Investitionen in Immobilien überall auf der Welt können ein verwirrendes Labyrinth sein. Istanbul weist Besonderheiten auf, die anderswo so nicht vorkommen. Hier erläutern wir die drei goldenen Regeln für Investitionen in Istanbul.
Lage, Lage, Lage
Die Lage ist bei jeder Investition weltweit entscheidend – sie ist immer die oberste Regel. In Istanbul hat diese Regel jedoch eine andere Bedeutung. Istanbul hat in den letzten zwei Jahrzehnten seine Grenzen massiv erweitert, sodass einige Vorort-“Orte” heute zu Istanbul gezählt werden. In Wahrheit sind diese jedoch so weit vom traditionellen Stadtzentrum Istanbuls entfernt, dass sie eigenständige Städte für sich sind. Gebiete westlich des Kucukcekmece-Sees liegen nicht nur physisch, sondern auch verkehrstechnisch so weit vom Stadtzentrum entfernt, dass man eine Investition dort eher als Investition in eine komplett andere Stadt betrachten sollte.
Marke
Anders als in anderen Großstädten legen Investoren in Istanbul besonderen Wert auf die Marke eines Projekts. Ein normales Standardgebäude mit zehn Stockwerken hat nicht denselben Preis wie ein Markenprojekt, das nur wenige hundert Meter entfernt sein kann. Dieses Prinzip findet sich überall in Istanbul wieder. Bei zwei Entwicklungen mit exakt gleicher Ausstattung und Lage, von denen eine einen bekannten Markennamen trägt und die andere nicht, kostet die Marke in der Regel 15–20 % mehr im Voraus. Zudem erzielt sie höhere Mieteinnahmen, zieht einen besseren Mietertyp an und erleichtert den zukünftigen Wiederverkauf.
Timing
Das Timing ist vor allem in Istanbul bei einigen Aspekten besonders wichtig. Erstens ist das Timing entscheidend in Bezug auf die Phase der Projektentwicklung. Ein Projekt ist am günstigsten, wenn es erstmals auf den Markt kommt, also komplett im Vorverkauf steht. In diesem Stadium kann es vorkommen, dass Ihr Makler Sie anruft und Ihnen mitteilt, dass die Preise des Projekts “XYZ” in wenigen Wochen steigen werden. Auch wenn das wie ein Verkaufsargument klingt – in der Regel stimmt es tatsächlich.
Der andere Aspekt des Timings betrifft den Wechselkurs. Internationale Käufer bringen in der Regel eine der drei Hauptwährungen in die Türkei mit (USD, EUR, GBP). Die Lira unterliegt recht starken Schwankungen nach oben und unten – es ist entscheidend, dass Sie Ihre Fremdwährung auf einem Bankkonto haben, von dem aus Sie sofort in Lira investieren können, wenn die Lira gegenüber Ihrer Währung einen Hochstand erreicht.
