Immobilienkauf in der Türkei: Ein umfassender Leitfaden für ausländische Investoren
Der Immobilienkauf in der Türkei kann auf den ersten Blick wie ein komplexer bürokratischer Prozess erscheinen, doch mit der richtigen Unterstützung lässt er sich reibungslos und überschaubar gestalten. Pera Property begleitet ausländische Käufer während des gesamten Kaufprozesses, einschließlich Immobilienprüfungen, rechtlicher Koordination, Eigentumsübertragung und Nachverkaufsverwaltung.
Selbst bei der Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Berater oder Anwalt ist es für internationale Käufer wichtig, die wesentlichen Schritte zu verstehen. Ein klarer Ablauf hilft, Risiken zu minimieren, Verzögerungen zu vermeiden und einen fundierteren Immobilienkauf in der Türkei zu gewährleisten.
Wesentliche Schritte beim Immobilienkauf in der Türkei
- Durchführung von Eigentums- und Grundbuchprüfungen.
- Überprüfung von Baugenehmigungen, Bebauungsplänen und technischen Unterlagen.
- Unterschrift eines klaren zweisprachigen Kaufvertrags.
- Erhalt des erforderlichen Bewertungsberichts und der Käuferunterlagen.
- Abschluss des Devisenbescheinigungsprozesses.
- Eigentumsübertragung im Grundbuchamt.
Schritt 1: Immobilienprüfung und Due Diligence
Bevor der Kauf voranschreitet, sollten ausländische Käufer eine gründliche Due Diligence durchführen. Diese Prüfungen helfen, potenzielle rechtliche, finanzielle oder technische Probleme zu erkennen, bevor Kapital gebunden wird.
- Bestätigung, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist, durch Prüfung des Grundbuchauszugs, auch als Tapu bekannt.
- Überprüfung, ob die Immobilie über eine gültige Baugenehmigung verfügt und den Bebauungsvorschriften entspricht.
- Sicherstellung, dass keine Schulden, Hypotheken, Pfandrechte oder sonstigen Belastungen auf der Immobilie eingetragen sind.
- Bei Off-Plan- oder Neubauimmobilien Anforderung von Bauplänen, technischen Spezifikationen und Lieferkonditionen.
- Analyse der bisherigen Referenzen des Bauträgers, seiner Liefertreue, Bauqualität und der zugesagten Ausstattungen.
Angekündigte Einrichtungen wie Schwimmbäder, Fitnessräume oder gestaltete Gemeinschaftsflächen sollten insbesondere bei Neubauprojekten sorgfältig überprüft werden. In manchen Anlagen hängen die finalen Annehmlichkeiten von genehmigten Managementplänen oder Entscheidungen in der Bauphase ab.
Schritt 2: Unterzeichnung des Kaufvertrags
Sobald die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen und der Preis vereinbart sind, wird der Kaufvertrag vorbereitet. Bei Neubauimmobilien stellen Bauträger in der Regel einen standardisierten Vertrag zur Verfügung, der Zahlungsmodalitäten, Spezifikationen, Grundrisse und Lieferverpflichtungen festlegt.
Bei Wiederverkaufsobjekten sollte ein Anwalt einen zweisprachigen Vertrag erstellen oder prüfen und vor Vertragsabschluss weitere Grundbuchprüfungen durchführen.
Ausländische Käufer, die während des Prozesses nicht in der Türkei bleiben können, können einem Anwalt oder einem vertrauenswürdigen Vertreter eine Vollmacht erteilen. Dies ermöglicht es, Kauf, Unterzeichnung der Dokumente und Eigentumsübertragung durchzuführen, ohne dass der Käufer bei jedem Schritt persönlich anwesend sein muss.
Schritt 3: Wertgutachten und Militärische Freigabe
Ausländische Käufer müssen vor der Eigentumsumschreibung ein offizielles Immobilienwertgutachten vorlegen. Dieses Gutachten bestätigt den Marktwert der Immobilie und wird als Teil der Kaufunterlagen eingereicht.
Bei einigen Wiederverkaufsobjekten kann zusätzlich eine militärische Freigabe oder eine Überprüfung der Beschränkungszone erforderlich sein, um sicherzustellen, dass sich die Immobilie nicht in einem Gebiet befindet, in dem ausländisches Eigentum eingeschränkt ist.
Schritt 4: Währungsumtauschbescheinigung
Seit 2022 müssen ausländische Käufer, die eine Immobilie in der Türkei erwerben, den deklarierten Kaufbetrag über eine zugelassene türkische Bank in Türkische Lira umtauschen. Die Bank stellt dann eine Währungsumtauschbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung erforderlich ist.
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Dieser Ablauf ist Teil des offiziellen Kaufverfahrens für ausländische Käufer und muss korrekt abgeschlossen sein, bevor das Grundbuchamt die Transaktion abschließen kann. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zu den neuen Zahlungsregelungen für ausländische Immobilienkäufer in der Türkei.
Schritt 5: Eigentumsumschreibung
Die endgültige Eigentumsumschreibung erfolgt beim Grundbuchamt. Der Käufer oder sein bevollmächtigter Vertreter reicht die erforderlichen Dokumente ein, leistet die Kaufzahlung und entrichtet die Eigentumsumschreibungssteuer.
Nach Genehmigung der Transaktion wird die Tapu auf den Namen des Käufers ausgestellt. Dies bestätigt das rechtliche Eigentum an der Immobilie.
Schritt 6: Schlüsselübergabe und Einrichtung der Versorgungsanschlüsse
Nach Abschluss kann der Käufer die Schlüssel abholen und mit der Einrichtung von Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser, Gas und Internet beginnen. Befindet sich der Käufer außerhalb der Türkei, kann Pera Property bei der Schlüsselübergabe, der Aktivierung der Versorgungsanschlüsse und der Koordination der Übergabe unterstützend tätig werden.
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