几个世纪以来，外国人在伊斯坦布尔进行了投资，有些投资获得了丰厚回报，有些则不然。每个土地或房地产投资者都知道三个主要规则：地点，地点，地点。
Pera Property自2011年以来一直在伊斯坦布尔进行房地产统计，数据由政府机构严格收集。这些统计包括新旧房产，其中旧房产往往会使统计数据向下偏移。
重要的问题是：自2011年以来，伊斯坦布尔哪些区域表现最佳？更重要的是，一旦调整为美元兑土耳其里拉汇率，这些统计数据又会是怎样？结果相当令人震惊，但也在情理之中。
伊斯坦布尔表现最佳的五个房地产区域
这些统计数据显示，自2011年以来，伊斯坦布尔的房价按土耳其里拉计算有所上涨。如预期，表现最好的地区是伊斯坦布尔的中心区域。Beşiktaş、Sarıyer 和 Bakırköy 引领统计数据，自2011年以来分别上涨了280%、252%和240%。令我们的外国客户感到惊讶的是，排名前五的两个区位于亚洲一侧：Kadıköy（276%）和 Ataşehir（235%）。不幸的是，大多数外国人认为亚洲一侧较不理想，而事实上情况正好相反。
Ataşehir的房价上涨非常显著，这主要由正在建设中的国际金融区推动。该区计划于2019年完工，与新地铁线路同步。所有土耳其银行总部、土耳其中央银行和监管机构根据法律规定必须在2023年前迁至IFS。这将带来超过50,000名白领工作人员。
Kadıköy是伊斯坦布尔最古老的区之一，拥有世界上一些最昂贵的房地产。Fenerbahçe、Moda和Caddebostan享有壮观的海景和博斯普鲁斯海峡景观，这里的房价可达每平方米7,000至8,000美元。Kadıköy还获得了大量政府投资，设有一条新地铁线路终点为Pendik，一条铁路直接通往历史悠久的Sultanahmet区（7分钟内），以及一条将其与历史半岛Yenikapi连接的公路隧道。
Beşiktaş和Sarıyer是世界上最昂贵的房地产所在地，Bebek的房价均价超过300万里拉，Yeniköy的房价均价超过200万里拉。这里的历史住宅价格可能高达4,000万至5,000万美元。
Bakirkoy 是一个传统的土耳其社区，中产阶级居住区，拥有极佳的海景。Atakoy 是 Bakirkoy 中表现最好的区域，受到中层管理人员和机场工作人员的欢迎。Bakirkoy 正处于政府大量投资的中心地带，正在建设两条地铁线路和一个高铁站，预计2020年完成。
伊斯坦布尔表现最差的房地产区域
表现较差的地区会让大多数投资者感到惊讶——Beyoglu（贝尤鲁），这里有塔克西姆广场和许多历史旅游胜地，在过去6年中回报率为114%。这是一个例外，因为由于保护政策，塔克西姆广场实际发生的销售非常少。未来五年情况将改变，政府已划拨大量老旧房产进行城市更新。
Basaksehir 以自2011年以来121%的表现位居第二差。这是由于该地区的工业性质，只有像 Bacheshir（Bahcesehir 目前被划分为伊斯坦布尔的三个区域）等极具吸引力的区域支撑其表现。
Beykoz 排第三差，这主要是由于其持续的规划问题——Beykoz 很大一部分被划为森林用地，尤其是博斯普鲁斯海峡区域，目前禁止建设。讽刺的是，Beykoz 也是许多别墅豪宅所在之地，但这些房产稀少，因此交易频率低。Beykoz 不太可能看到任何建设，并且大多数现有房产没有合法产权，导致无法出售。
第四位毫不意外是 Esenyurt，自2011年以来涨幅为124%。过去十年，Esenyurt 建设活动极为频繁，但这也让该地区面临挑战。人口接近80万，缺乏完善的公共交通，吸引的是低收入买家。由于中央伊斯坦布尔交通拥堵问题严重及过度饱和的地铁快线系统，需求大幅下降。Esenyurt 迫切需要政府投资以刺激房地产市场。所有地铁线路的基础设施计划均被计划穿过该区的 Canal Istanbul 项目所延误。地铁线路进一步延迟将导致 Eseyurt 房产供应过剩，因为土耳其人更倾向于购买市中心更近的房屋。
