Der Bewertungsbericht ist einer der größten Risikofaktoren beim Immobilienkauf für die türkische Staatsbürgerschaft. Eine Immobilie kann über 400.000 USD beworben werden, aber das bedeutet nicht automatisch, dass sie für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition qualifiziert. Die offizielle Bewertung, der Status des Grundbuchs, Zahlungsnachweise, DAB-Dokumentation und die Konformitätsprüfung müssen alle die Antragstellung unterstützen.
Dieser Leitfaden erklärt, wie der türkische Bewertungsbericht die Immobilienkäufer beeinflusst, warum der Angebotspreis und der offizielle Wert unterschiedlich sein können und was ausländische Investoren vor der Überweisung von Geldern überprüfen sollten.
Türkische Staatsbürgerschaft Leitfadenserie
Bevor Sie fortfahren
Wenn Sie den gesamten Prozess noch prüfen, beginnen Sie mit unserem Hauptleitfaden zur Türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition. Sie können auch mit den verwandten untenstehenden Leitfäden weitermachen.
Was ist ein türkischer Immobilienbewertungsbericht?
Ein türkischer Immobilienbewertungsbericht ist ein offizielles Gutachten, das von der türkischen Regierungsbehörde GEDAŞ erstellt wird. Sein offensichtlicher Zweck ist die Wertermittlung einer Immobilie, und im Falle der Staatsbürgerschaftsbewertungen besteht seine einzige Funktion darin, zu bestätigen, dass die betreffende Immobilie mindestens $400,000. wert ist. Früher basierte der Bericht für die Wertermittlung auf vergleichbaren Immobilien, die von Maklern vorgeschlagen wurden. Diese Funktion wurde mittlerweile entfernt. Der Antrag auf den Bericht muss vom Verkäufer gestellt werden, aber in der Regel bezahlt der Käufer ihn. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Textes betragen die Kosten 55.000 Lira (etwa $1,800).
Für normale Käufer mag die Bewertung wie ein technischer Schritt im Kaufprozess erscheinen. Für Käufer zur Staatsbürgerschaft ist sie jedoch viel bedeutender. Wenn die Bewertung die geforderte Investitionshöhe nicht bestätigt, wird die Immobilie für den Käufer Probleme bereiten, selbst wenn der Kaufpreis $400,000. überschreitet.
Deshalb sollten Käufer den Entwicklerpreis, den Angebotspreis oder die Verkaufsbroschüre nicht als ausreichenden Nachweis ansehen. Die Bewertung muss als Teil der Staatsbürgerschaftsakte überprüft werden. Dies sollte VOR jeglicher Zahlung an den Verkäufer erfolgen!
Warum die Bewertung für die türkische Staatsbürgerschaft wichtig ist
Der Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb basiert auf einer qualifizierenden Immobilieninvestition. Die Transaktion muss daher nachweisen, dass der Immobilienwert, die Zahlungsnachweise und der Grundbuchprozess die Staatsbürgerschaftsanmeldung unterstützen.
- Die offizielle Bewertung unterstützt die Erfüllung der erforderlichen Investitionsschwelle
- Sie verringert das Risiko, sich ausschließlich auf Preisangaben von Verkäufer oder Entwickler zu verlassen
- Sie hilft dem Anwalt zu beurteilen, ob die Immobilie für die Staatsbürgerschaft geeignet ist
- Sie wird vom Grundbuchamt bei der Übertragung des Eigentumsrechts verlangt – für alle ausländischen Transaktionen, nicht nur bei Staatsbürgerschaftsfällen.
- Sie hilft Käufern, schwache oder überteuerte Staatsbürgerschaftsobjekte zu vermeiden
Angebotspreis, Verkaufspreis, Bewertung und Grundbuchwert
Käufer gehen oft davon aus, dass der Angebotspreis mit dem offiziellen Wert identisch ist. In der Praxis können bei einer Immobilientransaktion jedoch mehrere unterschiedliche Beträge auftreten, für die Staatsbürgerschaft müssen jedoch alle Werte übereinstimmen. Der Verkaufspreis kann in USD/EUR/GBP vereinbart werden, beim Grundbuch muss der deklarierte Wert jedoch mit dem auf dem DAB-Dokument angegebenen Betrag übereinstimmen.
