• Die überwiegende Mehrheit ausländischer Käufer in Istanbul sind Personen, die ein Zweitwohnsitz erwerben möchten.
  • Die meisten ausländischen Käufer erwerben unbewusst Immobilien in der Region Esenyurt – einem qualitativ eher minderwertigen Teil Istanbuls.
  • Ferienimmobilien sind am besten an der Westküste Istanbuls gelegen – in Beylikduzu und Buyukcekmece.
  • Der clevere ausländische Käufer mit begrenztem Budget investiert in Bahcesehir – und verbindet damit ein kostengünstiges Ferienhaus mit einem ausgezeichneten Investitionspotenzial.

Ausländische Käufer suchen im Allgemeinen ein Ferienhaus – einen Rückzugsort für die Sommermonate. Zukünftige Wertsteigerungen oder Renditen sind zweitrangige Prioritäten – jedoch ein angenehmes Extra und ein finanzielles Polster für kommende Generationen.

Esenyurt

Leider werden viele Ausländer unbewusst in den Stadtteil Esenyurt im Westen Istanbuls gezogen. Als das „neue Istanbul“ beworben, hat sich dieser Stadtteil als genau das Gegenteil erwiesen. Die meisten Wertsteigerungen bei Immobilien in türkischer Lira wurden durch die schlechte Entwicklung der türkischen Lira gegenüber Fremdwährungen aufgewogen. Daher haben die meisten Investoren, die zum Höhepunkt der Blase in 2010-2015 gekauft haben, kaum Rendite erzielt. Esenyurt ist Heimat einkommensschwacher Familien und kombiniert mit nahezu keiner staatlichen Förderung sowie dichter Bebauung ist der Verkehr ein massives Problem in der Region. Esenyurt ist zum zu meidenden Bezirk in Istanbul geworden. Sein Ruf ist inzwischen so schlecht, dass viele Verkäufer versuchen, ihre Immobilien als in Beylikduzu gelegen zu verkaufen.

Die Rettung für Esenyurt sind sichere Wohnanlagen in fußläufiger Entfernung zur D100-Autobahn, die relativ einfachen Zugang zum Zentrum Istanbuls bieten.

Buyukcekmece und Beylikduzu

Diese Regionen bieten große Flächen für Neubauten und sind sowohl bei berufstätigen türkischen Familien als auch bei Rentnern sehr beliebt. Der Anteil der Rentner nimmt zu, je weiter man nach Westen reist, wobei die Preise ebenfalls in westlicher Richtung sinken. Beide Bezirke bieten exquisite Ausblicke auf das Marmarameer zu erschwinglichen Preisen. Diese Regionen bestehen hauptsächlich aus großen Wohnanlagen mit Wohnungen und Villen, umgeben von Cafés und Restaurants. Die D100-Autobahn bietet alles, was man benötigt – Krankenhäuser, Einkaufszentren, Privatschulen usw. Diese Regionen sind wirklich der perfekte Familienrückzugsort.

Aufgrund der Nähe zum Zentrum Istanbuls (90 Minuten zu Stoßzeiten) bietet die Region keinen erstklassigen Investitionswert, mit einem Wachstum im Bereich von 10–15 % pro Jahr, unter Berücksichtigung der Währungsentwicklung.

Bahcesehir

Bahcesehir ist zusammen mit Atasehir auf der asiatischen Seite einer der am besten organisierten Teile Istanbuls. Aufgrund seiner Entwicklung als Villen-Rückzugsort und später als Pendlergürtel für Berufstätige im Geschäftsviertel ist Bahcesehir seit jeher Heimat der gehobenen Mittelschicht. Dementsprechend ist die Region frei von minderwertigem Immobilienbestand, der das Zentrum Istanbuls belastet. Stattdessen dominieren Wohnanlagen mit Apartments und Villen die Landschaft, und erst seit kurzem wurden Hochhaus-Wohnanlagen zugelassen. Diese Hochhäuser sind von mittlerer bis hoher Qualität.

Mit einer schnellen U-Bahn-Verbindung zum Geschäftsviertel, die 2024 in Betrieb gehen soll, dem neuen Flughafen, der nur 20 Minuten entfernt ist, sowie einer Zugverbindung nach Fatih, ist die Region sowohl bei Familien als auch bei Investoren beliebt.