Daten des türkischen Statistikamtes zeigen die stärksten Septemberzahlen seit 2021 und die besten Monatswerte für 2024. Laut dem Türkischen Statistischen Institut (TÜİK) wurden im September 2024 insgesamt 140.919 Wohneinheiten verkauft, was einer Jahressteigerung von 37,3 % entspricht. Betrachtet man die Arbeitstage, wurden durchschnittlich 6.710 Wohneinheiten pro Tag verkauft.

Neubauten im Aufschwung

Von den im September 2024 verkauften Immobilien waren 32 % Neubauten, im Vergleich zu 30 % im gleichen Monat des Vorjahres. Der Verkauf neuer Wohnungen ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 47 % gestiegen.

Anstieg der Hypothekenbasierten Verkäufe

Der Verkauf von Immobilien über Hypothekendarlehen verzeichnete im September einen Jahresanstieg von 87,4 %, wobei ihr Anteil am Gesamtverkauf 11,2 % erreichte. Zum Vergleich: Dieses Verhältnis lag im September 2023 bei 8 %. Gleichzeitig gehen die Verkäufe an Ausländer weiter zurück und machten im letzten Monat nur noch 1,4 % des Gesamtverkaufs aus, nach 3 % im gleichen Monat des Vorjahres. Die Verkäufe an Ausländer sanken im Jahresvergleich um 31 %.

Die Auswirkungen der restriktiven Geldpolitik

Die seit 2023 geltende restriktive Geldpolitik sowie steigende Hypothekenzinsen hatten die Hypothekarkäufe auf ein Tief sinken lassen. In Zeiten, in denen die Zinsen näher am Durchschnitt der Türkei lagen, betrug der Anteil der Hypothekenverkäufe an den Gesamtverkäufen rund 25 %. Die neuesten Daten zeigen jedoch einen Anteil von 11,2 %. Der Trend zu Barzahlungen hält derzeit an, wobei der reale Rückgang der Immobilienpreise offenbar ein entscheidender Faktor für die Zahlen im September war.

Wir erwarten, dass weiterhin positive Daten vorliegen werden, abhängig vom Rückgang der realen Preise, den Aktionen der Wohnungsbauunternehmen sowie den erwarteten Hypothekenkampagnen mit niedrigeren Zinssätzen. Wahrscheinlich haben wir das Tief bei den Hypothekarkäufen erreicht. Wenn die Hypothekenzinsen sinken, wird dieses Segment diesmal Unterstützung bieten.

Wohnungsverkauf nach Typ

  • Gesamtzahl der Wohnungsverkäufe von Januar bis September stieg um 5,2 % und erreichte 947.236 Einheiten im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
  • Hypothekenfinanzierte Verkäufe im September beliefen sich auf 15.825 Einheiten, was einem Anstieg von 87,4 % im Jahresvergleich entspricht, jedoch einem Rückgang von 42,6 % für Januar bis September 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023, mit insgesamt 92.310 Einheiten.
  • Verkäufe anderer Art stiegen im September um 32,8 % und erreichten 125.094 Einheiten sowie im Zeitraum Januar bis September 2024 um 15,7 % und beliefen sich insgesamt auf 854.926 Einheiten.

Verkauf von Neubau- und Bestandswohnungen

  • Erstverkauf von Neubauwohnungen im September stieg im Jahresvergleich um 47,1 % und erreichte 44.858 Einheiten, was 31,8 % aller Verkäufe entspricht. Im Zeitraum Januar bis September stieg der Verkauf von Neubauwohnungen um 12 % und erreichte insgesamt 300.879 Einheiten.
  • Der Verkauf von Bestandswohnungen stieg im September im Jahresvergleich um 33,1 % und erreichte 96.061 Einheiten, was 68,2 % des Gesamtverkaufs ausmacht. Für den Zeitraum Januar bis September 2024 stieg der Verkauf von Bestandswohnungen um 2,4 % auf 646.357 Einheiten.

Türkenanteile bei Auslandsverkäufen

Die Verkäufe an Ausländer setzten ihren Rückgang fort, mit nur 2.022 Einheiten, die im September 2024 verkauft wurden, ein Rückgang von 31 % im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres. Der Anteil der Gesamtverkäufe an Ausländer betrug im September 2024 lediglich 1,4 %, verglichen mit 3 % im Vorjahr. Die führende Stadt bei den Verkäufen an Ausländer war Istanbul, mit 783 verkauften Einheiten. Für den Zeitraum Januar bis September gingen die Verkäufe an Ausländer um 39,1 % zurück und erreichten insgesamt 17.090 Einheiten.

Verkäufe nach Nationalität

Im September entfiel die höchste Anzahl von Verkäufen an Ausländer auf Staatsbürger der Russischen Föderation (346 Einheiten), gefolgt von iranischen (163 Einheiten) und irakischen (139 Einheiten) Käufern.

Wichtige Erkenntnisse

Diese Zusammenfassung des Wohnungsmarktes in der Türkei für September 2024 zeigt eine Erholung der allgemeinen Verkaufszahlen, angeführt von Verkäufen neuer Wohnungen und Barzahlungen. Während die Verkäufe an Ausländer weiterhin gering ausfallen, könnte sich dies ändern, falls die Hypothekenzinsen in naher Zukunft zu sinken beginnen.