Wichtige Aktualisierung
Dieser Artikel wurde ursprünglich im Jahr 2021 veröffentlicht und enthält historische Preisdaten für Immobilien in Istanbul aus diesem Zeitraum. Seitdem haben sich Preise, Ranglisten und Marktbedingungen erheblich verändert.
Für unsere aktuellste Analyse lesen Sie bitte den aktualisierten Leitfaden:
Historischer Überblick über die Immobilienpreise in Istanbul im Jahr 2021
Die Immobilienpreise in Istanbul stiegen in diesem Zeitraum auf Basis der türkischen Lira deutlich an, was insbesondere lokale türkische Käufer belohnte, die frühzeitig in den Markt eingestiegen waren. Bis 2021 setzte sich das Preiswachstum mit hohem Tempo fort, insbesondere in zentralen Bezirken mit guten Verkehrsanbindungen und direktem Zugang zu Istanbuls Geschäftszentren.
Wie in vielen großen Metropolen blieben traditionelle Stadtzentrum-Bezirke stark nachgefragt. Die schwierige Geografie Istanbuls sowie der starke Verkehr sorgten dafür, dass Gebiete mit leichterem Zugang zu Geschäftsvierteln, Verkehrsanbindungen und etablierter Infrastruktur für den Lebensstil oft ein stärkeres Preiswachstum verzeichneten.
Erdbebenbezogene Bedenken spielten ebenfalls eine wichtige Rolle bei Angebot und Nachfrage. In zentralen Bezirken wie Şişli, Beşiktaş und Beyoğlu gab es weiterhin einen erheblichen Bestand an älteren Wohngebäuden, während die Nachfrage nach moderneren und erdbebensichereren Wohnimmobilien weiter zunahm.
Gleichzeitig erschwerten hohe Grundstückspreise, steigende Baukosten und komplexe Verhandlungen mit bestehenden Immobilieneigentümern den Entwicklern die Bereitstellung ausreichenden neuen Wohnraums an erstklassigen zentralen Lagen.
Traditionelle Stadtzentrum-Bezirke blieben am teuersten
Im Jahr 2021 konzentrierten sich die höchsten Immobilienpreise in Istanbul auf etablierte zentrale und küstennahe Bezirke. Sarıyer verdrängte Beşiktaş, das im Jahr 2020 noch den ersten Platz innehatte, während Bezirke wie Bakırköy, Kadıköy und Beykoz weiterhin eine starke Nachfrage von einkommensstarken Käufern verzeichneten.
Die nachfolgenden Zahlen sind als historischer Schnappschuss aus dem Jahr 2021 zu verstehen und nicht als aktuelle Marktpreise.
- Sarıyer — 15,000 TL pro m²
- Beşiktaş — 12,318 TL pro m²
- Bakırköy — 12,307 TL pro m²
- Kadıköy — 11,266 TL pro m²
- Prince Islands — 11,000 TL pro m²
- Beykoz — 7,538 TL pro m²
- Şişli — 6,524 TL pro m²
- Üsküdar — 6,294 TL pro m²
- Ataşehir — 5,500 TL pro m²
- Beyoğlu — 5,371 TL pro m²
Obwohl die genauen Preise inzwischen veraltet sind, bleibt das übergeordnete Muster hilfreich, um den Luxusimmobilienmarkt in Istanbul zu verstehen: Zentrale Premium-Viertel, Stadtteile am Bosporus und Gegenden mit begrenztem Neubauangebot haben historisch die höchsten Werte erzielt.
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