, unser Team kann Sie zur besten Vorgehensweise beraten.
- Marketing auf allen großen Plattformen.
- Umfassende Mieterüberprüfung & Identitätsprüfung.
- Wartung, Reparaturen und Inspektionen.
- 24/7 Unterstützung für Mieter.
- Monatliche Abrechnungen & volle Transparenz.
Unsere Mietverwaltungsdienste
Wählen Sie die Serviceebene, die zu Ihrer Anlagestrategie passt.
Volle Verwaltung
12 % zzgl. MwSt.
- Alles nur zur Vermietung
- Engagierter Immobilienverwalter in Istanbul
- Mietinkasso und Forderungsmanagement
- Organisation von Reparaturen, Kostenvoranschlägen und Auftragnehmern
- Regelmäßige Inspektionen mit Zustandsberichten
- Versorgungsübertragungen, Kautionen und Auszugsprüfungen
Wie unser Immobilienverwaltungsservice in Istanbul funktioniert
Unser Prozess ist darauf ausgelegt, die Mietverwaltung für Immobilienbesitzer in Istanbul unkompliziert zu gestalten.
1) Mietwertgutachtung
- Wir beurteilen die Marktnachfrage, das Gebäudekonzept und vergleichbare Objekte in Bezirken wie Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu und Kadıköy.
2) Marketing und Mietersuche
- Wir vermarkten Ihr Zuhause über wichtige Kanäle, um schnell qualifizierte langfristige Mieter zu gewinnen.
3) Mieterüberprüfung
- Wir führen die vollständige Dokumentation und Bonitätsprüfung durch, bevor wir Ihnen Mieter zur Genehmigung vorstellen.
4) Vertrag und Anzahlungseinrichtung
- Wir erstellen rechtskonforme Mietverträge und organisieren die Kautionsverwaltung mit eindeutiger Freigabe durch den Eigentümer.
5) Mieteinnahmen und Instandhaltung
- Unser Mietverwaltungsteam in Istanbul unterstützt bei Inkassoverfahren, Koordination von Instandhaltungsarbeiten und Kommunikation mit Mietern.
6) Erneuerungs- oder Ausstiegsmanagement
- Wir übernehmen die Überprüfung der Mieten, Vertragsverlängerungen und Auszugsprozesse und halten Sie dabei in jeder Phase stets informiert.
FAQ zur Mietverwaltung
Alles, was Sie über die Verwaltung von Immobilien in Istanbul wissen müssen, und wie unser Mietverwaltungsservice in der Praxis funktioniert.
Was umfasst Ihr umfassender Property-Management-Service in Istanbul?
Unser Service ist für Immobilienbesitzer in Istanbul komplett schlüsselfertig. Wir übernehmen die Mietersuche, Vermarktung, Besichtigungen, Mietvertragsvorbereitung, Mieterprüfung, Vertragsverhandlungen, Verlängerungen, Koordination von Instandhaltungsarbeiten sowie die laufende Kommunikation mit den Mietern. Zudem unterstützen wir bei der Einrichtung von Versorgungsanschlüssen, Steuerberatung und bei den Prozessen zum Ende des Mietverhältnisses.
Wie hoch ist Ihre Verwaltungsgebühr für die Vermietung?
Unser kompletter Hausverwaltungsservice in Istanbul wird berechnet mit 12 % zzgl. MwSt.Dies umfasst die fortlaufende Verwaltung der Immobilie während der Mietdauer, einschließlich Verlängerungen und der täglichen Mieterverwaltung.
Gibt es zusätzliche Kosten?
Ja – die Verwaltungsgebühr deckt ausschließlich unsere Dienstleistung ab. Immobilientechnische Kosten wie Wartung, Reparaturen, Steuern, Versicherungen, Nebenkosten oder Hausgelder sind separat und bedürfen stets Ihrer Zustimmung, bevor Arbeiten durchgeführt werden.
Wie finden und wählen Sie Mieter aus?
Im Rahmen unserer Mietverwaltung in Istanbul vermarkten wir Ihre Immobilie in unserem Netzwerk und prüfen alle Interessenten sorgfältig. Dies umfasst in der Regel Beschäftigungs- und Einkommensnachweise, die Überprüfung von Dokumenten und – falls erforderlich – die Forderung eines türkischen Bürgen. Unser Fokus liegt stets darauf, zuverlässige und finanziell stabile Mieter zu vermitteln.
Werde ich den Mieter vor Vertragsunterzeichnung genehmigen?