| Abbildung | Bedeutung | Warum es wichtig ist |
|---|---|---|
| Kaufpreis | Der vom Verkäufer, Bauträger oder Makler angegebene Preis. | Nützlich für Verhandlungen, aber allein nicht ausreichend für die Berechtigung zur Staatsbürgerschaft. |
| Verkaufspreis | Der zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarte Preis. | Sollte mit dem Zahlungsnachweis und den rechtlichen Transaktionsdokumenten übereinstimmen. |
| Amtliche Bewertung | Der im Bewertungsbericht festgelegte Wert. Von den Behörden wird kein Wert mehr angegeben. Es erfolgt lediglich eine Aussage, ob qualifiziert oder nicht qualifiziert ist. | Ein zentrales Dokument, um zu prüfen, ob die Immobilie die Bürgerschaftsanforderung erfüllt. |
| Titelurkundenwert | Der im Prozess der Eigentumsübertragung eingetragene Wert. | Muss mit der DAB-Bescheinigung übereinstimmen. |
| Zahlungsbelege | Bankquittungen, DAB und relevante Zahlungsdokumente. | Ermöglichen die Nachvollziehbarkeit, wie der Käufer gezahlt hat und wie die Gelder durch das Bankensystem geleitet wurden. |
Diese Zahlen sollten gemeinsam überprüft werden. Ein hoher Verkaufspreis löst keine schwache Bewertung. Eine starke Bewertung kompensiert keine unklare Zahlungsdokumentation. Die Akte muss als Ganzes stimmig sein.
Was passiert, wenn die Bewertung unter 400.000 USD liegt?
Der von GEDAŞ erstellte Bericht gibt nun einfach an, ob „für die türkische Staatsbürgerschaft qualifiziert“ oder „nicht für die türkische Staatsbürgerschaft qualifiziert“ ist. Wenn die offizielle Bewertung die erforderliche Investitionsschwelle nicht bestätigt, IST die Immobilie NICHT FÜR DEN WEG ZUR STAATSBÜRGERSCHAFT ÜBER IMMOBILIEN GEEIGNET, und der Käufer sollte vom Geschäft zurücktreten. Daher ist es entscheidend, dass ein CBI-Investor den GEDAŞ-Bericht VOR der Zahlung anfordert. Alle Immobilien, die über Pera Property gekauft werden, werden zunächst von unseren erfahrenen Direktoren gründlich geprüft und anschließend von unseren Anwälten freigegeben.
Je nach Stand der Transaktion können mögliche Optionen die Wahl einer anderen Immobilie, Nachverhandlungen, Hinzufügen einer weiteren berechtigten Immobilie oder eine Neustrukturierung des Kaufs mit rechtlicher Beratung umfassen. Käufer sollten nicht versuchen, ein Bewertungsproblem informell oder nachdem die Zahlungsnachweise bereits abgeschlossen sind, zu lösen.
Praktischer Hinweis:
Staatsbürgerschaftskäufer sollten Randimmobilien meiden, bei denen der Angebotspreis nur knapp über der Schwelle liegt und die Bewertung nicht geprüft wurde. Eine komfortable Bewertungsspanne kann das Risiko reduzieren.
Warnsignale vor der Zahlung für eine Staatsbürgerschaftsimmobilie
Der Bewertungsbericht sollte Teil der Risikoüberprüfung des Käufers vor der Zahlung sein. Wenn eines der folgenden Probleme auftaucht, sollte der Käufer innehalten und vor der Verpflichtung von Mitteln rechtliche und bewertungsmäßige Beratung einholen.
- DER VERKÄUFER BEHAUPTET, DIE STAATSBÜRGERSCHAFT SEI OHNE BEWERTUNGSÜBERPRÜFUNG GARANTIERT
- Die Immobilie ist knapp über 400.000 USD bepreist, ohne verlässliche Bewertung, insbesondere bei Wiederverkaufsimmobilien
- Ein großer Teil des Preises ist auf Möbel oder Nicht-Immobilien-Positionen (wie beispielsweise illegale Cashback-Modelle) entfallen
- Der Entwickler drängt auf eine dringende Zahlung, bevor die Unterlagen vollständig sind
- Der Verkäufer kann den Grundbucheintrag oder die Zahlungsstruktur nicht klar erklären
- Die Lage weist nach der dreijährigen Haltefrist eine schwache Wiederverkaufsnachfrage auf
Wie die Bewertung mit DAB und Zahlungsnachweisen zusammenhängt
Der Bewertungsbericht bestätigt den Immobilienwert. DAB und Bankbelege belegen die Zahlung und die Fremdwährungsdokumentation. Dies sind separate Teile der Transaktion, die jedoch zusammenwirken müssen.
Ein Käufer kann über einen ordnungsgemäßen DAB-Prozess verfügen, aber dennoch ein Problem haben, wenn die Bewertung im GEDAŞ-Bericht als „nicht berechtigt“ eingestuft wird. Ebenso kann ein Käufer eine starke Bewertung vorlegen, die Akte aber durch unklare Zahlungsnachweise oder DAB-Dokumente mit einfachen/ungewollten Rechtschreibfehlern schwächen. Deshalb sollten Staatsbürgerschafts-Immobilienkäufe als koordinierter Prozess geplant werden und nicht als isolierte Schritte.
