Der Geschäftsbezirk Media Highway dominiert in letzter Zeit den Immobiliennachrichten-Sektor, aber was genau ist dieses Viertel?

Karte der Media Highway Zone, die die wichtigsten Institutionen zeigt, mit den im Bau befindlichen U-Bahn-Linien, die in Grün dargestellt sind

Die Media Highway, wie auf der obigen Karte gezeigt, ist die Autobahn, die den Atatürk-Flughafen, die E5-Autobahn und die E6-Autobahn nach Norden (in der Nähe des Mall of Istanbul) verbindet. Ihre Bedeutung in Istanbul reicht viele Jahrzehnte zurück, wobei die Regierung den aktuellen Geschäftsbezirk in Levent gegenüber der Media Highway bevorzugte. Dies lag natürlich an den Höhenbeschränkungen durch den Flughafen.

Mit der Eröffnung eines neuen Flughafens im Jahr 2018, der mit weitem Abstand der größte der Welt sein wird, soll der Atatürk-Flughafen geschlossen werden. Geschäftsleute ringen bereits um Stellung aufgrund der erstklassigen Lage dieser Immobilie. Diese Schließung des Flughafens, kombiniert mit dem derzeit überlasteten Geschäftsviertel, das buchstäblich keinen Platz mehr hat, führte zur Umwandlung der Media Highway in den führenden Geschäftsbezirk Istanbuls, die vor zehn Jahren begann. Das Mall of Istanbul ist eine der wichtigen Investitionen, die diesen Wandel initiiert haben.

Fabriken, die früher die Autobahn säumten, wurden alle geschlossen und sind nach Başakşehir (nördlich des Mall of Istanbul) umgezogen. An ihrer Stelle entstehen hohe Komplexe – sowohl gewerblich als auch wohnlich.

Große Investitionen der Regierung

Private Investitionen in der Region belaufen sich auf Milliarden, aber die Regierung hat dies auch durch Infrastrukturinvestitionen unterstützt. Wiederbelebung eines Kanals, der von dem exklusiven Ataköy bis zum Mall of Istanbul im Norden verläuft. Eröffnung geplant für 2018, mit einem privaten Wassertaxidienst und weiteren romantischen Fahrten!

  • M9 U-Bahn-Linie – verläuft vom Mall of Istanbul im Norden bis zur exklusiven Ataköy Marina im Süden, Fertigstellung geplant für 2019.
  • M7 U-Bahn-Linie, die von Atakent bis ins Stadtzentrum von Şişli und anschließend an die Bosporus-Küste in Beşiktaş führt. Ein großes Projekt mit 50 % Eröffnung im Jahr 2018, der Rest wird für 2020 erwartet.
  • Eine Verlängerung der derzeitigen Flughafen-U-Bahn-Linie bis nach Halkalı.
  • Sanierung der Hauptbahnlinie Istanbuls, die die Region mit der Altstadt in Sultanahmet verbindet, unter dem Bosporus hindurchführt und in Ankara endet. Dies ist ein bedeutendes Projekt, das nach fünf Jahren voraussichtlich 2018 eröffnet wird.

Bereits etablierter Geschäftsbezirk

Jede Großstadt verfügt über Hotelviertel, und Istanbul bildet da keine Ausnahme. Sechs 5-Sterne-Hotels, alle großen internationalen Kettenmarken, befinden sich in der Region, ergänzt durch mehrere Boutique-Hotels. Die Region beherbergt außerdem Europas großes Messezentrum – die CNR Expo – sowie das World Trade Centre. Nicht zu vergessen natürlich einer der weltweit verkehrsreichsten Flughäfen. Wenn der neue Flughafen eröffnet wird, behält die Region ihre Bedeutung aus der Perspektive des Flughafenpersonals – Media Highway bietet die schnellste Verbindung zum neuen Flughafen und zum alten Flughafen. Die neue Hochgeschwindigkeitsbahnlinie des Flughafens wird ebenfalls an die Region angebunden sein, ebenso wie die bestehende Hochgeschwindigkeitsbahn im Bau.

Universitäten befinden sich ebenfalls in der Region, mit drei großen Universitäten, die die Einwohner versorgen. Bedeutende private Krankenhäuser haben sich besonders im Gebiet Atakent niedergelassen. Atakent beherbergt zudem mehrere private Schulen und Hochschulen.

Die Wohnungsnachfrage ist hoch

Das fortschrittlichste Viertel der Region ist Atakent, mit mehreren Mega-Projekten, die bereits vor einigen Jahren fertiggestellt wurden und über 5 Millionen Quadratmeter Fläche umfassen. Die Preise befinden sich hier auf einem Höchststand, weshalb Investitionsmöglichkeiten in diesem Viertel bereits genutzt wurden. Viertel, die sich gerade erst etablieren, bieten Investoren die Chance auf erhebliche Wertsteigerungen.

Die Region Mahmutbey befindet sich in einem fortgeschrittenen Wandel von einem Industriegebiet zu exklusiven Wohnanlagen. In letzter Zeit wurden mehrere Wohnkomplexe fertiggestellt. Bereits heute wird die Gegend von mehreren Einkaufszentren und Bürogebäuden versorgt und liegt in unmittelbarer Nähe zu zwei wichtigen U-Bahn-Linien, was sie bei türkischen Investoren sehr beliebt macht.

Ein Investor kann hier durch den Kauf von Immobilien in der Planungsphase mit aggressiver Verhandlung solide Renditen erzielen.

Yenibosna ist ebenfalls sehr gut für Investitionen geeignet, mit mehreren etablierten Wohnanlagen, die von ausgezeichneter Infrastruktur und familienfreundlichen Einrichtungen (Krankenhäuser, Schulen usw.) umgeben sind. Mehrere Projekte in diesem Bereich nähern sich der Fertigstellung und profitieren aufgrund ihrer Nähe zum Flughafen von einem starken Mietmarkt in der Region.

Traditionelles Stadtzentrum von Istanbul oder Media Highway?

Während Teile von Istanbul wie Şişli, Beşiktaş und Sarıyer für Investoren stets attraktiv sind, liegen die Preise für vernünftige Immobilien deutlich über $4,000 pro Quadratmeter. Teile des hochwertigen Şişli, wie Levent, werden für über $10,000 pro Quadratmeter gehandelt. Dies zeigt das Potenzial der Media Highway für die Zukunft. Es ist der einzige Stadtteil, in dem die Regierung problemlos einen bedeutenden Geschäftsbezirk etablieren kann, der mit Levent und Ataşehir (auf der asiatischen Seite) konkurriert. Dennoch bleiben die Preise wettbewerbsfähig und bieten ausgezeichnetes Wachstumspotenzial.

Media Highway ist ein erstklassiger Investitions-Hotspot – sehen Sie sich alle unsere Media Highway Optionen auf dieser Seite an.