又是一年三月，对于在土耳其的房地产投资者来说，这意味着是时候申报年度收入了。虽然这不是最令人愉快的任务，但却是必要的。许多Pera的投资者，无论是新手还是有经验的，经常会对土耳其的租金收入税如何运作有疑问。其中一个常见的问题是：“我不住在土耳其，为什么还要缴税？”答案很简单：在土耳其获得的收入必须在土耳其纳税。如果这适用于您，请继续阅读！
可扣除的费用
Şişli最新待售房产
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转售
转售：由个人业主（私人卖家）提供。
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转售
转售：由个人业主（私人卖家）提供。
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项目
项目：由开发商出售；可能有多种户型可选。
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Sisli’s last skyscraper residence with Bosphorus views
伊斯坦布尔市中心波希米亚风格的Bomonti核心地带的一座摩天大楼公寓及办公住宅。
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Turkey允许有两种申报租金收入的方法：一次性扣除法和实际费用法。
一次性扣除法
- 投资者可以将其15%的租金收入作为费用扣除，无需提供任何证明材料。
- 一旦选择此方法，必须连续使用两年。
实际费用法
- 如果您的实际费用超过了租金收入的15%，此选项非常适合您。
- 投资者必须保留整个税年内所有相关费用的发票和收据。
以下是实际费用法下允许扣除的费用：
- 贷款利息：用于购买房产所借贷款的利息。
- 折旧：业主可以申报房产价值的5%作为折旧，自购入之日起最多可申报五年。例如，一处购价为₺1,000,000的房产，每年可申报₺50,000作为费用，持续五年。
- 维护和修理费：与维护相关的费用，如粉刷、门的维修或花园维护。
- 年度房产税：这些也可以作为费用申报。
注意：购房过程中产生的费用，如购置税和测量报告，不可抵扣。
Tax Calculation
土耳其对租金收入依据所得税等级征税。投资者应考虑聘请会计师，以确保计算准确及合规。2025年的税率如下：
| 收入等级（TRY） | 比率（%） |
|---|---|
| 最高158,000 | 15 |
| 158,001至330,000 | 20 |
| 330,001至1,200,000 | 27 |
| 1,200,001至4,300,000 | 35 |
| 4,300,001及以上 | 40 |
这些括号适用于就业和非就业收入，包括租金收入。税款的计算基于全年租金收入总额减去允许的费用。
要点提示
- 申报截止日期：确保您的收入在3月31日之前申报。
- 首期缴款：您的第一期税款也必须在此日期前缴纳。第二期缴款截止日期为7月31日。
- 寻求专业建议：土耳其的税务体系可能较为复杂。聘请合格的会计师可以帮助确保合规并优化您的税负。欢迎联系我们以获取推荐。
如需定制化建议，欢迎随时联系Pera Property。我们很乐意为您推荐位于伊斯坦布尔Sisli的税务顾问。
本文最初撰写于2016年3月，2025年1月1日更新，以反映最新的税率等级。有关最新税率等级，请联系我们或参考土耳其政府的税务网站。
