Datenschutzhinweis zu Marktdaten

Dieser Artikel wurde ursprünglich unter Verwendung von Wohnungsmarktdaten aus Januar 2025 verfasst, die von der Zentralbank der Republik Türkei (TCMB) veröffentlicht wurden. Die Marktbedingungen, Inflationsraten, Zinssätze und Preise für Wohnimmobilien könnten sich seit der Veröffentlichung erheblich verändert haben.

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Der Housing Price Index (KFE), der qualitätsbereinigte Preise für Wohnimmobilien in der Türkei erfasst, setzte seinen Aufwärtstrend im Januar 2025 fort und stieg im Monatsvergleich um 4,7% auf 165,9. Dies setzte die positive Entwicklung der vergangenen Monate fort, wobei die Immobilienpreise in realen Werten nach einer längeren Phase hinter der Inflation zurückzubleiben, wieder zu erholen begannen.

Auf Jahressicht stiegen die Preise für Wohnimmobilien in der gesamten Türkei nominal um 31,9%. Inflationsbereinigt sanken die Preise jedoch weiterhin real um 7,2%. Zum Vergleich: Im Vormonat wurde ein jährliches nominales Wachstum von 29,4% verzeichnet, was darauf hinweist, dass die Preissteigerungen wieder an Fahrt aufgenommen haben.

Preisänderungen in Istanbul, Ankara und Izmir

Die Zahlen für Januar 2025 aus den drei größten Wohnungsmarkten der Türkei zeigten weiterhin monatliches Wachstum:

  • Istanbul: Die Preise für Wohnimmobilien stiegen im Januar um 3,0 %, mit einem jährlichen Wachstum von 29,6 %.
  • Ankara: Die Hauptstadt verzeichnete die stärkste monatliche Entwicklung mit einem Anstieg von 5,7 %, bei einem jährlichen Wachstum von 36,6 %.
  • Izmir: Die Immobilienpreise stiegen im Januar um 4,9 %, während das jährliche Wachstum 29,6 % erreichte.

Trotz der nominalen Steigerungen blieb die inflationsbereinigte Preisentwicklung in allen drei Städten im Jahresvergleich negativ. Allerdings hat sich das Tempo der realen Rückgänge im Vergleich zu den vorherigen Quartalen abgeschwächt.

Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten 12 Monaten

Laut Daten der Zentralbank der Republik Türkei (TCMB) zeigte der Wohnpreisindex im Jahr 2024 und Anfang 2025 weiterhin eine stetige jährliche Expansion.

  • Januar 2024 – Januar 2025: Der Index stieg von 125,71 auf 165,87, was einem jährlichen Wachstum von 31,9 % entspricht.
  • Stärkster monatlicher Anstieg: Der höchste monatliche Anstieg im Zeitraum wurde im Mai 2024 verzeichnet, mit einem Wachstum von 3,92 %.
  • Schwächster monatlicher Anstieg: Die schwächste monatliche Entwicklung wurde im SEptember 2024 registriert, als die Preise um 1,03 % stiegen.
  • Jährlicher Wachstum im Vergleich: Das nominale Jahreswachstum hat sich im Vergleich zum inflationsgetriebenen Anstieg im Jahr 2023, als die jährlichen Zuwächse über 83 % lagen, deutlich abgeschwächt.
Annual and monthly housing price changes in Türkiye during 2024 and 2025

Die neuesten Zahlen deuten darauf hin, dass der türkische Wohnungsmarkt in eine ausgeglichenere Phase eintritt. Während das nominale Preiswachstum weiterhin positiv bleibt, vollzieht sich allmählich eine Abkehr von den extremen inflationsbedingten Bedingungen der Vorjahre.

Investorensentiment und Marktreaktionen

Nach Veröffentlichung der neuesten Daten zum Wohnungs-Preisindex zeigten türkische Immobilien- und Bauaktien ebenfalls eine positive Dynamik.

  • BIST Bauindex (XINSA): verzeichnete weiterhin bemerkenswerte Zuwächse, was auf eine stärkere Anlegerstimmung gegenüber dem Bausektor hinweist.
  • BIST REIT Index (XGMYO): Immobilieninvestmentgesellschaften zogen nach verbesserten Wohnungsdaten erneutes Marktinteresse auf sich.
  • Emlak Konut: Die Aktien eines der größten staatlich unterstützten Entwickler in Türkiye stiegen um 7,53 %.
  • Enka İnşaat: Das führende Bauunternehmen verzeichnete einen Anstieg des Aktienwertes um 3,28 %.

Die verbesserte Stimmung deutet darauf hin, dass Investoren zunehmend glauben, der türkische Wohnungsmarkt könnte sich nach einer langen Phase inflationsbereinigter Schwäche stabilisieren.

Erwartungen an die türkische Zentralbank

Investoren und Immobilienkäufer werden die geldpolitischen Entscheidungen der Zentralbank auch im Jahr 2025 weiterhin genau beobachten, da Zinssätze einer der wichtigsten Faktoren für die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die Nachfrage nach Immobilien sind.

Die türkische Zentralbank hat bereits mit Zinssenkungen begonnen und im März 2025 eine Reduzierung um 2,5 % vorgenommen, wodurch der Leitzins von 45 % auf 42,5 % gesenkt wurde. Ein Großteil der jüngsten Erholung am Wohnungsmarkt wurde bereits teilweise von Anlegern antizipiert, die künftige Zinssenkungen erwartet hatten.

Mit einer Abkühlung der Inflation auf etwa 2,27 % im Monatsvergleich im März und einer jährlichen Inflationsdämpfung in Richtung 39 % erwarten die Märkte zunehmend weitere geldpolitische Lockerungsmaßnahmen im Verlauf des Jahres 2025.

Sollte sich die Inflation weiterhin stabilisieren und sich die Finanzierungsbedingungen weiter verbessern, könnte der türkische Wohnimmobilienmarkt in eine neue Wachstumsphase eintreten, die durch nachhaltigere Preissetzungen und eine stärkere reale Wertentwicklung gekennzeichnet ist.