Für nähere Details zur Zahlungsdokumentation lesen Sie unseren Leitfaden
DAB bei türkischen Staatsbürgerschaftsimmobilienkäufen erklärt.
Wie die Bewertung mit dem Grundbucheintrag zusammenhängt
Der Grundbucheintrag oder tapu belegt das Eigentum an der Immobilie. Beim staatsbürgerschaftsgebundenen Kauf ist der Grundbuchprozess auch mit der dreijährigen Verkaufssperre verknüpft. Der Bewertungsbericht ersetzt nicht den Grundbucheintrag, und der Grundbucheintrag ersetzt nicht den Bewertungsbericht.
Die Staatsbürgerschaftsakte sollte eine stimmige Transaktion zeigen: Der Käufer erwirbt die Immobilie, die Zahlung wird ordnungsgemäß dokumentiert, der Grundbucheintrag wird übertragen, die Haltebeschränkung wird vermerkt, und die Investition kann dann vom Register auf Konformität geprüft werden.
Für eine ausführlichere Erklärung des Eigentumsübergangs siehe unseren Leitfaden zum Titelurkunden (Tapu) Verfahren in der Türkei.
Bewertung und Mehrfach-Immobilienanträge auf Staatsbürgerschaft
Wenn ein Käufer mehr als eine Immobilie nutzt, um den Staatsbürgerschaftsschwellenwert zu erreichen, wird die Bewertung noch wichtiger. Jede Immobilie benötigt möglicherweise eine eigene Bewertung und Dokumentation, und der zusammengefasste Qualifikationswert muss den geforderten Investitionsbetrag nachweisen.
Mehrfach-Immobilienstrategien können für einige Käufer gut funktionieren, sind jedoch nicht automatisch einfacher. Zeitplanung, Eigentumsübertragung, Zahlungsnachweise, DAB-Dokumentation und Bewertungsberichte müssen alle sorgfältig koordiniert werden.
| Strategie | Potentieller Nutzen | Bewertungsrisiko |
|---|---|---|
| Eine Immobilie | Sauberere Dokumentation und einfachere Eigentumsstruktur. | Die einzelne Immobilie muss den erforderlichen Wert problemlos tragen können. |
| Mehrere Immobilien | Kann über Einheiten, Standorte oder Mieterprofile diversifizieren. | Jede Immobilie benötigt Bewertung, Grundbuch und Zahlungskonsistenz. |
| Im Bau befindliche Immobilie | Kann neueren Bestand oder gestaffelte Zahlungsstrukturen bieten. | Projektdokumentation, Eigentumsstatus und Bewertungszeitpunkt benötigen rechtliche Prüfung. |
| Gebrauchtimmobilie | Kann bei guter Auswahl stärkere Lage und Liquidität bieten. | Verkäuferhistorie, Grundbuch und realistischer Marktwert müssen geprüft werden. |
Wie Pera Property das Bewertungsrisiko angeht
Pera Property unterstützt Käufer dabei, stadtteilberechtigte Immobilien in Istanbul unter Berücksichtigung von Bewertung, Lage und Weiterverkaufslogik zu vergleichen. Ziel ist es nicht nur, eine Immobilie zu finden, die die Mindestanforderungen erfüllt, sondern eine Immobilie zu identifizieren, die juristischen, bewertungstechnischen und investitionsbezogenen Prüfungen standhält.
- Wir konzentrieren uns auf stadtteilberechtigte Immobilien mit höherer Bewertungszuverlässigkeit
- Wir vermeiden schwache oder überteuerte Objekte mit schlechten Wiederverkaufschancen
- Wir koordinieren Grundbuch-, Bewertungs- und Berechtigungsprüfungen mit lizenzierten türkischen Rechtsanwälten
- Wir helfen Käufern, Einzelobjekt- und Mehrfachobjektstrategien zu vergleichen
- Wir berücksichtigen die Qualitäten des Stadtteils, Liquidität und Wiederverkaufspotenzial nach der Haltefrist
- Wir streben Immobilien in Regionen an, die nicht nur gute Mietrenditen bieten, sondern auch Mieter von hoher Qualität
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Als einer der ältesten Immobilienberater Istanbuls haben wir mit unseren Kunden hunderte CBI-Anträge abgeschlossen. Kontaktieren Sie uns für fachkundige Beratung.
Professionelle Beratung: Pera Property ist auf die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition spezialisiert und berät Kunden während des gesamten Immobilienerwerbsprozesses, von der Auswahl der berechtigten Immobilien bis zur richtigen Strukturierung der Transaktion. Der formelle Staatsbürgerschaftsantrag wird von unseren lizenzierten türkischen Rechtsanwälten eingereicht, die die rechtlichen Vorgänge übernehmen, während wir die Immobilien- und Investitionsaspekte des Prozesses koordinieren.
