• 16% Steigerung bei den Wohnungsverkaufszahlen im Vergleich zum Juli 2023, mit 19.047 verkauften Immobilien in Istanbul.
  • Die Bezirksentwicklung variiert: Beykoz mit einem Anstieg von 22 %, während Kağıthane um 8 % zurückgeht.
  • Die anhaltende Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien in Istanbul wird durch günstige wirtschaftliche Rahmenbedingungen gestützt.

Da der Immobilienmarkt in Istanbul weiterhin floriert, verzeichnete der Juli 2024 einen deutlichen Anstieg bei den Wohnungsverkäufen, der ein starkes Verbrauchervertrauen und steigendes Interesse an Immobilien in der gesamten Stadt widerspiegelt. Laut dem Türkischen Statistischen Institut (TÜİK) wurden insgesamt 19.047 Wohnungen in Istanbul verkauft, was eine bemerkenswerte 16% Steigerung gegenüber dem gleichen Monat im Vorjahr darstellt.

Ein genauerer Blick auf den Markt

Der seit Juli 2023 andauernde Preisrückgang hat sich ab Juli 2024 zu drehen begonnen. Hohe Zinssätze haben dazu geführt, dass Menschen mit Liquidität ihre Ersparnisse in Banken anlegen, bis die Zinsen wieder fallen. Da die Inflation rückläufig ist, richten sich die Blicke auf die Zentralbank der Türkei, um die nächsten Schritte bei Zinssenkungen abzuwarten.

Trotz der insgesamt negativen Verkaufszahlen zeigte sich die Preisentwicklung für Immobilien in Istanbul robust. Der Wohnpreisindex (KFE) verzeichnete gegenüber dem Vormonat einen nominalen Anstieg von 0,9 %, während die Gesamtpreise jedoch um 3,62 % sanken. Die Daten auf Bezirksebene offenbaren unterschiedliche Trends:

  • Beykoz verzeichnete einen erheblichen Anstieg von 22%, was die steigende Beliebtheit bei Käufern widerspiegelt.
  • Beyoglu und Beşiktaş erlebten ebenfalls positive Entwicklungen mit Steigerungen von 6,7% bzw. 1,59%.
  • Kadıköy und Üsküdar zeigten Widerstandskraft mit Zuwächsen von 3,74% bzw. 1,85%, was ihre anhaltende Attraktivität auf dem Markt unterstreicht.
  • Im Gegensatz dazu verzeichneten Bezirke wie Kağıthane und Küçükçekmece erhebliche Rückgänge von 8%, während Sarıyer und Beylikdüzü jeweils um 9,9% bzw. 11,7% gefallen sind.
  • Prozentzahlen werden in USD berechnet – die realen Preise sind in türkischer Lira gestiegen, nominale Preise sanken unter Berücksichtigung der Inflation.

Diese Leistungsabweichung unterstreicht die enormen Gewinne, die bestimmte Regionen im Zuge des Immobilienpreisbooms erzielten, nachdem die Wirtschaft in Istanbul nach den Covid-Lockdowns wieder auflebte.

Optimistischer Ausblick

Der Aufwärtstrend bei den Wohnungsverkäufen deutet auf eine mögliche Fortsetzung dieser Dynamik in den kommenden Monaten hin. Analysten gehen davon aus, dass die anhaltende Nachfrage, insbesondere nach zum Verkauf stehenden Immobilien in Istanbul, zusammen mit dem Mangel an neuen Baugenehmigungen den Markt weiter antreiben wird. Die Prognosen der Analysten für die nächsten sechs Monate sehen einen nominalen Preisanstieg von 48 % vor.

Die Entwicklung des Immobiliensektors wird weiterhin von den gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängen. Schwankungen der Zinssätze und das allgemeine wirtschaftliche Umfeld werden entscheidende Faktoren sein, die das Verhalten der Käufer und die Marktstabilität beeinflussen. Das letzte Quartal des Jahres wird ein guter Indikator dafür sein, wie sich die Preise im Jahr 2025 entwickeln werden.