• 16% 增加与2023年7月相比，伊斯坦布尔的住房销售量为19,047套。
  • 区域表现各异：Beykoz 上涨22%，而 Kağıthane 下跌8%。
  • 伊斯坦布尔房产销售的持续需求受到有利经济条件的推动。

随着伊斯坦布尔房地产市场的持续繁荣，2024年7月的住房销售显著上升，反映出强劲的消费者信心和对全市房产日益增长的兴趣。根据土耳其统计局（TÜİK）的数据，伊斯坦布尔共售出19,047套住房，同比去年同月实现了显著的16%增长。

市场深入观察

从2023年7月开始的价格下跌趋势，到2024年7月已经开始逆转。高利率促使有现金的人将储蓄存入银行，等待利率下降。随着通胀开始下降，土耳其中央银行的下一步降息措施备受关注。

尽管整体销售数据表现不佳，伊斯坦布尔的房价形势表现出韧性。住房价格指数（KFE）较上月名义增长了0.9%；然而整体价格下降了3.62%。区级数据揭示了不同的趋势：

  • Beykoz 见证了 22% 的显著增长，反映出其在买家中的日益受欢迎。
  • Beyoglu 和 Beşiktaş 也经历了积极的趋势，分别增长了 6.7% 和 1.59%。
  • Kadıköy 和 Üsküdar 表现出坚韧的增长，分别增长了 3.74% 和 1.85%，凸显了它们在市场上的持续吸引力。
  • 相反，像Kağıthane和Küçükçekmece这样的区经历了8%的显著下跌，而Sarıyer和Beylikdüzü则分别下降了9.9%和11.7%。
  • 百分比数据以美元计算——考虑通胀后，按土耳其里拉计的实际价格有所上涨，名义价格有所下降。

这种表现差异强调了某些地区在经济在伊斯坦布尔疫情封锁后繁荣时，资产价格繁荣中所取得的巨大收益。

乐观展望

住房销售的上升趋势预示着未来几个月这一势头可能会继续。分析师指出，持续的需求，特别是对伊斯坦布尔待售房产的需求，再加上新建筑许可的缺乏，将进一步刺激市场。分析师对未来六个月的预期是价格名义上涨48%。

房地产行业的走向将继续依赖更广泛的经济状况。利率的波动和整体经济环境将成为影响买家行为和市场稳定的关键因素。今年最后一个季度将是判断2025年价格走势的良好参考。