Ja. Wir präsentieren Ihnen den vorgeschlagenen Mieter und die vereinbarten Bedingungen, bevor ein Vertrag endgültig abgeschlossen wird. Keine Vermietung wird ohne Ihre Zustimmung bestätigt.
Stellen Sie den Mietvertrag auf Englisch zur Verfügung?
Ja. Wir können zweisprachige türkisch-englische Verträge anfertigen, damit Sie die Vertragsbedingungen vollständig verstehen und gleichzeitig die Einhaltung der örtlichen Vorschriften gewährleistet ist.
Wie werden Mieterhöhungen gehandhabt?
Mieterhöhungen werden gemäß türkischem Recht geregelt und basieren in der Regel auf der offiziellen Verbraucherpreisindex-Obergrenze (TÜFE). Wir übernehmen die Verhandlungen mit dem Mieter und beraten Sie bei jeder Verlängerungsperiode hinsichtlich des optimalen Vorgehens.
Verwenden Sie rechtlichen Schutz für den Vermieter?
Ja. Wo es angebracht ist, arrangieren wir eine notariell beglaubigte Auszugsverpflichtung (tahliye taahhütnamesi), die einen zusätzlichen rechtlichen Schutz bietet, falls der Mieter die Wohnung am Ende der vereinbarten Laufzeit nicht räumt.
Wie wird die Mietkaution gehandhabt?
In der Regel verlangen wir eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten, die gemäß den türkischen Mietgewohnheiten einbehalten wird. Am Ende des Mietverhältnisses wird die Immobilie besichtigt und etwaige vereinbarte Abzüge werden vorgenommen, bevor der verbleibende Betrag zurückerstattet wird.
Wie werden die Nebenkosten verwaltet?
Bei vermieteten Immobilien werden die Versorgungsleistungen in der Regel auf den Namen des Mieters umgeschrieben. Bei Neubauimmobilien muss der Eigentümer die Verträge zunächst selbst eröffnen. Wir übernehmen die Verwaltung und Koordination dieses Prozesses in Ihrem Auftrag.
Wie gehen Sie mit Wartung und Reparaturen um?
Sollte ein Problem auftreten, koordinieren wir uns mit vertrauenswürdigen Auftragnehmern, holen bei Bedarf Kostenvoranschläge ein und holen Ihre Zustimmung ein, bevor wir fortfahren. Keine Kosten entstehen ohne Ihre Zustimmung, sodass Immobilienbesitzer in Istanbul die Kontrolle behalten.
Erhalte ich Berichte oder Updates?
Die Miete wird in der Regel direkt an den Eigentümer gezahlt, sodass eine formelle monatliche Berichterstattung nicht immer erforderlich ist. Dennoch halten wir Sie über alle wichtigen Entwicklungen auf dem Laufenden und können Ihnen auf Wunsch eine strukturierte Berichterstattung anbieten, wenn Sie eine ausführlichere Übersicht bevorzugen.
Kann ich die Verwaltung später selbst übernehmen?
Ja. Sie können die Verwaltung jederzeit mit angemessener Frist übernehmen. Wir werden einen reibungslosen Übergang aller relevanten Unterlagen und Mieterinformationen gewährleisten.
Der Kurzzeitmietmarkt („Airbnb“)
Unser Kerngeschäft ist die langfristige Immobilienverwaltung in Istanbul, während Kurzzeitvermietungsunterstützung dort verfügbar ist, wo sie für die Immobilie und den Standort geeignet ist. Falls Sie spezielle Unterstützung für Ferienvermietungen benötigen, siehe unsere Kurzzeitvermietung und Airbnb-Management-Service.
- Check-in- / Check-out-Management
- Reinigung & Wartung
- Gästekommunikation
- Versorgungs- und Bestandsmanagement
Über Unser Unternehmen
Pera Property vereint die erfahrensten Köpfe der Immobilienbranche. Dies ist eine Strategie, die ein umfangreiches Portfolio von Neubauten sowie einzigartigen Immobilien in der Türkei geschaffen hat.
Unser unparteiischer, gesamter Markt umfassender Ansatz stellt sicher, dass unsere Kunden ihr optimales Endziel erreichen.
D Koray Dillioglu
Direktor @ Pera Property
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Egal, ob Sie in Istanbul kaufen, verkaufen oder mieten möchten, unser Team begleitet Sie durch die Zahlen, die rechtlichen Schritte und die Stadtviertel, die zu Ihrer Strategie passen.
- Zuverlässige, datenbasierte Beratung.
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