Eine Wohnung in der Türkei als Ausländer zu mieten, kann schwierig sein – Sprachbarrieren, türkische Gepflogenheiten und rechtliche Ansprüche können Verwirrung und Probleme verursachen. Lesen Sie unseren Leitfaden zu den Dingen, auf die Sie beim Mieten einer Immobilie in der Türkei achten sollten.

Das richtige Zuhause finden

Heute lässt sich die Suche nach einer Mietwohnung ganz einfach online durchführen, ebenso über verschiedene Immobilienmakler, die in der betreffenden Region tätig sind. In dieser Phase – wo immer Sie das gesuchte Zuhause finden – sollten Sie das Viertel mehrmals besuchen. Dies hilft Ihnen, die Nachbarschaft und Ihre potenziellen Nachbarn besser kennenzulernen. Bereiten Sie außerdem im Vorfeld die Fragen vor, die Sie der zuständigen Person beim Besichtigungstermin stellen möchten. Notieren Sie sich alle Informationen über die Wohnung, um sie leichter mit anderen besichtigten Wohnungen vergleichen zu können.

Führen Sie eine vollständige rechtliche Prüfung durch

Vermieter wünschen sich einen guten Mieter und Mieter einen guten Vermieter. Um ein glückliches Ende zu erreichen, ist rechtliche Sorgfalt unerlässlich. Dies sind die Prüfungen, auf die Mieter bestehen sollten – ein seriöser und gewissenhafter Vermieter oder professioneller Makler wird jedem einzelnen Wunsch nachkommen:

  1. Fordern Sie die Vorlage des Ausweises und des Eigentumsdokuments (tapu) des Vermieters an – achten Sie darauf, dass die Namen übereinstimmen;
  2. Falls ein Makler eingeschaltet ist, stellen Sie sicher, dass dieser durch eine Vollmacht (POA) vom Vermieter legitimiert ist – lassen Sie sich nachweisen, dass der Vermieter den betreffenden Makler bevollmächtigt hat. Fordern Sie die Vorlage des Ausweises des Maklers an und prüfen Sie, ob Name und Ausweisnummer mit der Vollmacht übereinstimmen.
  3. Es klingt zwar banal, aber prüfen Sie, ob die Adresse der Immobilie im Vertrag mit der im Eigentumsnachweis und der besichtigten Adresse übereinstimmt.
  4. Sprechen Sie mit der Hausverwaltung, um sicherzustellen, dass der Vermieter tatsächlich Eigentümer der Wohnung ist und keine Rückstände bei den Instandhaltungsgebühren bestehen.
  5. Fordern Sie die Vorlage der DASK-Police an – diese ist die gesetzlich vorgeschriebene obligatorische Erdbebenversicherung, die jeder Vermieter haben muss.

Vertragliche Überprüfungen

Einer der wichtigsten Punkte beim Mieten eines Hauses ist der Mietvertrag. Hier einige Hinweise, um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen:

  1. Stellen Sie sicher, dass der Vermieter oder dessen Bevollmächtigter der Vertragspartner ist;
  2. Doppelte Überprüfung der Adressangaben;
  3. Beachten Sie, dass Anfangs- und Enddatum des Vertrags vom Unterzeichnungsdatum abweichen können;
  4. Ein Bürge wird in der Regel erwartet – das ist ganz normal;
  5. Prüfen Sie die Bankdaten für die Mietzahlungen – es sollte das Konto des Vermieters sein. Falls der Vermieter wünscht, dass eine Drittpartei die Miete erhält, muss er dies Ihnen schriftlich bestätigen und die Drittpartei muss eine rechtsgültige Vollmacht hierfür nachweisen;
  6. Überprüfen Sie die Zahlungstermine für die Miete – es sollte eine Zahlungsfrist von fünf Werktagen eingeräumt werden;
  7. Bei Hinterlegung einer Kaution muss dies im Vertrag vermerkt sein, ebenso die Bedingungen für deren Rückerstattung.
  8. Der Vertrag sollte eine Inventarliste der mit der Wohnung übergebenen Gegenstände sowie deren Zustand enthalten. Zudem sollten die allgemeinen Zustände der Anstriche dokumentiert sein. Dies ist auch bei unmöblierten Wohnungen wichtig.
  9. Achten Sie darauf, dass der Vermieter jede Seite unterschrieben und die letzte Seite mit Datum versehen hat;

Verlängerung von Mietverträgen

Derzeit werden alle Mietverträge automatisch am Jahrestag des Vertrags verlängert. In der Türkei gibt es für Vermieter eine Obergrenze für Mieterhöhungen, die sich an der Inflation orientiert. Im Jahr 2022 hat die Regierung ein Gesetz eingeführt, das diese auf maximal 25 % begrenzt.