ها هو شهر مارس مرة أخرى، وبالنسبة لمستثمري العقارات في تركيا، فهذا يعني أنه حان وقت إعلان الدخل السنوي. على الرغم من أن هذه ليست المهمة الأكثر متعة، إلا أنها ضرورية. كثير من مستثمري Pera، سواء الجدد أو ذوي الخبرة، غالبًا ما يكون لديهم أسئلة حول كيفية عمل ضريبة دخل الإيجار في تركيا. أحد الأسئلة المتكررة هو: “أنا لا أعيش في تركيا، فلماذا أدفع الضريبة؟” الجواب بسيط: الدخل المكتسب في تركيا يجب أن يخضع للضريبة في تركيا. إذا كان هذا ينطبق عليك، تابع القراءة!
النفقات المقبولة
أحدث العقارات للبيع في شيشلي
شقة معاد بيعها في مجمع بومونتي روتانا الشهير
شقة ومكتب في ناطحة سحاب في قلب وسط مدينة إسطنبول، في حي بومونتي البوهيمي.
شقة بغرفة نوم واحدة في كوين سنترال بارك بومونتي
شقة مستعملة بغرفة نوم واحدة مع شرفة وإطلالات رائعة في Queen Central Park، والمعروفة محليًا أيضًا باسم Queen…
شقق سكنية فاخرة في Şişli
مجمع شقق رائع في قلب مدينة إسطنبول في Beşiktaş، مع حدائق خاصة، ومرافق ممتازة، وأحجام شقق تلبي جميع…
Sisli’s last skyscraper residence with Bosphorus views
شقة وأسطح مكاتب سكنية في قلب مركز مدينة إسطنبول، في حي بوهيمي بومونتي.
هل يعجبك ما تراه؟
تُسمح في تركيا بطريقتين لإعلان دخل الإيجار: طريقة المبلغ الإجمالي الثابت وطريقة النفقات الفعلية.
طريقة المبلغ الإجمالي الثابت
- يمكن للمستثمرين خصم 15% من دخل الإيجار كمصروفات، دون الحاجة إلى تقديم وثائق.
- بمجرد اختيار هذه الطريقة، يجب استخدامها باستمرار لمدة Sنتين متتاليتين.
طريقة النفقات الفعلية
- هذه الخيار مثالي إذا تجاوزت نفقاتك الفعلية 15% من دخل الإيجار الخاص بك.
- يجب على المستثمرين الاحتفاظ بالفواتير والإيصالات لجميع المصروفات ذات الصلة طوال سنة الضريبة.
فيما يلي النفقات المقبولة تحت طريقة النفقات الفعلية:
- فائدة القرض: الفائدة على القروض المأخوذة لشراء العقار.
- Dالاستهلاك: يمكن للمالكين إعلان 5% من قيمة العقار كاستهلاك لمدة تصل إلى خمس سنوات من تاريخ الشراء. على سبيل المثال، يمكن لعقار تم شراؤه بمبلغ ₺1,000,000 أن يتم الإعلان عن ₺50,000 كنفقات سنوياً لمدة خمس سنوات.
- الصيانة والإصلاحات: التكاليف المتعلقة بالصيانة، مثل الطلاء، إصلاح الأبواب، أو صيانة الحديقة.
- الضرائب السنوية على العقار: يمكن أيضاً المطالبة بها كنفقات.
ملاحظة: النفقات التي تتكبدها خلال الاستحواذ على العقار، مثل ضريبة الشراء وتقارير المساح، لا يمكن خصمها.
TA حساب الضرائب
يتم فرض ضريبة على الدخل من الإيجار في تركيا حسب شرائح ضريبة الدخل. ينبغي على المستثمرين النظر في تعيين محاسب لضمان دقة الحسابات والامتثال. معدلات الضرائب لعام 2025 هي كما يلي:
| مقاييس الدخل (TRY) | النسبة المئوية (%) |
|---|---|
| حتى 158,000 | 15 |
| 158,001 إلى 330,000 | 20 |
| 330,001 إلى 1,200,000 | 27 |
| 1,200,001 إلى 4,300,000 | 35 |
| 4,300,001 فأكثر | 40 |
تنطبق هذه الشرائح على كل من دخل العمل والدخل غير العامل، بما في ذلك دخل الإيجار. يتم حساب الضريبة بناءً على إجمالي الدخل السنوي من الإيجار مطروحًا منه المصروفات المسموح بها.
نقاط رئيسية يجب تذكرها
- الموعد النهائي للإقرار: تأكد من إعلان دخلك بحلول 31 مارس.
- القسط الأول: يجب أيضًا دفع القسط الأول من ضريبتك بحلول هذا التاريخ. يستحق القسط الثاني في 31 يوليو.
- اطلب نصيحة مهنية: قد يكون التنقل في نظام الضرائب التركي معقدًا. يمكن أن يساعدك توظيف محاسب مؤهل على ضمان الامتثال وتحقيق تحسين في مسؤوليتك الضريبية. تواصل معنا للحصول على توصية.
للحصول على نصائح مخصصة، لا تتردد في الاتصال بـ Pera Property. يسعدنا أن نحيلك إلى مستشارينا الضريبيين، المقيمين في شيشلي، إسطنبول.
تم كتابة هذا المقال لأول مرة في مارس 2016، وتم تحديثه في 1 يناير 2025 ليعكس أحدث شرائح الضرائب. للاطلاع على أحدث شرائح الضرائب، يرجى التواصل معنا أو الرجوع إلى موقع الضرائب التابع للحكومة التركية
